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Maison - 3 pièce(s) - 80 m²

Bien expiré
VillePlumieux (22)
Surface80m²
Coût Total104 040€
Loyer Annuel7 391€
Rentabilité7.10%
Cashflow/mois+16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 850 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

PLUMIEUX 22210- En campagne, maison indépendante à rénover sur plus de 1800m² de terrain entièrement clos. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec coin cuisine et poêle à granulés, une salle d'eau avec WC. A l'étage une grande pièce palière et une chambre. Garage et petit hangar sous tôle. Toiture en bon état, huisseries double vitrage PVC et assainissement conforme. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Surface terrain : 1825 Année de construction : 0 Chauffage : Individuel Chauffage (mode) : Bois Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Nue Numéro de mandat : 19631

Ville : Plumieux
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22210
Coordonnées : 48.094700, -2.596211
Total : 104 040€
Prix d'acquisition : 68 000€
Travaux : 30 600€
Valeur du bien : 98 600€
Frais de notaire : 5 440€
Coût estimé : 5 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 6.00€ - 9.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 616€/mois
Loyer annuel estimé : 7391€/an
Fourchette totale : 480€ - 790€/mois
Fourchette annuelle : 5759€ - 9485€/an
Rentabilité brute :7.10%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 9.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :507,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :30,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 537,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 226,07€
Coût de l'assurance :9 103,50€
Taxe foncière : 739,07€/an
Soit par mois : 61,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 615,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 599,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le poêle à granulés
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans la chambre (parquet ou stratifié)
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 1/5 visible - chambre en cours de rénovation nécessite travaux
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 600 €(383 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:7 200€
    Isolation combles: 80 m² × 90€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Plumieux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 616 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 391 €/an
Calcul : 616 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 348 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 040 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 364 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 739 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 051 €
Revenus locatifs : +7 391 €
Charges déductibles : -35 051 €
Résultat foncier Année 1 : -27 660 €(Déficit de 27 660 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 260 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 451 €/an
Revenus locatifs : +7 391 €
Charges déductibles : -4 451 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 940 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6260.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200 €(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 391 €35 054 €3 351 €-27 663 €21 400 €6 263 €6 263 €
27 539 €4 364 €3 260 €3 175 €--3 088 €
37 689 €4 270 €3 167 €3 419 €---
47 843 €4 173 €3 070 €3 670 €---
58 000 €4 073 €2 970 €3 927 €---
68 160 €3 970 €2 867 €4 190 €---
78 323 €3 863 €2 760 €4 460 €---
88 490 €3 753 €2 650 €4 737 €---
98 659 €3 639 €2 536 €5 020 €---
108 833 €3 522 €2 418 €5 311 €---
119 009 €3 400 €2 297 €5 609 €---
129 189 €3 274 €2 171 €5 915 €---
139 373 €3 145 €2 042 €6 228 €---
149 561 €3 011 €1 908 €6 550 €---
159 752 €2 872 €1 769 €6 880 €---
169 947 €2 729 €1 626 €7 218 €---
1710 146 €2 582 €1 478 €7 564 €---
1810 349 €2 429 €1 326 €7 920 €---
1910 556 €2 271 €1 168 €8 284 €---
2010 767 €2 108 €1 005 €8 659 €---
2110 982 €1 940 €837 €9 042 €---
2211 202 €1 766 €663 €9 436 €---
2311 426 €1 587 €483 €9 839 €---
2411 654 €1 401 €298 €10 253 €---
2511 888 €1 209 €106 €10 678 €---
TOTAL236 728 €106 406 €48 226 €130 321 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 321 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 391 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 552 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 552 €-6 420 €+7 972 €
2+1 552 €0 €+1 552 €
3+1 552 €+99 €+1 453 €
4+1 552 €+1 101 €+451 €
5+1 552 €+1 178 €+374 €
6+1 552 €+1 257 €+295 €
7+1 552 €+1 338 €+214 €
8+1 552 €+1 421 €+131 €
9+1 552 €+1 506 €+46 €
10+1 552 €+1 593 €-41 €
11+1 552 €+1 683 €-131 €
12+1 552 €+1 774 €-222 €
13+1 552 €+1 869 €-317 €
14+1 552 €+1 965 €-413 €
15+1 552 €+2 064 €-512 €
16+1 552 €+2 165 €-613 €
17+1 552 €+2 269 €-717 €
18+1 552 €+2 376 €-824 €
19+1 552 €+2 485 €-933 €
20+1 552 €+2 598 €-1 046 €
21+1 552 €+2 713 €-1 161 €
22+1 552 €+2 831 €-1 279 €
23+1 552 €+2 952 €-1 400 €
24+1 552 €+3 076 €-1 524 €
25+1 552 €+3 203 €-1 651 €
Total+38 800 €+39 096 €+-296 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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