Simulateur de Prêt Immobilier
Calculez vos mensualités, le coût total de votre crédit et consultez le tableau d'amortissement détaillé.
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Coût total du crédit
Comment fonctionne un prêt immobilier ?
Un prêt immobilier est un crédit accordé par une banque pour financer l'achat d'un bien immobilier. Le remboursement s'effectue généralement par mensualités constantes comprenant une part de capital et une part d'intérêts.
Le calcul des mensualités
La mensualité d'un prêt immobilier se calcule selon la formule d'amortissement classique :
M = C × [t × (1 + t)^n] / [(1 + t)^n - 1]Où :
- M = Mensualité (hors assurance)
- C = Capital emprunté
- t = Taux d'intérêt mensuel (taux annuel / 12)
- n = Nombre de mensualités (durée en années × 12)
Le coût total du crédit
Le coût total d'un prêt immobilier comprend :
- Le capital emprunté : la somme que vous empruntez
- Les intérêts : la rémunération de la banque
- L'assurance emprunteur : obligatoire pour couvrir les risques
Plus la durée du prêt est longue, plus le coût total des intérêts sera élevé, même si les mensualités sont plus faibles.
L'assurance emprunteur
L'assurance de prêt immobilier est généralement obligatoire. Son coût est exprimé en pourcentage du capital emprunté, généralement entre 0.20% et 0.50% par an selon votre profil (âge, santé, profession).
Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment pour réduire le coût de votre crédit.
Le tableau d'amortissement
Le tableau d'amortissement détaille pour chaque échéance la répartition entre :
- Le capital remboursé (augmente au fil du temps)
- Les intérêts payés (diminuent au fil du temps)
- Le capital restant dû
Conseils pour optimiser votre emprunt
- Comparez les offres : les taux varient significativement d'une banque à l'autre.
- Négociez l'assurance : la délégation d'assurance peut vous faire économiser plusieurs milliers d'euros.
- Adaptez la durée : un équilibre entre mensualité acceptable et coût total raisonnable.
- Prévoyez les frais annexes : frais de dossier, garantie, frais de notaire.
Calculez la rentabilité de votre investissement
Utilisez notre calculateur de rentabilité pour évaluer le cashflow et le rendement de votre investissement locatif.
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