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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Lô (50)
Surface57m²
Coût Total104 020€
Loyer Annuel5 849€
Rentabilité5.62%
Cashflow/mois-270€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 280,7 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 chambres, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Situé dans la ville de Saint-Lô (50000), cet appartement de 57 m² se distingue par sa localisation idéale offrant un cadre de vie agréable. Saint-Lô, ville chargée d'histoire, propose un environnement dynamique, avec ses nombreux commerces, restaurants et services à proximité. De plus, sa position stratégique facilite l'accès aux transports en commun, aux écoles et aux espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie équilibré et pratique.

cet appartement se compose de 4 pièces, comprenant 2 chambres pour un total de 57 m² habitables. Son aménagement intérieur optimisé en fait un espace de vie confortable. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, précédemment loués 750 euros cet appartement offre la possibilité de personnaliser et d'aménager selon vos goûts. Sa localisation prisée dans la ville de Saint-Lô en fait une opportunité à saisir pour ceux recherchant un bien alliant confort et praticité.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 73 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérémy COLLAS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 834 890 840

Ville : Saint-Lô
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50000
Coordonnées : 49.121035, -1.091070
Total : 104 020€
Prix d'acquisition : 73 000€
Travaux : 25 180€
Valeur du bien : 98 180€
Frais de notaire : 5 840€
Coût estimé : 5 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 8.55€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 487€/mois
Loyer annuel estimé : 5849€/an
Fourchette totale : 392€ - 605€/mois
Fourchette annuelle : 4709€ - 7265€/an
Rentabilité brute :5.62%
Fourchette de rentabilité :4.53% - 6.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :515,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :26,01€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 541,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 702,39€
Coût de l'assurance :7 801,50€
Taxe foncière : 584,88€/an
Soit par mois : 48,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 487,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 757,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-269,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 302 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, comme une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec installations fonctionnelles mais un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 180 €(442 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs: 22 m² × 40€/m² = 880€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Lô (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 487 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 849 €/an
Calcul : 487 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 502 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 020 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 312 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 585 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 579 €
Revenus locatifs : +5 849 €
Charges déductibles : -31 579 €
Résultat foncier Année 1 : -25 730 €(Déficit de 25 730 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 330 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 399 €/an
Revenus locatifs : +5 849 €
Charges déductibles : -6 399 €
Résultat foncier Années 2+ : -550 €/an(Déficit de 550 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4330.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 73 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 450 €(65% de 73 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 725 €/an
Calcul : 47 450 € × 3,636% = 1 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 849 €31 582 €3 505 €-25 734 €21 400 €4 334 €4 334 €
25 966 €6 309 €3 412 €-344 €344 €-4 334 €
36 085 €6 213 €3 316 €-128 €128 €-4 334 €
46 207 €6 114 €3 217 €93 €--4 240 €
56 331 €6 011 €3 114 €320 €--3 920 €
66 458 €5 904 €3 007 €553 €--3 367 €
76 587 €5 794 €2 897 €793 €--2 574 €
86 718 €5 680 €2 783 €1 038 €--1 536 €
96 853 €5 562 €2 665 €1 291 €--245 €
106 990 €5 440 €2 543 €1 550 €---
117 130 €5 314 €2 417 €1 816 €---
127 272 €5 183 €2 286 €2 089 €---
137 418 €5 048 €2 151 €2 370 €---
147 566 €4 908 €2 011 €2 658 €---
157 717 €4 763 €1 866 €2 954 €---
167 872 €4 614 €1 717 €3 258 €---
178 029 €4 459 €1 562 €3 570 €---
188 190 €4 298 €1 401 €3 891 €---
198 354 €4 133 €1 236 €4 221 €---
208 521 €3 961 €1 064 €4 560 €---
218 691 €3 783 €887 €4 908 €---
228 865 €3 600 €703 €5 265 €---
239 042 €3 410 €513 €5 632 €---
249 223 €3 213 €316 €6 010 €---
259 407 €3 010 €113 €6 398 €---
TOTAL187 339 €148 306 €50 702 €39 033 €21 872 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 562 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 39 033 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 849 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 228 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 228 €-6 420 €+7 648 €
2+1 228 €-103 €+1 331 €
3+1 228 €-38 €+1 266 €
4+1 228 €0 €+1 228 €
5+1 228 €0 €+1 228 €
6+1 228 €0 €+1 228 €
7+1 228 €0 €+1 228 €
8+1 228 €0 €+1 228 €
9+1 228 €0 €+1 228 €
10+1 228 €+391 €+837 €
11+1 228 €+545 €+683 €
12+1 228 €+627 €+601 €
13+1 228 €+711 €+517 €
14+1 228 €+797 €+431 €
15+1 228 €+886 €+342 €
16+1 228 €+977 €+251 €
17+1 228 €+1 071 €+157 €
18+1 228 €+1 167 €+61 €
19+1 228 €+1 266 €-38 €
20+1 228 €+1 368 €-140 €
21+1 228 €+1 472 €-244 €
22+1 228 €+1 580 €-352 €
23+1 228 €+1 690 €-462 €
24+1 228 €+1 803 €-575 €
25+1 228 €+1 919 €-691 €
Total+30 700 €+11 710 €+18 990 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 216 jours
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