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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleGuignes (77)
Surface130
Coût Total312 120
Loyer Annuel19 594
Rentabilité6.28%
Cashflow/mois-167
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 289 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 2 223,08 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres

A GUIGNES sur un terrain de 745 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 130 m² habitables avec 4 chambres.

contact : O623010795 Projet à partir de 80m² et jusqu'à 200m². Terrain plat, bien orienté et situé en plein quartier pavillonnaire. Rare sur le secteur sélectionné et vu pour vous. Faites construire avec Maisons Sésame. PRIX INDIQUE POUR UNE MAISON DE 100m² + terrain à bâtir. Réalisez, avec l'aide de votre conseiller commercial Alex BUHOT O623010795, vos plans de maison sur mesure. Choisissez la taille de votre salon, de vos chambres et de toutes les autres pièces de votre future maison. Personnalisez l'extérieur de votre maison, qu'elle soit en plain-pied, à étage ou à combles. C'est vous qui décidez ! Nos plans sont entièrement modifiables et personnalisables. Prix indiqué hors frais annexes et frais de notaires et en fonction de la disponibilité foncière. Contactez votre conseiller commercial Alex BUHOT au O623010795

  • Eligible au PTZ - Selon éligibilité au nouveau PTZ financez jusqu'à 30% de mon logement sans payer d'intérêt. ** - Maison 100% NF - A la pointe des performances énergétique. Photos et illustrations non contractuelles. Non mandaté pour réaliser la vente- Terrains sous réserve des disponibilités de notre partenaire fonciers. *Prix indicatif hors frais de notaire, peinture, revêtements de sol- Voir condition en agence- N°ORIAS IOBSP 13007108.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Alex BUHOT au O6 23 01 07 95 ou au O1 48 19 23 33 (Maisons Sésame - Agence d'Aulnay sous bois). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Guignes
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77390
Coordonnées : 48.635969, 2.798753
Total : 312 120
Prix d'acquisition : 289 000
Valeur du bien : 289 000
Frais de notaire : 23 120
Coût estimé : 23 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.45€ - 15.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1633€/mois
Loyer annuel estimé : 19594€/an
Fourchette totale : 1359€ - 1962€/mois
Fourchette annuelle : 16305€ - 23547€/an
Rentabilité brute :6.28%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 7.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 750 €/m²
Basé sur :59 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :357 500
Prix d'achat :289 000
Décote à l'achat :-68 500 (-19.2%)
Marge achat-revente :45 380€ (12.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :312 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 545,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :91,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 636,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :151 637,08
Coût de l'assurance :27 310,50
Taxe foncière : 1 959,39€/an
Soit par mois : 163,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 632,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 800,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-167,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 633 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 594 €/an
Calcul : 1 633 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 477 €/an
Base de calcul : Emprunt de 312 120 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 092 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 959 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 529 €/an
Revenus locatifs : +19 594
Charges déductibles : -13 529
Résultat foncier : 6 065 €/an
Prix d'achat du bien : 289 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 187 850(65% de 289 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 831 €/an
Calcul : 187 850 € × 3,636% = 6 831
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 59413 53910 4876 055---
219 98613 26110 2096 725---
320 38612 9729 9217 413---
420 79312 6749 6238 119---
521 20912 3669 3148 843---
621 63312 0478 9959 586---
722 06611 7178 66510 349---
822 50711 3768 32411 131---
922 95711 0237 97111 935---
1023 41710 6577 60512 759---
1123 88510 2797 22813 606---
1224 3639 8886 83614 474---
1324 8509 4846 43215 366---
1425 3479 0656 01316 282---
1525 8548 6325 58017 221---
1626 3718 1845 13318 186---
1726 8987 7214 66919 177---
1827 4367 2424 19020 195---
1927 9856 7463 69421 239---
2028 5456 2333 18122 312---
2129 1165 7022 65023 414---
2229 6985 1532 10124 545---
2330 2924 5851 53325 707---
2430 8983 99794526 901---
2531 5163 38933728 127---
TOTAL627 600227 932151 637399 6670Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 399 667
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 594 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 115 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 115+1 816+2 299
2+4 115+2 018+2 097
3+4 115+2 224+1 891
4+4 115+2 436+1 679
5+4 115+2 653+1 462
6+4 115+2 876+1 239
7+4 115+3 105+1 010
8+4 115+3 339+776
9+4 115+3 580+535
10+4 115+3 828+287
11+4 115+4 082+33
12+4 115+4 342-227
13+4 115+4 610-495
14+4 115+4 884-769
15+4 115+5 166-1 051
16+4 115+5 456-1 341
17+4 115+5 753-1 638
18+4 115+6 058-1 943
19+4 115+6 372-2 257
20+4 115+6 694-2 579
21+4 115+7 024-2 909
22+4 115+7 364-3 249
23+4 115+7 712-3 597
24+4 115+8 070-3 955
25+4 115+8 438-4 323
Total+102 875+119 900+-17 025
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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