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Maison à Tremel

Bien expiré
VilleTrémel (22)
Surface257m²
Coût Total267 350€
Loyer Annuel30 740€
Rentabilité11.50%
Cashflow/mois+903€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 230 000 €
Surface : 257 m²
Prix au m² : 894,94 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 10
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 257 m², 10 pièces, 1600 m² de terrain

Sur la commune de Trémel proche des plages (10mn) de Plestin et de Locquirec, découvrez cette propriété de 257 m² chargée d'histoire, entourée d'un jardin de 1600 m². Avec ses 9 pièces et 5 chambres, cette propriété vous permet de réaliser vos projets : famille, maison de vacances, gîtes. La maison peut-être facilement scindée en deux parties pour un éventuel projet locatif par exemple. Une importante rénovation énergétique a été réalisée avec isolation par les combles, pompe à chaleur et huisseries neuves, il ne reste qu'à l'aménager à votre goût. Une grande cuisine donnant sur le jardin, un salon ensoleillé et une chambre de plain pied pour le rez de chaussée et un premier étage distribuant les autres chambres et de larges combles à aménager au deuxième étage. La nationale 12 n'est qu'à quelques kilomètres et la commune de Plestin-les-Grèves, avec tous ses commerces et son marché du dimanche se situe à 9mn en voiture.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Frank Camellini, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Saint-Brieuc sous le numéro 443 156 278. Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Trémel
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22310
Coordonnées : 48.602990, -3.610740
Total : 267 350€
Prix d'acquisition : 230 000€
Travaux : 18 950€
Valeur du bien : 248 950€
Frais de notaire : 18 400€
Coût estimé : 18 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 257m²
Loyer prédit : 9.97€/m²/mois
Fourchette : 7.49€ - 13.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 2562€/mois
Loyer annuel estimé : 30740€/an
Fourchette totale : 1924€ - 3410€/mois
Fourchette annuelle : 23092€ - 40920€/an
Rentabilité brute :11.50%
Fourchette de rentabilité :8.64% - 15.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :267 350€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 322,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :80,21€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 402,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 459,05€
Coût de l'assurance :24 061,50€
Taxe foncière : 3 073,98€/an
Soit par mois : 256,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 561,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 659,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :902,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 950 €(74 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 750€
    Pose de revêtement de sol (parquet flottant): 50 m² × 75€/m² = 3750€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:3 500€
    Peinture des murs et plafonds: 50 m² × 70€/m² = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Plomberie:2 500€
    Réfection complète de la plomberie: 1 salle de bain × 2500€ = 2500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Électricité:1 200€
    Mise aux normes de l'électricité: 1 salle de bain × 1200€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trémel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 562 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 740 €/an
Calcul : 2 562 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 948 €/an
Base de calcul : Emprunt de 267 350 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 962 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 074 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 934 €
Revenus locatifs : +30 740 €
Charges déductibles : -31 934 €
Résultat foncier Année 1 : -1 194 €(Déficit de 1 194 €)
Imputable sur revenu global : 1 194 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 984 €/an
Revenus locatifs : +30 740 €
Charges déductibles : -12 984 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 756 €/an
Prix d'achat du bien : 230 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 500 €(65% de 230 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 436 €/an
Calcul : 149 500 € × 3,636% = 5 436 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 740 €31 943 €8 956 €-1 203 €1 203 €--
231 355 €12 755 €8 718 €18 600 €---
331 982 €12 508 €8 472 €19 473 €---
432 621 €12 254 €8 217 €20 368 €---
533 274 €11 990 €7 954 €21 284 €---
633 939 €11 717 €7 681 €22 222 €---
734 618 €11 435 €7 399 €23 183 €---
835 310 €11 143 €7 107 €24 167 €---
936 017 €10 842 €6 805 €25 175 €---
1036 737 €10 529 €6 493 €26 207 €---
1137 472 €10 207 €6 170 €27 265 €---
1238 221 €9 872 €5 836 €28 349 €---
1338 985 €9 527 €5 490 €29 459 €---
1439 765 €9 169 €5 133 €30 596 €---
1540 560 €8 800 €4 763 €31 761 €---
1641 372 €8 417 €4 381 €32 955 €---
1742 199 €8 021 €3 985 €34 178 €---
1843 043 €7 612 €3 576 €35 431 €---
1943 904 €7 189 €3 152 €36 715 €---
2044 782 €6 751 €2 714 €38 031 €---
2145 678 €6 298 €2 261 €39 380 €---
2246 591 €5 829 €1 793 €40 762 €---
2347 523 €5 344 €1 308 €42 179 €---
2448 473 €4 843 €806 €43 631 €---
2549 443 €4 324 €288 €45 119 €---
TOTAL984 604 €249 320 €129 459 €735 284 €1 203 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 361 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 735 284 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 740 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 455 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 455 €-361 €+6 816 €
2+6 455 €+5 580 €+875 €
3+6 455 €+5 842 €+613 €
4+6 455 €+6 110 €+345 €
5+6 455 €+6 385 €+70 €
6+6 455 €+6 667 €-212 €
7+6 455 €+6 955 €-500 €
8+6 455 €+7 250 €-795 €
9+6 455 €+7 552 €-1 097 €
10+6 455 €+7 862 €-1 407 €
11+6 455 €+8 180 €-1 725 €
12+6 455 €+8 505 €-2 050 €
13+6 455 €+8 838 €-2 383 €
14+6 455 €+9 179 €-2 724 €
15+6 455 €+9 528 €-3 073 €
16+6 455 €+9 886 €-3 431 €
17+6 455 €+10 253 €-3 798 €
18+6 455 €+10 629 €-4 174 €
19+6 455 €+11 015 €-4 560 €
20+6 455 €+11 409 €-4 954 €
21+6 455 €+11 814 €-5 359 €
22+6 455 €+12 229 €-5 774 €
23+6 455 €+12 654 €-6 199 €
24+6 455 €+13 089 €-6 634 €
25+6 455 €+13 536 €-7 081 €
Total+161 375 €+220 585 €+-59 210 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 236 jours
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