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Appartement 5 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleTours (37)
Surface100m²
Coût Total220 540€
Loyer Annuel14 515€
Rentabilité6.58%
Cashflow/mois-361€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 500 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 495 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 chambres !

Céline vous propose cet appartement traversant avec ascenseur comprenant une entrée, un salon/séjour avec balcon, une cuisine aménagée, un cellier, 3 chambres, 2 salles d'eau et un WC !

Une cave et un local vélos complètent ce bien

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Nous sommes joignables du lundi au samedi de 9h à 19 h! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : TPO-CHAMB94548 Date de réalisation du diagnostic : 23/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 3500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Tours
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37000
Coordonnées : 47.373955, 0.712249
Total : 220 540€
Prix d'acquisition : 149 500€
Travaux : 59 080€
Valeur du bien : 208 580€
Frais de notaire : 11 960€
Coût estimé : 11 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 12.10€/m²/mois
Fourchette : 9.56€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1210€/mois
Loyer annuel estimé : 14515€/an
Fourchette totale : 956€ - 1531€/mois
Fourchette annuelle : 11468€ - 18371€/an
Rentabilité brute :6.58%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 8.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 708,33 €/m²
Basé sur :185 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :170 833 €
Prix d'achat :149 500 €
Décote à l'achat :-21 333€ (-12.5%)
Marge achat-revente :-49 707€ (-29.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :220 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 093,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :64,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 157,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 497,64€
Coût de l'assurance :19 297,25€
Taxe foncière : 1 451,50€/an
Soit par mois : 120,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 291,67€/mois
Soit par an : 3 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 209,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 570,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-360,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 260 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 100 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres pour améliorer le confort et l'esthétique.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres pour rafraîchir l'apparence.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon pour rafraîchir l'apparence.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 080 €(591 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€/système = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:9 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 800€/fenêtre = 8000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€/chauffe-eau = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tours. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés pour une ville de taille moyenne.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 210 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 515 €/an
Calcul : 1 210 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 425 €/an
Base de calcul : Emprunt de 220 540 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 772 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 452 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 500 €/an
Calcul : 292 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 228 €
Revenus locatifs : +14 515 €
Charges déductibles : -72 228 €
Résultat foncier Année 1 : -57 713 €(Déficit de 57 713 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 313 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 148 €/an
Revenus locatifs : +14 515 €
Charges déductibles : -13 148 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 367 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36313.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 175 €(65% de 149 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 534 €/an
Calcul : 97 175 € × 3,636% = 3 534 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 515 €72 235 €7 432 €-57 720 €21 400 €36 320 €36 320 €
214 805 €12 958 €7 235 €1 847 €--34 473 €
315 101 €12 754 €7 031 €2 347 €--32 127 €
415 403 €12 543 €6 820 €2 860 €--29 267 €
515 712 €12 325 €6 602 €3 386 €--25 880 €
616 026 €12 099 €6 376 €3 926 €--21 954 €
716 346 €11 866 €6 142 €4 481 €--17 473 €
816 673 €11 624 €5 901 €5 049 €--12 424 €
917 007 €11 374 €5 650 €5 633 €--6 791 €
1017 347 €11 115 €5 392 €6 232 €--560 €
1117 694 €10 847 €5 124 €6 846 €---
1218 048 €10 570 €4 847 €7 477 €---
1318 409 €10 284 €4 560 €8 125 €---
1418 777 €9 987 €4 264 €8 790 €---
1519 152 €9 680 €3 957 €9 472 €---
1619 535 €9 363 €3 640 €10 172 €---
1719 926 €9 034 €3 311 €10 891 €---
1820 325 €8 695 €2 971 €11 630 €---
1920 731 €8 343 €2 620 €12 388 €---
2021 146 €7 979 €2 256 €13 166 €---
2121 569 €7 603 €1 880 €13 966 €---
2222 000 €7 214 €1 490 €14 786 €---
2322 440 €6 811 €1 087 €15 629 €---
2422 889 €6 394 €670 €16 495 €---
2523 346 €5 963 €239 €17 384 €---
TOTAL464 920 €309 662 €107 498 €155 258 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 258 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 515 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 048 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 048 €-6 420 €+9 468 €
2+3 048 €0 €+3 048 €
3+3 048 €0 €+3 048 €
4+3 048 €0 €+3 048 €
5+3 048 €0 €+3 048 €
6+3 048 €0 €+3 048 €
7+3 048 €0 €+3 048 €
8+3 048 €0 €+3 048 €
9+3 048 €0 €+3 048 €
10+3 048 €0 €+3 048 €
11+3 048 €+1 886 €+1 162 €
12+3 048 €+2 243 €+805 €
13+3 048 €+2 437 €+611 €
14+3 048 €+2 637 €+411 €
15+3 048 €+2 842 €+206 €
16+3 048 €+3 052 €-4 €
17+3 048 €+3 267 €-219 €
18+3 048 €+3 489 €-441 €
19+3 048 €+3 716 €-668 €
20+3 048 €+3 950 €-902 €
21+3 048 €+4 190 €-1 142 €
22+3 048 €+4 436 €-1 388 €
23+3 048 €+4 689 €-1 641 €
24+3 048 €+4 948 €-1 900 €
25+3 048 €+5 215 €-2 167 €
Total+76 200 €+46 577 €+29 623 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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