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Immeuble 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleMontebourg (50)
Surface60m²
Coût Total140 940€
Loyer Annuel6 782€
Rentabilité4.81%
Cashflow/mois-225€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 216,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 3 pièces 60 m²

NOUVELLE EXCLUSIVITE LA BONNE ADRESSE !    Bienvenue à MONTEBOURG, à proximité immédiate de toutes commodités et à seulement 7km de VALOGNES et 27km de CHERBOURG !    Projetez-vous dans ce projet d'investissement offrant la possibilité de rénover :  

  • Un local commercial d'environ 60m2 avec un accès côté rue.
  • Un cellier dans le fond de la cour pour lequel un certificat d'urbanisme opérationnel est en cours de validité et permet une transformation en habitation.   Pour plus d'informations, contactez-nous ! 

Surface : 60 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Montebourg
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50310
Coordonnées : 49.492540, -1.383982
Total : 140 940€
Prix d'acquisition : 73 000€
Travaux : 62 100€
Valeur du bien : 135 100€
Frais de notaire : 5 840€
Coût estimé : 5 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 9.42€/m²/mois
Fourchette : 7.38€ - 12.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 565€/mois
Loyer annuel estimé : 6782€/an
Fourchette totale : 443€ - 721€/mois
Fourchette annuelle : 5314€ - 8655€/an
Rentabilité brute :4.81%
Fourchette de rentabilité :3.77% - 6.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :698,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :35,24€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 734,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 698,27€
Coût de l'assurance :10 570,50€
Taxe foncière : 678,17€/an
Soit par mois : 56,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 565,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 790,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-225,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, carrelage, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec meubles anciens et carrelage usé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité et des menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et rafraîchissement du carrelage
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec usure visible nécessitant un rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer un bon fonctionnement
Quantité: 60 m²
Raison: Assurer la conformité et le bon état des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 100 €(1 035 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:18 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ × 0.5 (coefficient de réduction pour 60 m²) = 6000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres: 600€ × 6 = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant meubles, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation complète chambres: 30 m²: 200€/m² × 30 = 6000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité, main d'œuvre)
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Rafraîchissement carrelage: 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 2000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Plomberie générale:2 400€
    Mise à jour plomberie: 60 m²: 40€/m² × 60 = 2400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Montebourg (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 565 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 782 €/an
Calcul : 565 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 745 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 940 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 423 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 678 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 946 €
Revenus locatifs : +6 782 €
Charges déductibles : -67 946 €
Résultat foncier Année 1 : -61 164 €(Déficit de 61 164 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 764 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 846 €/an
Revenus locatifs : +6 782 €
Charges déductibles : -5 846 €
Résultat foncier Années 2+ : 936 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39764.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 73 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 450 €(65% de 73 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 725 €/an
Calcul : 47 450 € × 3,636% = 1 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 782 €67 951 €4 750 €-61 169 €21 400 €39 769 €39 769 €
26 917 €5 725 €4 624 €1 193 €--38 576 €
37 056 €5 594 €4 493 €1 461 €--37 115 €
47 197 €5 460 €4 359 €1 737 €--35 378 €
57 341 €5 320 €4 219 €2 021 €--33 357 €
67 488 €5 176 €4 075 €2 312 €--31 045 €
77 637 €5 026 €3 925 €2 611 €--28 434 €
87 790 €4 872 €3 771 €2 918 €--25 516 €
97 946 €4 712 €3 611 €3 234 €--22 282 €
108 105 €4 547 €3 446 €3 558 €--18 724 €
118 267 €4 376 €3 275 €3 891 €--14 833 €
128 432 €4 199 €3 098 €4 234 €---
138 601 €4 015 €2 914 €4 585 €---
148 773 €3 826 €2 725 €4 947 €---
158 948 €3 630 €2 529 €5 319 €---
169 127 €3 427 €2 326 €5 700 €---
179 310 €3 217 €2 116 €6 093 €---
189 496 €3 000 €1 899 €6 496 €---
199 686 €2 775 €1 674 €6 911 €---
209 880 €2 543 €1 442 €7 337 €---
2110 077 €2 302 €1 201 €7 775 €---
2210 279 €2 053 €952 €8 225 €---
2310 484 €1 796 €695 €8 689 €---
2410 694 €1 529 €428 €9 165 €---
2510 908 €1 254 €153 €9 654 €---
TOTAL217 220 €158 323 €68 698 €58 897 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 58 897 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 782 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 424 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 424 €-6 420 €+7 844 €
2+1 424 €0 €+1 424 €
3+1 424 €0 €+1 424 €
4+1 424 €0 €+1 424 €
5+1 424 €0 €+1 424 €
6+1 424 €0 €+1 424 €
7+1 424 €0 €+1 424 €
8+1 424 €0 €+1 424 €
9+1 424 €0 €+1 424 €
10+1 424 €0 €+1 424 €
11+1 424 €0 €+1 424 €
12+1 424 €+1 270 €+154 €
13+1 424 €+1 376 €+48 €
14+1 424 €+1 484 €-60 €
15+1 424 €+1 596 €-172 €
16+1 424 €+1 710 €-286 €
17+1 424 €+1 828 €-404 €
18+1 424 €+1 949 €-525 €
19+1 424 €+2 073 €-649 €
20+1 424 €+2 201 €-777 €
21+1 424 €+2 333 €-909 €
22+1 424 €+2 468 €-1 044 €
23+1 424 €+2 607 €-1 183 €
24+1 424 €+2 749 €-1 325 €
25+1 424 €+2 896 €-1 472 €
Total+35 600 €+22 119 €+13 481 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 80 jours
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