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Achat maison

Bien expiré
VilleChèze (22)
Surface118m²
Coût Total161 838€
Loyer Annuel10 901€
Rentabilité6.74%
Cashflow/mois-35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 720 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 624,75 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 118 m², 5 Pièces, 4 Chambres, Terrain de 430 m², Travaux

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL CLAIRE KORTEBY vous proposent : Maison / villa à vendre - LA CHEZE (22210)

Bâtiment, anciennement à usage commerce, à rénover dans son intégralité situé en plein bourg de La Chèze et à 11 minutes de Rohan comprenant : = Au rez-de-chaussée : un ancien magasin, une chaufferie, une cuisine, une pièce aveugle et un wc avec lavabo = Au 1er étage : un palier desservant trois pièces = Au 2ème étage : un grenier

Ancienne forge (13.67 m²) dans la continuité une pièce sur terre battue (30 m²) Dépendance couverte partie en tôle et pour partie en tôle fibrociment d'une superficie de 74 m²

Le tout sur une parcelle de 430 m²

Visites : Sur rendez-vous. Contact :

Annonce de l'étude SELARL CLAIRE KORTEBY - Notaires à Rohan - N° SIRET : 85180242100012

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Ville : Chèze
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22210
Coordonnées : 48.130680, -2.657830
Total : 161 838€
Prix d'acquisition : 73 720€
Travaux : 82 220€
Valeur du bien : 155 940€
Frais de notaire : 5 898€
Coût estimé : 5 898€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 6.00€ - 9.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 908€/mois
Loyer annuel estimé : 10901€/an
Fourchette totale : 708€ - 1166€/mois
Fourchette annuelle : 8495€ - 13990€/an
Rentabilité brute :6.74%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 8.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 838€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :805,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :47,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 852,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 662,23€
Coût de l'assurance :14 160,83€
Taxe foncière : 1 090,13€/an
Soit par mois : 90,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 908,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 943,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-34,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 118 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 1.5/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture et réfection des murs.
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 1.5/5 visible sur photos - salon en très mauvais état.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 4 chambres avec revêtement de sol, peinture, et réfection des murs.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau électrique pour 118 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement des installations.
Quantité: plomberie complète pour 118 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :82 220 €(697 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:4 720€
    Isolation combles: 118 m² × 40€/m² = 4720€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:22 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Électroménager: 5000€, Plomberie cuisine: 2000€, Électricité cuisine: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:8 000€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 400€/m² = 8000€ (revêtement, peinture, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (installation, carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation complète 4 chambres: 40 m² × 300€/m² = 12000€ (revêtement, peinture, main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Chèze (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 908 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 901 €/an
Calcul : 908 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 497 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 838 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 566 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 090 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 82 220 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 89 373 €
Revenus locatifs : +10 901 €
Charges déductibles : -89 373 €
Résultat foncier Année 1 : -78 472 €(Déficit de 78 472 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 57 072 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 153 €/an
Revenus locatifs : +10 901 €
Charges déductibles : -7 153 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 748 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 57072.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 73 720 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 918 €(65% de 73 720 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 742 €/an
Calcul : 47 918 € × 3,636% = 1 742 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 901 €89 379 €5 502 €-78 477 €21 400 €57 077 €57 077 €
211 119 €7 013 €5 357 €4 106 €--52 971 €
311 342 €6 863 €5 206 €4 479 €--48 492 €
411 569 €6 707 €5 051 €4 861 €--43 631 €
511 800 €6 546 €4 890 €5 254 €--38 377 €
612 036 €6 380 €4 723 €5 656 €--32 721 €
712 277 €6 207 €4 550 €6 070 €--26 651 €
812 522 €6 028 €4 372 €6 494 €--20 157 €
912 773 €5 844 €4 187 €6 929 €--13 228 €
1013 028 €5 652 €3 996 €7 376 €--5 853 €
1113 289 €5 454 €3 798 €7 834 €---
1213 554 €5 250 €3 593 €8 305 €---
1313 826 €5 037 €3 381 €8 788 €---
1414 102 €4 818 €3 161 €9 284 €---
1514 384 €4 591 €2 934 €9 793 €---
1614 672 €4 356 €2 699 €10 316 €---
1714 965 €4 113 €2 456 €10 853 €---
1815 265 €3 861 €2 204 €11 404 €---
1915 570 €3 600 €1 944 €11 969 €---
2015 881 €3 331 €1 674 €12 551 €---
2116 199 €3 052 €1 395 €13 147 €---
2216 523 €2 763 €1 106 €13 760 €---
2316 853 €2 464 €807 €14 389 €---
2417 190 €2 154 €498 €15 036 €---
2517 534 €1 834 €178 €15 700 €---
TOTAL349 173 €203 296 €79 662 €145 877 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 877 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 901 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 289 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 289 €-6 420 €+8 709 €
2+2 289 €0 €+2 289 €
3+2 289 €0 €+2 289 €
4+2 289 €0 €+2 289 €
5+2 289 €0 €+2 289 €
6+2 289 €0 €+2 289 €
7+2 289 €0 €+2 289 €
8+2 289 €0 €+2 289 €
9+2 289 €0 €+2 289 €
10+2 289 €0 €+2 289 €
11+2 289 €+595 €+1 694 €
12+2 289 €+2 491 €-202 €
13+2 289 €+2 636 €-347 €
14+2 289 €+2 785 €-496 €
15+2 289 €+2 938 €-649 €
16+2 289 €+3 095 €-806 €
17+2 289 €+3 256 €-967 €
18+2 289 €+3 421 €-1 132 €
19+2 289 €+3 591 €-1 302 €
20+2 289 €+3 765 €-1 476 €
21+2 289 €+3 944 €-1 655 €
22+2 289 €+4 128 €-1 839 €
23+2 289 €+4 317 €-2 028 €
24+2 289 €+4 511 €-2 222 €
25+2 289 €+4 710 €-2 421 €
Total+57 225 €+43 763 €+13 462 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 126 jours
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