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Local commercial Broons 284 m²

Bien expiré
VilleBroons (22)
Surface284.37m²
Coût Total250 560€
Loyer Annuel26 743€
Rentabilité10.67%
Cashflow/mois+694€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 232 000 €
Surface : 284.37 m²
Prix au m² : 815,84 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 11
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Jardin

BROONS (22250) - Local commercial avec possibilité de changer la destination en habitation, d'une surface d'environ 284 m², entièrement rénové il y a quelques années, comprenant : Trois entrées indépendantes dont la principale donne sur un bureau d'accueil, ensuite un couloir dessert , trois pièces, une cuisine, un WC - De l'autre coté une grande pièce, un bureau et une cuisine avec un WC - À l'étage deux grands bureaux dont un avec deux cagibis et un WC. Une dizaine de places de parking privatives se trouvent à droite du bâtiment. SQUARE HABITAT DINAN : 02 96 84 22 22 - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/292011.pdf

Ville : Broons
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22250
Coordonnées : 48.316700, -2.265422
Total : 250 560€
Prix d'acquisition : 232 000€
Valeur du bien : 232 000€
Frais de notaire : 18 560€
Coût estimé : 18 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 284.37m²
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 6.14€ - 10.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 2229€/mois
Loyer annuel estimé : 26743€/an
Fourchette totale : 1746€ - 2844€/mois
Fourchette annuelle : 20952€ - 34133€/an
Rentabilité brute :10.67%
Fourchette de rentabilité :8.36% - 13.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :250 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 238,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :73,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 311,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 928,46€
Coût de l'assurance :21 924,00€
Taxe foncière : 2 674,25€/an
Soit par mois : 222,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 228,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 534,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :694,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 101 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 229 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 743 €/an
Calcul : 2 229 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 361 €/an
Base de calcul : Emprunt de 250 560 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 877 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 674 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 912 €/an
Revenus locatifs : +26 743 €
Charges déductibles : -11 912 €
Résultat foncier : 14 830 €/an
Prix d'achat du bien : 232 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 150 800 €(65% de 232 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 484 €/an
Calcul : 150 800 € × 3,636% = 5 484 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 743 €11 920 €8 369 €14 822 €---
227 277 €11 697 €8 146 €15 580 €---
327 823 €11 467 €7 916 €16 356 €---
428 379 €11 229 €7 677 €17 151 €---
528 947 €10 982 €7 431 €17 965 €---
629 526 €10 727 €7 176 €18 799 €---
730 116 €10 463 €6 912 €19 653 €---
830 719 €10 190 €6 639 €20 528 €---
931 333 €9 908 €6 357 €21 425 €---
1031 960 €9 616 €6 065 €22 343 €---
1132 599 €9 314 €5 763 €23 285 €---
1233 251 €9 002 €5 451 €24 249 €---
1333 916 €8 679 €5 128 €25 237 €---
1434 594 €8 345 €4 794 €26 249 €---
1535 286 €8 000 €4 448 €27 287 €---
1635 992 €7 642 €4 091 €28 350 €---
1736 712 €7 272 €3 721 €29 439 €---
1837 446 €6 890 €3 339 €30 556 €---
1938 195 €6 495 €2 943 €31 700 €---
2038 959 €6 086 €2 534 €32 873 €---
2139 738 €5 662 €2 111 €34 076 €---
2240 533 €5 225 €1 674 €35 308 €---
2341 343 €4 772 €1 221 €36 571 €---
2442 170 €4 304 €753 €37 866 €---
2543 014 €3 820 €269 €39 194 €---
TOTAL856 572 €209 709 €120 928 €646 863 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 646 863 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 743 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 616 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 616 €+4 447 €+1 169 €
2+5 616 €+4 674 €+942 €
3+5 616 €+4 907 €+709 €
4+5 616 €+5 145 €+471 €
5+5 616 €+5 389 €+227 €
6+5 616 €+5 640 €-24 €
7+5 616 €+5 896 €-280 €
8+5 616 €+6 159 €-543 €
9+5 616 €+6 427 €-811 €
10+5 616 €+6 703 €-1 087 €
11+5 616 €+6 985 €-1 369 €
12+5 616 €+7 275 €-1 659 €
13+5 616 €+7 571 €-1 955 €
14+5 616 €+7 875 €-2 259 €
15+5 616 €+8 186 €-2 570 €
16+5 616 €+8 505 €-2 889 €
17+5 616 €+8 832 €-3 216 €
18+5 616 €+9 167 €-3 551 €
19+5 616 €+9 510 €-3 894 €
20+5 616 €+9 862 €-4 246 €
21+5 616 €+10 223 €-4 607 €
22+5 616 €+10 592 €-4 976 €
23+5 616 €+10 971 €-5 355 €
24+5 616 €+11 360 €-5 744 €
25+5 616 €+11 758 €-6 142 €
Total+140 400 €+194 059 €+-53 659 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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