Hotel particulier 18 pièces 550 m²

Propriété à fort potentiel pour Gîtes et hébergement touristique

Pluherlin 56220 : A proximité immédiate de l'un des plus beaux villages de France, cette authentique demeure bretonne du XIX? siècle offre un fort potentiel pour un projet d'hébergement touristique.

Actuellement exploitée en hôtel-restaurant, elle constitue une opportunité idéale pour développer une activité de gîtes, chambres d'hôtes ou hébergement de groupe, grâce à sa configuration, ses nombreux espaces de vie et ses équipements déjà en place. Une propriété aux multiples possibilités

• Création de plusieurs gîtes indépendants.
• Développement d'une activité de chambres d'hôtes.
• Accueil de groupes, séminaires ou événements.
• Grande demeure familiale avec activité touristique complémentaire. Des espaces adaptés à votre projet
• Salle de réception de 50 à 60 couverts avec beaucoup de cachet (pierres apparentes, poutres et tomettes).
• Cuisine professionnelle aux normes.
• Salon.
• Entrée indépendante pour la partie hébergement.
• 8 chambres, dont une accessible PMR et une suite familiale.
• Salle de réception ou de réunion de 20 à 30 personnes avec accès direct à la terrasse et à la piscine. Des extérieurs propices à l'accueil
• Terrasse couverte en façade (20 couverts).
• Terrasse intérieure.
• Piscine couverte et chauffée (4 × 11 m).
• Garage.
• Parking privé.
• Terrain clos d'environ 1 600 m².

Les points forts

• Emplacement touristique recherché, à quelques minutes de Rochefort-en-Terre.
• Fort potentiel de transformation en gîtes ou chambres d'hôtes.
• Nombreuses chambres et espaces communs déjà aménagés.
• Piscine couverte et chauffée, véritable atout pour une activité touristique.

Possibilité de poursuivre l'exploitation commerciale ou de créer un projet d'accueil sur mesure. Cette propriété offre une belle opportunité d'investissement touristique en Bretagne

Consommation énergétique : 366 kWh/m²/an. Classe C Emission de gaz à effet de serre : 31/m²/an. Classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 790 euros et 15 960 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VALEUR DU BIEN : 700 000 euros net vendeurs Ce bien est vendu LIBRE A TERME Les modalités sont les suivantes : CAPITAL INITIAL: 485 000 euros (frais d'agence inclus, à charge acquéreur) RENTE MENSUELLE: 2 976 euros/mois sur 7 ans indexée 1.5%

Dossier complet sur demande après un premier entretien téléphonique.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 456 802- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5% honoraires TTC à charge acquéreur) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Référence annonce : 456802AUS Date de réalisation du diagnostic : 31/03/2023 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,78% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 450 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 790 € et 15 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)