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Appartement 3 pièces 63 m²

Bien expiré
VilleSaint-Lô (50)
Surface63m²
Coût Total123 774€
Loyer Annuel6 464€
Rentabilité5.22%
Cashflow/mois-137€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 800 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 457,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 63 m²

EXCLUSIVITE ! SAINT LO, Dans immeuble avec ascenseur un appartement de type F3 de 60m2 environ * et comprenant : Une entrée, un salon, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un wc. Cave et Balcon. Nombre de lots : Pas de procédure en cours montant des charges annuelles :

  • Surfaces mentionnées non garanties Réf du bien : 2356 Date de réalisation du diagnostic : 14/09/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergis pour un usage standard : entre 910 EUR et 1 280 EUR par an . Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 63 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 202 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Saint-Lô
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50000
Coordonnées : 49.115852, -1.094550
Total : 123 774€
Prix d'acquisition : 91 800€
Travaux : 24 630€
Valeur du bien : 116 430€
Frais de notaire : 7 344€
Coût estimé : 7 344€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 8.55€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 539€/mois
Loyer annuel estimé : 6464€/an
Fourchette totale : 434€ - 669€/mois
Fourchette annuelle : 5204€ - 8030€/an
Rentabilité brute :5.22%
Fourchette de rentabilité :4.20% - 6.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 493,93 €/m²
Basé sur :134 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 117 €
Prix d'achat :91 800 €
Décote à l'achat :-2 317€ (-2.5%)
Marge achat-revente :-29 657€ (-31.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 774€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :613,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :8,25€/mois
Taux d'assurance : 0.08% par an
Total mensualité : 621,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 331,06€
Coût de l'assurance :2 475,48€
Taxe foncière : 646,45€/an
Soit par mois : 53,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 538,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 675,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simples.
Quantité: 6 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 630 €(391 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 700€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10500€ = 10500€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:350€
    Peinture cuisine: 10 m² × 35€/m² = 350€
  • Chambres:480€
    Peinture chambres: 24 m² × 20€/m² = 480€
  • Salon:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Lô (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 539 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 464 €/an
Calcul : 539 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 167 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 774 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 99 €/an
Calcul : 8 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 646 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 630 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 543 €
Revenus locatifs : +6 464 €
Charges déductibles : -29 543 €
Résultat foncier Année 1 : -23 078 €(Déficit de 23 078 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 678 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 913 €/an
Revenus locatifs : +6 464 €
Charges déductibles : -4 913 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 552 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1678.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 670 €(65% de 91 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 170 €/an
Calcul : 59 670 € × 3,636% = 2 170 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 464 €29 547 €4 171 €-23 082 €21 400 €1 682 €1 682 €
26 594 €4 806 €4 060 €1 788 €---
36 726 €4 692 €3 946 €2 034 €---
46 860 €4 573 €3 828 €2 287 €---
56 997 €4 451 €3 705 €2 547 €---
67 137 €4 324 €3 578 €2 813 €---
77 280 €4 193 €3 447 €3 087 €---
87 426 €4 057 €3 312 €3 369 €---
97 574 €3 917 €3 171 €3 657 €---
107 726 €3 771 €3 026 €3 954 €---
117 880 €3 621 €2 876 €4 259 €---
128 038 €3 466 €2 720 €4 572 €---
138 199 €3 305 €2 559 €4 894 €---
148 362 €3 138 €2 393 €5 224 €---
158 530 €2 966 €2 221 €5 563 €---
168 700 €2 788 €2 043 €5 912 €---
178 874 €2 604 €1 858 €6 271 €---
189 052 €2 413 €1 668 €6 639 €---
199 233 €2 216 €1 470 €7 017 €---
209 418 €2 012 €1 266 €7 406 €---
219 606 €1 800 €1 055 €7 806 €---
229 798 €1 582 €836 €8 216 €---
239 994 €1 356 €610 €8 638 €---
2410 194 €1 122 €376 €9 072 €---
2510 398 €880 €134 €9 518 €---
TOTAL207 059 €103 598 €60 331 €103 461 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 103 461 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 464 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 358 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 358 €-6 420 €+7 778 €
2+1 358 €+32 €+1 326 €
3+1 358 €+610 €+748 €
4+1 358 €+686 €+672 €
5+1 358 €+764 €+594 €
6+1 358 €+844 €+514 €
7+1 358 €+926 €+432 €
8+1 358 €+1 011 €+347 €
9+1 358 €+1 097 €+261 €
10+1 358 €+1 186 €+172 €
11+1 358 €+1 278 €+80 €
12+1 358 €+1 372 €-14 €
13+1 358 €+1 468 €-110 €
14+1 358 €+1 567 €-209 €
15+1 358 €+1 669 €-311 €
16+1 358 €+1 774 €-416 €
17+1 358 €+1 881 €-523 €
18+1 358 €+1 992 €-634 €
19+1 358 €+2 105 €-747 €
20+1 358 €+2 222 €-864 €
21+1 358 €+2 342 €-984 €
22+1 358 €+2 465 €-1 107 €
23+1 358 €+2 591 €-1 233 €
24+1 358 €+2 722 €-1 364 €
25+1 358 €+2 855 €-1 497 €
Total+33 950 €+31 038 €+2 912 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 70 jours
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