Appartement 5 pièces 80 m²

22000 – ST BRIEUC – FREYSSINET – APPARTEMENT T5 80 M² – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – BALCON – CAVE – STATIONNEMENT FACILE

TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL

IDÉAL PRIMO-ACCÉDANTS OU INVESTISSEUR POUR COLLOCATION

Situé dans un environnement pratique et bien desservi, cet appartement offre un cadre de vie lumineux et soigné, idéal pour démarrer un projet immobilier en toute sérénité. Dès l'entrée, la clarté naturelle et le très bon état général se ressentent immédiatement.

La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, constitue un véritable cœur d'appartement : un espace convivial pour une résidence principale confortable, avec la possibilité d'y envisager une chambre supplémentaire si besoin.

Balcon, cave, stationnement facile, commerces et transports à proximité… Ici, tout est réuni pour conjuguer confort, fonctionnalité et emplacement stratégique, que ce soit pour un premier achat réfléchi ou un projet de colocation bien pensé.

L'agencement de l'appartement est le suivant :

• Un séjour (24,2 m²). Espace suffisant pour créer une quatrième chambre.
• Une cuisine indépendante (8,2 m²).
• Une première chambre (11,3 m²).
• Une deuxième chambre (10,4 m²).
• Une troisième chambre (11,2 m²).
• Une salle de bain (5,3 m²).
• Des toilettes indépendantes (1,3 m²).
• ⁠Un dégagement avec de nombreux rangements.
• ⁠Un débarras.
• Un balcon (2,2 m²).

L'appartement dispose également d'une cave.

Informations complémentaires :

• Le chauffage est produit par une chaudière gaz collective.
• La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique individuel.
• Les fenêtres sont en PVC double vitrage.

Parce que la localisation compte aussi ce logement est à :

• Quelques mètres du lycée Freyssinet
• 1 km d'un super marché
• 1,5 km de la gare de Saint Brieuc
• Juste à côté d'un arrêt de bus (arrêt de bus au pied de l'immeuble)

📩 Un appartement bien situé sur ST BRIEUC, à visiter rapidement.

Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées], en laissant vos coordonnées.

Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 206621 Date de réalisation du diagnostic : 30/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 2400 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).