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Local commercial Broons 284 m²

Bien expiré
VilleBroons (22)
Surface284.37
Coût Total250 560
Loyer Annuel26 743
Rentabilité10.67%
Cashflow/mois+694
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 232 000 €
Surface : 284.37 m²
Prix au m² : 815,84 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 11
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Jardin

BROONS (22250) - Local commercial avec possibilité de changer la destination en habitation, d'une surface d'environ 284 m², entièrement rénové il y a quelques années, comprenant : Trois entrées indépendantes dont la principale donne sur un bureau d'accueil, ensuite un couloir dessert , trois pièces, une cuisine, un WC - De l'autre coté une grande pièce, un bureau et une cuisine avec un WC - À l'étage deux grands bureaux dont un avec deux cagibis et un WC. Une dizaine de places de parking privatives se trouvent à droite du bâtiment. SQUARE HABITAT DINAN : 02 96 84 22 22 - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/292011.pdf

Ville : Broons
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22250
Coordonnées : 48.316700, -2.265422
Total : 250 560
Prix d'acquisition : 232 000
Valeur du bien : 232 000
Frais de notaire : 18 560
Coût estimé : 18 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 284.37
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 6.14€ - 10.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 2229€/mois
Loyer annuel estimé : 26743€/an
Fourchette totale : 1746€ - 2844€/mois
Fourchette annuelle : 20952€ - 34133€/an
Rentabilité brute :10.67%
Fourchette de rentabilité :8.36% - 13.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :250 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 238,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :73,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 311,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 928,46
Coût de l'assurance :21 924,00
Taxe foncière : 2 674,25€/an
Soit par mois : 222,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 228,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 534,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :694,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 101 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 229 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 743 €/an
Calcul : 2 229 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 361 €/an
Base de calcul : Emprunt de 250 560 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 877 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 674 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 912 €/an
Revenus locatifs : +26 743
Charges déductibles : -11 912
Résultat foncier : 14 830 €/an
Prix d'achat du bien : 232 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 150 800(65% de 232 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 484 €/an
Calcul : 150 800 € × 3,636% = 5 484
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 74311 9208 36914 822---
227 27711 6978 14615 580---
327 82311 4677 91616 356---
428 37911 2297 67717 151---
528 94710 9827 43117 965---
629 52610 7277 17618 799---
730 11610 4636 91219 653---
830 71910 1906 63920 528---
931 3339 9086 35721 425---
1031 9609 6166 06522 343---
1132 5999 3145 76323 285---
1233 2519 0025 45124 249---
1333 9168 6795 12825 237---
1434 5948 3454 79426 249---
1535 2868 0004 44827 287---
1635 9927 6424 09128 350---
1736 7127 2723 72129 439---
1837 4466 8903 33930 556---
1938 1956 4952 94331 700---
2038 9596 0862 53432 873---
2139 7385 6622 11134 076---
2240 5335 2251 67435 308---
2341 3434 7721 22136 571---
2442 1704 30475337 866---
2543 0143 82026939 194---
TOTAL856 572209 709120 928646 8630Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 646 863
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 743 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 616 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 616+4 447+1 169
2+5 616+4 674+942
3+5 616+4 907+709
4+5 616+5 145+471
5+5 616+5 389+227
6+5 616+5 640-24
7+5 616+5 896-280
8+5 616+6 159-543
9+5 616+6 427-811
10+5 616+6 703-1 087
11+5 616+6 985-1 369
12+5 616+7 275-1 659
13+5 616+7 571-1 955
14+5 616+7 875-2 259
15+5 616+8 186-2 570
16+5 616+8 505-2 889
17+5 616+8 832-3 216
18+5 616+9 167-3 551
19+5 616+9 510-3 894
20+5 616+9 862-4 246
21+5 616+10 223-4 607
22+5 616+10 592-4 976
23+5 616+10 971-5 355
24+5 616+11 360-5 744
25+5 616+11 758-6 142
Total+140 400+194 059+-53 659
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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