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Maison 4 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleSaint-Carné (22)
Surface100m²
Coût Total184 048€
Loyer Annuel10 883€
Rentabilité5.91%
Cashflow/mois-150€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 970 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 159,7 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 100 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial GROUSSARD, notaire associée, SELURL vous proposent : Maison rurale à vendre - ST CARNE (22100)

SAINT-CARNE - Maison en pierres à rénover Au calme d'un hameau, maison en pierres offrant au RDC: séjour avec coin cuisine et cheminée. A l'étage: chambre avec salle d'eau et toilettes. Seconde maison attenante offrant au RDC: pièce de vie avec coin cuisine et cheminée. A l'étage: chambre avec salle d'eau et toilettes. Petites dépendances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude GROUSSARD, notaire associée, SELURL - Notaires à Dinan - N° SIRET : 88515869100018

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Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Saint-Carné
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22100
Coordonnées : 48.418327, -2.064389
Total : 184 048€
Prix d'acquisition : 115 970€
Travaux : 58 800€
Valeur du bien : 174 770€
Frais de notaire : 9 278€
Coût estimé : 9 278€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 9.07€/m²/mois
Fourchette : 7.44€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 907€/mois
Loyer annuel estimé : 10883€/an
Fourchette totale : 744€ - 1106€/mois
Fourchette annuelle : 8928€ - 13266€/an
Rentabilité brute :5.91%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 7.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 048€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :910,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :55,21€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 965,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 121,67€
Coût de l'assurance :16 564,32€
Taxe foncière : 1 088,30€/an
Soit par mois : 90,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 906,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 056,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-149,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur 100 m²)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs montrant des signes d'usure
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état, peinture écaillée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 800 €(588 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 000€
    Isolation combles: 100 m² × 60€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:2 400€
    Peinture murs/plafonds salon: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Saint-Carné (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 907 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 883 €/an
Calcul : 907 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 160 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 048 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 663 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 088 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 711 €
Revenus locatifs : +10 883 €
Charges déductibles : -66 711 €
Résultat foncier Année 1 : -55 828 €(Déficit de 55 828 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 428 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 911 €/an
Revenus locatifs : +10 883 €
Charges déductibles : -7 911 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 972 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34427.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 970 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 381 €(65% de 115 970 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 741 €/an
Calcul : 75 381 € × 3,636% = 2 741 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 883 €66 717 €6 166 €-55 834 €21 400 €34 434 €34 434 €
211 101 €7 753 €6 002 €3 348 €--31 086 €
311 323 €7 583 €5 832 €3 740 €--27 346 €
411 549 €7 408 €5 657 €4 141 €--23 205 €
511 780 €7 226 €5 475 €4 554 €--18 651 €
612 016 €7 038 €5 288 €4 977 €--13 673 €
712 256 €6 844 €5 093 €5 412 €--8 262 €
812 501 €6 643 €4 893 €5 858 €--2 404 €
912 751 €6 436 €4 685 €6 315 €---
1013 006 €6 221 €4 470 €6 785 €---
1113 266 €5 998 €4 248 €7 268 €---
1213 532 €5 768 €4 018 €7 763 €---
1313 802 €5 531 €3 780 €8 272 €---
1414 078 €5 285 €3 534 €8 794 €---
1514 360 €5 030 €3 279 €9 330 €---
1614 647 €4 767 €3 016 €9 880 €---
1714 940 €4 494 €2 743 €10 446 €---
1815 239 €4 212 €2 462 €11 026 €---
1915 544 €3 921 €2 170 €11 623 €---
2015 854 €3 619 €1 869 €12 235 €---
2116 172 €3 308 €1 557 €12 864 €---
2216 495 €2 985 €1 234 €13 510 €---
2316 825 €2 651 €900 €14 174 €---
2417 161 €2 306 €555 €14 855 €---
2517 505 €1 949 €198 €15 556 €---
TOTAL348 585 €191 693 €89 122 €156 891 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 891 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 883 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 285 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 285 €-6 420 €+8 705 €
2+2 285 €0 €+2 285 €
3+2 285 €0 €+2 285 €
4+2 285 €0 €+2 285 €
5+2 285 €0 €+2 285 €
6+2 285 €0 €+2 285 €
7+2 285 €0 €+2 285 €
8+2 285 €0 €+2 285 €
9+2 285 €+1 173 €+1 112 €
10+2 285 €+2 036 €+249 €
11+2 285 €+2 180 €+105 €
12+2 285 €+2 329 €-44 €
13+2 285 €+2 481 €-196 €
14+2 285 €+2 638 €-353 €
15+2 285 €+2 799 €-514 €
16+2 285 €+2 964 €-679 €
17+2 285 €+3 134 €-849 €
18+2 285 €+3 308 €-1 023 €
19+2 285 €+3 487 €-1 202 €
20+2 285 €+3 670 €-1 385 €
21+2 285 €+3 859 €-1 574 €
22+2 285 €+4 053 €-1 768 €
23+2 285 €+4 252 €-1 967 €
24+2 285 €+4 457 €-2 172 €
25+2 285 €+4 667 €-2 382 €
Total+57 125 €+47 067 €+10 058 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 99 jours
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