Achat-revente & marchands de biens
Vous cherchez les décotes, les biens sous-cotés, les situations de vendeurs pressés. On détecte le potentiel de marge là où les autres passent à côté : Données DVF – Estimation IA des Travaux – Calcul de la marge après travaux et revente.
Détectez les pépites avant les autres
500+ sites agrégés
On scanne tout l'immobilier français : Leboncoin, SeLoger, agences locales, notaires, ventes aux enchères... pour ne rater aucune opportunité.
Détection des décotes
Croisement des prix annoncés avec les données DVF pour repérer instantanément les biens sous-cotés et les vendeurs pressés.
Estimation des travaux par IA
Notre IA analyse les photos, le DPE et la description pour chiffrer le coût des travaux. Pas de mauvaise surprise après l'achat.
Calcul de marge après revente
Pour chaque bien : prix d'achat, travaux estimés, frais, prix de revente cible et marge nette projetée. En un coup d'œil.
Filtres ultra-personnalisés
Votre objectif de marge, votre budget travaux, vos zones de chasse. Affinez la recherche avec vos vrais paramètres.
Alertes en temps réel
Soyez prévenu dès qu'un bien correspondant à vos critères est publié. Avant la concurrence.
Estimation des travaux par IA
La fonctionnalité qui sécurise votre calcul de marge
Analyse des photos
Détection de l'état des murs, sols, cuisine, salle de bain. Identification des travaux visibles.
Lecture du DPE
Estimation des travaux de rénovation énergétique nécessaires pour améliorer la note.
Analyse de la description
Détection des mots-clés indiquant des travaux : "à rafraîchir", "potentiel", "à rénover"...
Estimation chiffrée
Coût estimé des travaux intégré au calcul de marge. Fini les calculs sur un coin de table.
Questions fréquentes
Pour chaque bien, nous croisons le prix d'annonce avec les données DVF locales pour estimer le prix de revente cible. Nous y soustrayons le prix d'achat, les travaux estimés par IA, les frais d'acquisition et les frais de revente. Vous obtenez une marge nette projetée et un taux de rentabilité de l'opération.
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent du fichier officiel publié par la DGFiP. Nous les enrichissons et les nettoyons pour que vous puissiez comparer un bien à des transactions récentes comparables (surface, secteur, type de bien).
Notre IA analyse trois éléments : les photos de l'annonce (détection visuelle de l'état des surfaces, équipements, etc.), le DPE (estimation des travaux de rénovation énergétique), et la description textuelle (détection des mots-clés indiquant des travaux). Ces analyses sont combinées pour produire une estimation chiffrée des travaux.
Notre IA fournit une estimation indicative basée sur l'analyse visuelle et textuelle. Elle ne remplace pas un devis d'artisan mais vous donne un ordre de grandeur réaliste pour filtrer les biens et éviter les mauvaises surprises. Nous affinons continuellement notre modèle avec les retours utilisateurs.
Immo Locatif est centré sur la rentabilité locative et le cash-flow. Marchand de Biens est centré sur la marge d'opération : décotes DVF, travaux et prix de revente cible. Les deux outils partagent le même moteur d'agrégation et la même IA d'estimation des travaux.