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Appartement 5 pièces 122 m²

Bien expiré
VilleSaint-Hilaire-du-Harcouët (50)
Surface122
Coût Total174 100
Loyer Annuel10 356
Rentabilité5.95%
Cashflow/mois-130
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 918,03 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A Vendre - Saint Hilaire Du Harcouet - Appartement 5 pièce(s) 122 m² - Centre-ville

Pozzo Immobilier vous propose à la vente cet appartement de 122 m² situé au premier étage, en plein coeur du centre-ville de Saint-Hilaire-du-Harcouët, bénéficiant d'une triple exposition. Il est aménagé avec une entrée desservant le salon-séjour, une cuisine aménagée avec arrière-cuisine/buanderie, trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par l'électricité. Le bien est relié à l'assainissement collectif et dispose de compteurs d'eau et d'électricité individuels.

Vous trouverez également un grenier d'environ 50 m² situé au troisième et dernier étage de l'immeuble, offrant un espace supplémentaire.

Ce bien est soumis au régime de la copropriété. Logement libre à partir du 1er septembre 2026.

Venez découvrir ce bien en prenant contact avec votre agence Pozzo Immobilier de Saint-Hilaire-Du-Harcouët. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 52896 Date de réalisation du diagnostic : 18/09/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,67% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 105 000 €

A propos de la copropriété : Procédure en cours Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Saint-Hilaire-du-Harcouët
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50600
Coordonnées : 48.562510, -1.057919
Total : 174 100
Prix d'acquisition : 112 000
Travaux : 53 140
Valeur du bien : 165 140
Frais de notaire : 8 960
Coût estimé : 8 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122
Loyer prédit : 7.07€/m²/mois
Fourchette : 5.60€ - 8.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 863€/mois
Loyer annuel estimé : 10356€/an
Fourchette totale : 683€ - 1090€/mois
Fourchette annuelle : 8198€ - 13081€/an
Rentabilité brute :5.95%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 7.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :863,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :43,53€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 906,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 861,43
Coût de l'assurance :13 057,50
Taxe foncière : 1 035,56€/an
Soit par mois : 86,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 862,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 993,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-130,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 122 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur 122 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état, léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 140(436 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:11 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Menuiseries - Fenêtres:10 800
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9 600€, Main d'œuvre: 1 200€
  • Eau chaude - Remplacement système:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:13 500
    Cuisine complète: 10 m² × 1 200€ = 12 000€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:7 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1 200€ = 6 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 48 m² × 60€ = 2 880€, Main d'œuvre: 720€
  • Chambres - Peinture:1 940
    Peinture murs: 48 m² × 30€ = 1 440€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Peinture:1 300
    Peinture salon: 25 m² × 40€ = 1 000€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Saint-Hilaire-du-Harcouët (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 25 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 863 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 356 €/an
Calcul : 863 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 861 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 100 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 522 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 036 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 140
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 559
Revenus locatifs : +10 356
Charges déductibles : -60 559
Résultat foncier Année 1 : -50 204(Déficit de 50 204 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 804
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 419 €/an
Revenus locatifs : +10 356
Charges déductibles : -7 419
Résultat foncier Années 2+ : 2 936 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28803.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 112 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 800(65% de 112 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 647 €/an
Calcul : 72 800 € × 3,636% = 2 647
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 35660 5655 867-50 20921 400 €28 809 €28 809 €
210 5637 2695 7113 293--25 516 €
310 7747 1085 5513 666--21 850 €
410 9896 9425 3844 048--17 803 €
511 2096 7705 2124 440--13 363 €
611 4336 5915 0334 842--8 521 €
711 6626 4074 8495 255--3 265 €
811 8956 2164 6585 679---
912 1336 0194 4616 115---
1012 3765 8144 2566 562---
1112 6235 6034 0457 021---
1212 8765 3843 8267 492---
1313 1335 1583 6007 976---
1413 3964 9243 3668 472---
1513 6644 6823 1248 982---
1613 9374 4312 8739 506---
1714 2164 1722 61410 044---
1814 5003 9032 34610 597---
1914 7903 6262 06811 164---
2015 0863 3391 78111 747---
2115 3883 0421 48412 346---
2215 6962 7341 17612 961---
2316 0102 41685813 593---
2416 3302 08752914 243---
2516 6561 74718914 910---
TOTAL331 695176 94884 861154 74621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 746
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 356 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 175 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 175-6 420+8 595
2+2 1750+2 175
3+2 1750+2 175
4+2 1750+2 175
5+2 1750+2 175
6+2 1750+2 175
7+2 1750+2 175
8+2 175+724+1 451
9+2 175+1 834+341
10+2 175+1 969+206
11+2 175+2 106+69
12+2 175+2 248-73
13+2 175+2 393-218
14+2 175+2 542-367
15+2 175+2 695-520
16+2 175+2 852-677
17+2 175+3 013-838
18+2 175+3 179-1 004
19+2 175+3 349-1 174
20+2 175+3 524-1 349
21+2 175+3 704-1 529
22+2 175+3 888-1 713
23+2 175+4 078-1 903
24+2 175+4 273-2 098
25+2 175+4 473-2 298
Total+54 375+46 424+7 951
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
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