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Maison 5 pièces 144 m²

Bien expiré
VilleTrébrivan (22)
Surface144m²
Coût Total143 720€
Loyer Annuel11 928€
Rentabilité8.30%
Cashflow/mois+133€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 500 €
Surface : 144 m²
Prix au m² : 552,08 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 144 m²

REFERENCE ANNONCE : 29064-985074 - Vous recherchez une maison spacieuse dans un village, non loin de la ville. Les travaux ne vous font pas peur, Cette habitation comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine donnant sur une salle à manger, un salon, chaufferie et toilettes. Au premier étage : Palier desservant trois chambres, un bureau, une salle de bains et toilettes. Autre étage : Grenier à aménager.. Terrain de 646 m².

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 144 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2023

Consommation énergie primaire : 318.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Trébrivan
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22340
Coordonnées : 48.309937, -3.450088
Total : 143 720€
Prix d'acquisition : 79 500€
Travaux : 57 860€
Valeur du bien : 137 360€
Frais de notaire : 6 360€
Coût estimé : 6 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 144m²
Loyer prédit : 6.90€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 8.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 994€/mois
Loyer annuel estimé : 11928€/an
Fourchette totale : 771€ - 1282€/mois
Fourchette annuelle : 9249€ - 15383€/an
Rentabilité brute :8.30%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 10.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :719,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :41,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 761,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 128,86€
Coût de l'assurance :12 575,50€
Taxe foncière : 1 192,75€/an
Soit par mois : 99,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 993,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 860,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :133,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 144 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 144 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager, et carrelage
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète (~6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, et réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (~20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct mais avec traces d'usure
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - nécessaire pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie (remplacement si nécessaire)
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie - nécessaire pour la sécurité et le confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 860 €(402 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 760€
    Isolation combles: 144 m² × 40€/m² = 5760€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:13 500€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 750€ = 13500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:7 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 7500€ = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:7 200€
    Rénovation chambres: 36 m² × 200€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trébrivan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 760€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 994 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 928 €/an
Calcul : 994 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 967 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 720 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 503 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 193 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 523 €
Revenus locatifs : +11 928 €
Charges déductibles : -64 523 €
Résultat foncier Année 1 : -52 595 €(Déficit de 52 595 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 195 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 663 €/an
Revenus locatifs : +11 928 €
Charges déductibles : -6 663 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 265 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31195.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 675 €(65% de 79 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 879 €/an
Calcul : 51 675 € × 3,636% = 1 879 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 928 €64 528 €4 972 €-52 600 €21 400 €31 200 €31 200 €
212 166 €6 537 €4 842 €5 629 €--25 571 €
312 409 €6 402 €4 707 €6 007 €--19 564 €
412 658 €6 263 €4 567 €6 395 €--13 170 €
512 911 €6 118 €4 422 €6 793 €--6 377 €
613 169 €5 968 €4 273 €7 201 €---
713 432 €5 813 €4 117 €7 619 €---
813 701 €5 653 €3 957 €8 048 €---
913 975 €5 486 €3 790 €8 489 €---
1014 255 €5 314 €3 618 €8 941 €---
1114 540 €5 136 €3 440 €9 404 €---
1214 830 €4 951 €3 255 €9 880 €---
1315 127 €4 760 €3 064 €10 367 €---
1415 430 €4 561 €2 866 €10 868 €---
1515 738 €4 356 €2 660 €11 382 €---
1616 053 €4 144 €2 448 €11 909 €---
1716 374 €3 924 €2 228 €12 450 €---
1816 701 €3 696 €2 000 €13 006 €---
1917 035 €3 460 €1 764 €13 575 €---
2017 376 €3 216 €1 520 €14 161 €---
2117 724 €2 963 €1 267 €14 761 €---
2218 078 €2 701 €1 005 €15 378 €---
2318 440 €2 429 €733 €16 010 €---
2418 809 €2 148 €452 €16 660 €---
2519 185 €1 857 €161 €17 327 €---
TOTAL382 042 €172 383 €72 129 €209 659 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 209 659 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 928 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 505 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 505 €-6 420 €+8 925 €
2+2 505 €0 €+2 505 €
3+2 505 €0 €+2 505 €
4+2 505 €0 €+2 505 €
5+2 505 €0 €+2 505 €
6+2 505 €+247 €+2 258 €
7+2 505 €+2 286 €+219 €
8+2 505 €+2 415 €+90 €
9+2 505 €+2 547 €-42 €
10+2 505 €+2 682 €-177 €
11+2 505 €+2 821 €-316 €
12+2 505 €+2 964 €-459 €
13+2 505 €+3 110 €-605 €
14+2 505 €+3 260 €-755 €
15+2 505 €+3 415 €-910 €
16+2 505 €+3 573 €-1 068 €
17+2 505 €+3 735 €-1 230 €
18+2 505 €+3 902 €-1 397 €
19+2 505 €+4 073 €-1 568 €
20+2 505 €+4 248 €-1 743 €
21+2 505 €+4 428 €-1 923 €
22+2 505 €+4 613 €-2 108 €
23+2 505 €+4 803 €-2 298 €
24+2 505 €+4 998 €-2 493 €
25+2 505 €+5 198 €-2 693 €
Total+62 625 €+62 898 €+-273 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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