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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Lô (50)
Surface57
Coût Total104 020
Loyer Annuel5 849
Rentabilité5.62%
Cashflow/mois-270
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 280,7 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 chambres, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Situé dans la ville de Saint-Lô (50000), cet appartement de 57 m² se distingue par sa localisation idéale offrant un cadre de vie agréable. Saint-Lô, ville chargée d'histoire, propose un environnement dynamique, avec ses nombreux commerces, restaurants et services à proximité. De plus, sa position stratégique facilite l'accès aux transports en commun, aux écoles et aux espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie équilibré et pratique.

cet appartement se compose de 4 pièces, comprenant 2 chambres pour un total de 57 m² habitables. Son aménagement intérieur optimisé en fait un espace de vie confortable. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, précédemment loués 750 euros cet appartement offre la possibilité de personnaliser et d'aménager selon vos goûts. Sa localisation prisée dans la ville de Saint-Lô en fait une opportunité à saisir pour ceux recherchant un bien alliant confort et praticité.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 73 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérémy COLLAS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 834 890 840

Ville : Saint-Lô
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50000
Coordonnées : 49.121035, -1.091070
Total : 104 020
Prix d'acquisition : 73 000
Travaux : 25 180
Valeur du bien : 98 180
Frais de notaire : 5 840
Coût estimé : 5 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57
Loyer prédit : 8.55€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 487€/mois
Loyer annuel estimé : 5849€/an
Fourchette totale : 392€ - 605€/mois
Fourchette annuelle : 4709€ - 7265€/an
Rentabilité brute :5.62%
Fourchette de rentabilité :4.53% - 6.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :515,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :26,01€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 541,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 702,39
Coût de l'assurance :7 801,50
Taxe foncière : 584,88€/an
Soit par mois : 48,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 487,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 757,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-269,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 302 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, comme une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec installations fonctionnelles mais un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 180(442 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture murs: 22 m² × 40€/m² = 880€
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Lô (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 487 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 849 €/an
Calcul : 487 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 502 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 020 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 312 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 585 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 180
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 579
Revenus locatifs : +5 849
Charges déductibles : -31 579
Résultat foncier Année 1 : -25 730(Déficit de 25 730 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 330
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 399 €/an
Revenus locatifs : +5 849
Charges déductibles : -6 399
Résultat foncier Années 2+ : -550 €/an(Déficit de 550 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4330.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 73 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 450(65% de 73 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 725 €/an
Calcul : 47 450 € × 3,636% = 1 725
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 84931 5823 505-25 73421 400 €4 334 €4 334 €
25 9666 3093 412-344344 €-4 334 €
36 0856 2133 316-128128 €-4 334 €
46 2076 1143 21793--4 240 €
56 3316 0113 114320--3 920 €
66 4585 9043 007553--3 367 €
76 5875 7942 897793--2 574 €
86 7185 6802 7831 038--1 536 €
96 8535 5622 6651 291--245 €
106 9905 4402 5431 550---
117 1305 3142 4171 816---
127 2725 1832 2862 089---
137 4185 0482 1512 370---
147 5664 9082 0112 658---
157 7174 7631 8662 954---
167 8724 6141 7173 258---
178 0294 4591 5623 570---
188 1904 2981 4013 891---
198 3544 1331 2364 221---
208 5213 9611 0644 560---
218 6913 7838874 908---
228 8653 6007035 265---
239 0423 4105135 632---
249 2233 2133166 010---
259 4073 0101136 398---
TOTAL187 339148 30650 70239 03321 872Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 562
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 39 033
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 849 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 228 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 228-6 420+7 648
2+1 228-103+1 331
3+1 228-38+1 266
4+1 2280+1 228
5+1 2280+1 228
6+1 2280+1 228
7+1 2280+1 228
8+1 2280+1 228
9+1 2280+1 228
10+1 228+391+837
11+1 228+545+683
12+1 228+627+601
13+1 228+711+517
14+1 228+797+431
15+1 228+886+342
16+1 228+977+251
17+1 228+1 071+157
18+1 228+1 167+61
19+1 228+1 266-38
20+1 228+1 368-140
21+1 228+1 472-244
22+1 228+1 580-352
23+1 228+1 690-462
24+1 228+1 803-575
25+1 228+1 919-691
Total+30 700+11 710+18 990
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 81 jours
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