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Maison - 3 pièce(s) - 98 m²

Bien expiré
VilleGabarret (40)
Surface98m²
Coût Total151 088€
Loyer Annuel8 515€
Rentabilité5.64%
Cashflow/mois-143€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 600 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 944,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

GABARRET proche, EXCLUSIVITE 3G IMMO

  • Maison avec terrain et grande dépendance

Certaines maisons séduisent au premier regard. D'autres demandent simplement qu'on leur laisse une chance de révéler tout leur potentiel...

Et si celle-ci était votre prochain coup de coeur ?

De plain-pied, elle propose un séjour où l'on imagine déjà les repas en famille, une cuisine prête à retrouver une seconde jeunesse, deux chambres à personnaliser selon vos envies, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier bien pratique au quotidien.

À l'extérieur, le terrain arboré offre un cadre paisible et agréable, tandis que la grande dépendance ouvre le champ des possibles : atelier, garage, espace de stockage, salle de loisirs... ou tout simplement le projet dont vous rêvez depuis longtemps.

Quelques travaux lui permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire un véritable cocon, à votre image.

Ici, vous n'achetez pas seulement une maison... vous offrez une seconde vie à un lieu qui ne demande qu'à retrouver tout son charme.

Une belle opportunité pour celles et ceux qui savent voir, au-delà de l'existant, tout ce qu'un bien peut devenir.

Alors, si vous aimez les maisons qui ont une histoire et le plaisir de créer un lieu qui vous ressemble, venez la découvrir. Les plus beaux coups de coeur sont parfois ceux que l'on n'attendait pas...

Pour découvrir et acquérir ce bien, un seul numéro :

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

  • Sylvie GEROME inscrite au RSAC de MONT DE MARSAN n° 401 655 162 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 224474SG

Ville : Gabarret
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40310
Total : 151 088€
Prix d'acquisition : 92 600€
Travaux : 51 080€
Valeur du bien : 143 680€
Frais de notaire : 7 408€
Coût estimé : 7 408€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98m²
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.43€ - 9.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 710€/mois
Loyer annuel estimé : 8515€/an
Fourchette totale : 532€ - 947€/mois
Fourchette annuelle : 6383€ - 11359€/an
Rentabilité brute :5.64%
Fourchette de rentabilité :4.22% - 7.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 259,74 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 455 €
Prix d'achat :92 600 €
Décote à l'achat :-30 855€ (-25.0%)
Marge achat-revente :-27 633€ (-22.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 088€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :744,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :37,77€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 782,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 196,64€
Coût de l'assurance :11 331,60€
Taxe foncière : 851,48€/an
Soit par mois : 70,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 709,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 853,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-143,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 98 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 98 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 080 €(521 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 900€
    Isolation toiture/combles: 98 m² × 50€/m² = 4900€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 560€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€ = 2400€
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 20€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Gabarret (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 710 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 515 €/an
Calcul : 710 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 997 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 088 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 453 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 851 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 381 €
Revenus locatifs : +8 515 €
Charges déductibles : -57 381 €
Résultat foncier Année 1 : -48 867 €(Déficit de 48 867 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 467 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 301 €/an
Revenus locatifs : +8 515 €
Charges déductibles : -6 301 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 213 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27466.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 190 €(65% de 92 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 189 €/an
Calcul : 60 190 € × 3,636% = 2 189 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 515 €57 386 €5 001 €-48 871 €21 400 €27 471 €27 471 €
28 685 €6 173 €4 868 €2 513 €--24 959 €
38 859 €6 034 €4 730 €2 825 €--22 134 €
49 036 €5 891 €4 587 €3 145 €--18 990 €
59 217 €5 744 €4 439 €3 473 €--15 516 €
69 401 €5 591 €4 286 €3 810 €--11 706 €
79 589 €5 433 €4 128 €4 156 €--7 550 €
89 781 €5 269 €3 965 €4 512 €--3 038 €
99 976 €5 100 €3 796 €4 876 €---
1010 176 €4 926 €3 621 €5 250 €---
1110 380 €4 745 €3 440 €5 635 €---
1210 587 €4 558 €3 253 €6 029 €---
1310 799 €4 365 €3 060 €6 434 €---
1411 015 €4 165 €2 860 €6 850 €---
1511 235 €3 959 €2 654 €7 276 €---
1611 460 €3 745 €2 440 €7 715 €---
1711 689 €3 524 €2 220 €8 165 €---
1811 923 €3 296 €1 991 €8 627 €---
1912 161 €3 060 €1 755 €9 101 €---
2012 404 €2 816 €1 511 €9 589 €---
2112 653 €2 563 €1 259 €10 089 €---
2212 906 €2 302 €998 €10 603 €---
2313 164 €2 032 €728 €11 131 €---
2413 427 €1 753 €449 €11 674 €---
2513 696 €1 465 €160 €12 231 €---
TOTAL272 732 €155 895 €72 197 €116 837 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 837 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 515 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 788 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 788 €-6 420 €+8 208 €
2+1 788 €0 €+1 788 €
3+1 788 €0 €+1 788 €
4+1 788 €0 €+1 788 €
5+1 788 €0 €+1 788 €
6+1 788 €0 €+1 788 €
7+1 788 €0 €+1 788 €
8+1 788 €0 €+1 788 €
9+1 788 €+551 €+1 237 €
10+1 788 €+1 575 €+213 €
11+1 788 €+1 690 €+98 €
12+1 788 €+1 809 €-21 €
13+1 788 €+1 930 €-142 €
14+1 788 €+2 055 €-267 €
15+1 788 €+2 183 €-395 €
16+1 788 €+2 314 €-526 €
17+1 788 €+2 449 €-661 €
18+1 788 €+2 588 €-800 €
19+1 788 €+2 730 €-942 €
20+1 788 €+2 877 €-1 089 €
21+1 788 €+3 027 €-1 239 €
22+1 788 €+3 181 €-1 393 €
23+1 788 €+3 339 €-1 551 €
24+1 788 €+3 502 €-1 714 €
25+1 788 €+3 669 €-1 881 €
Total+44 700 €+35 051 €+9 649 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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