Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Investisseur

Bien expiré
VilleSaint-Brieuc (22)
Surface43m²
Coût Total66 690€
Loyer Annuel6 540€
Rentabilité9.81%
Cashflow/mois+41€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 1 348,84 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement loué 460,95 € + 100 € de charges. Comprenant : entrée avec placard, cuisine aménagée équipée, séjour et une chambre avec salle d'eau. Appartement en bon état avec balcon bien exposé. Emplacement idéal, à deux pas du centre ville et de la gare. Egalement une cave et un stationnement extérieur. Travaux prévus dans la copropriété.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Brieuc
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22000
Coordonnées : 48.511150, -2.763780
Total : 66 690€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 4 050€
Valeur du bien : 62 050€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43m²
Loyer prédit : 12.67€/m²/mois
Fourchette : 10.43€ - 15.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 545€/mois
Loyer annuel estimé : 6540€/an
Fourchette totale : 448€ - 663€/mois
Fourchette annuelle : 5380€ - 7950€/an
Rentabilité brute :9.81%
Fourchette de rentabilité :8.07% - 11.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 690€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :329,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :19,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 349,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 186,78€
Coût de l'assurance :5 835,37€
Taxe foncière : 653,98€/an
Soit par mois : 54,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 544,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 503,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :41,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 130 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 050 €(94 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Revêtement sol: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 70€/m² = 840€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 200€
    Revêtement sol: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 050€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 70€/m² = 1050€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Brieuc (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 545 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 540 €/an
Calcul : 545 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 225 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 690 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 233 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 654 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 363 €
Revenus locatifs : +6 540 €
Charges déductibles : -8 363 €
Résultat foncier Année 1 : -1 823 €(Déficit de 1 823 €)
Imputable sur revenu global : 1 823 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 313 €/an
Revenus locatifs : +6 540 €
Charges déductibles : -4 313 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 227 €/an
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 540 €8 365 €2 228 €-1 825 €1 825 €--
26 671 €4 256 €2 168 €2 415 €---
36 804 €4 194 €2 107 €2 610 €---
46 940 €4 131 €2 043 €2 809 €---
57 079 €4 065 €1 978 €3 014 €---
67 220 €3 997 €1 910 €3 223 €---
77 365 €3 927 €1 840 €3 438 €---
87 512 €3 855 €1 767 €3 658 €---
97 662 €3 779 €1 692 €3 883 €---
107 816 €3 702 €1 614 €4 114 €---
117 972 €3 621 €1 534 €4 351 €---
128 131 €3 538 €1 451 €4 593 €---
138 294 €3 452 €1 365 €4 842 €---
148 460 €3 363 €1 276 €5 097 €---
158 629 €3 271 €1 184 €5 358 €---
168 802 €3 176 €1 089 €5 625 €---
178 978 €3 078 €990 €5 900 €---
189 157 €2 976 €889 €6 181 €---
199 340 €2 871 €783 €6 470 €---
209 527 €2 762 €675 €6 765 €---
219 718 €2 649 €562 €7 068 €---
229 912 €2 533 €445 €7 379 €---
2310 110 €2 412 €325 €7 698 €---
2410 313 €2 288 €200 €8 025 €---
2510 519 €2 159 €71 €8 360 €---
TOTAL209 472 €88 422 €32 187 €121 050 €1 825 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 548 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 050 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 540 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 373 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 373 €-548 €+1 921 €
2+1 373 €+724 €+649 €
3+1 373 €+783 €+590 €
4+1 373 €+843 €+530 €
5+1 373 €+904 €+469 €
6+1 373 €+967 €+406 €
7+1 373 €+1 031 €+342 €
8+1 373 €+1 097 €+276 €
9+1 373 €+1 165 €+208 €
10+1 373 €+1 234 €+139 €
11+1 373 €+1 305 €+68 €
12+1 373 €+1 378 €-5 €
13+1 373 €+1 453 €-80 €
14+1 373 €+1 529 €-156 €
15+1 373 €+1 607 €-234 €
16+1 373 €+1 688 €-315 €
17+1 373 €+1 770 €-397 €
18+1 373 €+1 854 €-481 €
19+1 373 €+1 941 €-568 €
20+1 373 €+2 030 €-657 €
21+1 373 €+2 121 €-748 €
22+1 373 €+2 214 €-841 €
23+1 373 €+2 309 €-936 €
24+1 373 €+2 407 €-1 034 €
25+1 373 €+2 508 €-1 135 €
Total+34 325 €+36 315 €+-1 990 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →