Calculateur de Rentabilité Immobilière
Estimez instantanément la rentabilité brute et le cashflow mensuel de votre investissement locatif.
Coûts d'acquisition
Loyer et rentabilité
Financement
Détails du crédit
Charges et impôts
Récapitulatif mensuel
Comment calculer la rentabilité d'un bien immobilier ?
La rentabilité d'un investissement locatif est un indicateur clé pour tout investisseur immobilier. Elle permet de comparer différents biens et de prendre des décisions éclairées.
La rentabilité brute
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le coût total d'acquisition du bien. C'est un premier indicateur simple à calculer :
Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100Le coût total comprend le prix d'achat, les frais de notaire (environ 8% dans l'ancien) et les éventuels travaux.
Le cashflow mensuel
Le cashflow est la différence entre vos revenus locatifs et l'ensemble de vos charges. Un cashflow positif signifie que votre investissement s'autofinance et génère des revenus supplémentaires.
Cashflow = Loyer mensuel - (Crédit + Assurance + Taxe foncière + Charges)Les frais de notaire
Dans l'ancien, les frais de notaire représentent environ 8% du prix d'acquisition. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire et les frais divers. Dans le neuf, ces frais sont réduits à environ 2-3%.
Guide pratique : bien utiliser ce calculateur
- Prix d'acquisition : Entrez le prix de vente du bien (hors frais de notaire).
- Surface : Indiquez la surface habitable en m².
- Loyer au m² : Estimez le loyer possible au m² dans le quartier. Consultez les annonces locatives similaires pour avoir une idée réaliste.
- Apport personnel : Montant que vous investissez de vos fonds propres. Plus l'apport est élevé, plus le cashflow sera positif.
- Durée du prêt : Une durée plus longue réduit les mensualités mais augmente le coût total du crédit.
Gagnez du temps avec l'extension Chrome
Analysez automatiquement les annonces immobilières sur SeLoger, LeBonCoin, PAP et 7 autres sites. L'extension calcule instantanément la rentabilité de chaque bien.
Installer l'extension gratuite