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Appartement 2 pièces 54 m²

Bien expiré
VilleAgneaux (50)
Surface54m²
Coût Total125 280€
Loyer Annuel8 469€
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-87€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 611,11 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE : Appartement T2 bis lumineux et spacieux à Agneaux, idéalement situé dans une résidence récente et sécurisée ! Ce bien de 54 m², construit en 2007, vous offre un cadre de vie agréable et moderne.

Dès votre entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé. L'appartement dispose d'un salon accueillant, parfait pour vos moments de détente, une chambre confortable pour des nuits paisibles et un bureau qui peut aussi faire office de chambre chambre supplémentaire. La salle de bain est fonctionnelle et bien pensée, vous garantissant un confort au quotidien.

Profitez également d'un balcon, un espace extérieur idéal pour savourer votre café le matin ou vous relaxer en fin de journée. De plus, cet appartement est situé au premier étage d'un bâtiment de deux étages, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Côté pratique, vous bénéficierez d'un emplacement de parking. Le chauffage individuel électrique par radiateur vous assure un confort thermique optimal, tout en vous permettant de maîtriser vos dépenses énergétiques.

La localisation est un véritable plus : à proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés, des écoles primaires, ainsi que des pharmacies. Côté transports en commun, Un arrêt de bus se trouve au pied de la résidence.

Cette appartement est vendu loué, 466€ de loyer plus 65€ de charges locative.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un appartement qui allie confort, sécurité et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Référence annonce : TAPP965289 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Agneaux
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50180
Coordonnées : 49.113230, -1.147655
Total : 125 280€
Prix d'acquisition : 87 000€
Travaux : 31 320€
Valeur du bien : 118 320€
Frais de notaire : 6 960€
Coût estimé : 6 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 13.07€/m²/mois
Fourchette : 9.82€ - 17.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 706€/mois
Loyer annuel estimé : 8469€/an
Fourchette totale : 530€ - 939€/mois
Fourchette annuelle : 6365€ - 11269€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 9.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 787,23 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :96 510 €
Prix d'achat :87 000 €
Décote à l'achat :-9 510€ (-9.9%)
Marge achat-revente :-28 770€ (-29.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :620,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :36,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 657,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 864,71€
Coût de l'assurance :10 962,00€
Taxe foncière : 846,91€/an
Soit par mois : 70,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 65,00€/mois
Soit par an : 780,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 705,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 792,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-86,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Construit en 2007, donc probablement classe B ou A.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du système de chauffage électrique par des radiateurs basse consommation
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE B - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements datés nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 320 €(580 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Remplacement système chauffage: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 700€
  • Cuisine:14 800€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 1200€/m² = 9600€, Plomberie cuisine: 2000€, Électricité cuisine: 1200€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:1 320€
    Pose parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Agneaux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 706 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 469 €/an
Calcul : 706 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 205 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 280 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 438 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 847 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 780 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 591 €
Revenus locatifs : +8 469 €
Charges déductibles : -37 591 €
Résultat foncier Année 1 : -29 122 €(Déficit de 29 122 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 722 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 271 €/an
Revenus locatifs : +8 469 €
Charges déductibles : -6 271 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 198 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7721.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550 €(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 469 €37 595 €4 209 €-29 126 €21 400 €7 726 €7 726 €
28 639 €6 163 €4 098 €2 475 €--5 250 €
38 811 €6 047 €3 982 €2 764 €--2 486 €
48 987 €5 928 €3 862 €3 060 €---
59 167 €5 804 €3 739 €3 363 €---
69 351 €5 676 €3 611 €3 675 €---
79 538 €5 544 €3 478 €3 994 €---
89 728 €5 407 €3 341 €4 322 €---
99 923 €5 265 €3 199 €4 658 €---
1010 121 €5 118 €3 053 €5 003 €---
1110 324 €4 966 €2 901 €5 357 €---
1210 530 €4 809 €2 744 €5 721 €---
1310 741 €4 647 €2 582 €6 094 €---
1410 956 €4 479 €2 414 €6 477 €---
1511 175 €4 305 €2 240 €6 870 €---
1611 398 €4 126 €2 060 €7 273 €---
1711 626 €3 940 €1 874 €7 687 €---
1811 859 €3 747 €1 682 €8 112 €---
1912 096 €3 548 €1 483 €8 548 €---
2012 338 €3 342 €1 277 €8 996 €---
2112 585 €3 129 €1 064 €9 456 €---
2212 836 €2 909 €843 €9 928 €---
2313 093 €2 681 €615 €10 412 €---
2413 355 €2 445 €379 €10 910 €---
2513 622 €2 201 €135 €11 421 €---
TOTAL271 268 €143 820 €60 865 €127 449 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 449 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 469 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 779 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 779 €-6 420 €+8 199 €
2+1 779 €0 €+1 779 €
3+1 779 €0 €+1 779 €
4+1 779 €+172 €+1 607 €
5+1 779 €+1 009 €+770 €
6+1 779 €+1 102 €+677 €
7+1 779 €+1 198 €+581 €
8+1 779 €+1 297 €+482 €
9+1 779 €+1 397 €+382 €
10+1 779 €+1 501 €+278 €
11+1 779 €+1 607 €+172 €
12+1 779 €+1 716 €+63 €
13+1 779 €+1 828 €-49 €
14+1 779 €+1 943 €-164 €
15+1 779 €+2 061 €-282 €
16+1 779 €+2 182 €-403 €
17+1 779 €+2 306 €-527 €
18+1 779 €+2 434 €-655 €
19+1 779 €+2 564 €-785 €
20+1 779 €+2 699 €-920 €
21+1 779 €+2 837 €-1 058 €
22+1 779 €+2 978 €-1 199 €
23+1 779 €+3 124 €-1 345 €
24+1 779 €+3 273 €-1 494 €
25+1 779 €+3 426 €-1 647 €
Total+44 475 €+38 235 €+6 240 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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