IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Description
Imaginez votre futur chez-vous dans cette maison de 120 m² sur deux niveaux, pleine de possibilités avec ses grandes chambres, un petit jardin ensoleillé et sa proximité immédiate au centre-ville à la gare et aux écoles lycées piscine cinema , elle est parfaite pour accueillir une famille qui rêve de confort et de praticité au quotidien.Pour les investisseurs, ce bien offre un fort potentiel de rénovation ou de division, permettant de créer plusieurs logements attractifs grâce à son espace généreux et sa situation centrale.Surface habitable : 120 m²Deux niveaux : pour imaginer votre maison idéaleGrandes chambres : lumineuses et confortablesJardin : petit mais agréable, exposé sud ouest.Emplacement : à 2 minutes à pied du centre-ville, de la gare et des écolesCette maison est une toile blanche, prête à devenir soit le foyer chaleureux d'une famille, soit un investissement malin et rentable. Un emplacement privilégié et un potentiel exceptionnel vous attendent.
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Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 445 € | 70 024 € | 6 611 € | -57 579 € | 21 400 € | 36 179 € | 36 179 € |
| 2 | 12 694 € | 8 351 € | 6 438 € | 4 343 € | - | - | 31 836 € |
| 3 | 12 948 € | 8 172 € | 6 258 € | 4 776 € | - | - | 27 060 € |
| 4 | 13 207 € | 7 986 € | 6 073 € | 5 221 € | - | - | 21 840 € |
| 5 | 13 471 € | 7 794 € | 5 880 € | 5 677 € | - | - | 16 162 € |
| 6 | 13 740 € | 7 594 € | 5 681 € | 6 146 € | - | - | 10 017 € |
| 7 | 14 015 € | 7 388 € | 5 475 € | 6 627 € | - | - | 3 390 € |
| 8 | 14 295 € | 7 175 € | 5 261 € | 7 121 € | - | - | - |
| 9 | 14 581 € | 6 953 € | 5 040 € | 7 628 € | - | - | - |
| 10 | 14 873 € | 6 724 € | 4 811 € | 8 149 € | - | - | - |
| 11 | 15 170 € | 6 487 € | 4 574 € | 8 683 € | - | - | - |
| 12 | 15 474 € | 6 241 € | 4 328 € | 9 232 € | - | - | - |
| 13 | 15 783 € | 5 987 € | 4 074 € | 9 796 € | - | - | - |
| 14 | 16 099 € | 5 724 € | 3 810 € | 10 375 € | - | - | - |
| 15 | 16 421 € | 5 451 € | 3 538 € | 10 970 € | - | - | - |
| 16 | 16 749 € | 5 168 € | 3 255 € | 11 581 € | - | - | - |
| 17 | 17 084 € | 4 876 € | 2 962 € | 12 208 € | - | - | - |
| 18 | 17 426 € | 4 573 € | 2 660 € | 12 853 € | - | - | - |
| 19 | 17 774 € | 4 259 € | 2 346 € | 13 515 € | - | - | - |
| 20 | 18 130 € | 3 934 € | 2 021 € | 14 196 € | - | - | - |
| 21 | 18 493 € | 3 598 € | 1 684 € | 14 895 € | - | - | - |
| 22 | 18 862 € | 3 249 € | 1 336 € | 15 613 € | - | - | - |
| 23 | 19 240 € | 2 889 € | 975 € | 16 351 € | - | - | - |
| 24 | 19 624 € | 2 515 € | 602 € | 17 109 € | - | - | - |
| 25 | 20 017 € | 2 128 € | 215 € | 17 889 € | - | - | - |
| TOTAL | 398 616 € | 205 241 € | 95 907 € | 193 375 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 613 € | -6 420 € | +9 033 € |
| 2 | +2 613 € | 0 € | +2 613 € |
| 3 | +2 613 € | 0 € | +2 613 € |
| 4 | +2 613 € | 0 € | +2 613 € |
| 5 | +2 613 € | 0 € | +2 613 € |
| 6 | +2 613 € | 0 € | +2 613 € |
| 7 | +2 613 € | 0 € | +2 613 € |
| 8 | +2 613 € | +1 119 € | +1 494 € |
| 9 | +2 613 € | +2 288 € | +325 € |
| 10 | +2 613 € | +2 445 € | +168 € |
| 11 | +2 613 € | +2 605 € | +8 € |
| 12 | +2 613 € | +2 770 € | -157 € |
| 13 | +2 613 € | +2 939 € | -326 € |
| 14 | +2 613 € | +3 113 € | -500 € |
| 15 | +2 613 € | +3 291 € | -678 € |
| 16 | +2 613 € | +3 474 € | -861 € |
| 17 | +2 613 € | +3 663 € | -1 050 € |
| 18 | +2 613 € | +3 856 € | -1 243 € |
| 19 | +2 613 € | +4 055 € | -1 442 € |
| 20 | +2 613 € | +4 259 € | -1 646 € |
| 21 | +2 613 € | +4 468 € | -1 855 € |
| 22 | +2 613 € | +4 684 € | -2 071 € |
| 23 | +2 613 € | +4 905 € | -2 292 € |
| 24 | +2 613 € | +5 133 € | -2 520 € |
| 25 | +2 613 € | +5 367 € | -2 754 € |
| Total | +65 325 € | +58 012 € | +7 313 € |