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Maison 12 pièces 140 m²

VilleMézin (47)
Surface140
Coût Total176 900
Loyer Annuel11 211
Rentabilité6.34%
Cashflow/mois-99
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 785,71 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 12
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 12 pièces 140 m²

Au cœur de Mézin, à deux pas de tous ses commerces et services, belle maison en pierre sur 140 m² habitables et 242 m² de surface supplémentaire à rénover avec un très gros potentiel, idéal pour investisseurs ou personnes désirant de la surface. Le rdc accueille une belle pièce de vie et une vaste cuisine donnant sur une jolie cour, une chambre ainsi qu’une salle d'eau avec wc, un accès à une dépendance par la cour, une grande buanderie et un joli espace à aménager donnant accès à un charmant jardin accessible en voiture. Le premier étage bénéficie de 3 chambres et d'un bel espace vitré accueillant salle d'eau et wc, la visite se poursuit avec de beaux espaces à rénover. Les jolis combles du dernier étage profitent d'une hauteur sous plafond permettant un aménagement. Les dernières photos vous permettent de visualiser les espaces dégagés. Bien à fort potentiel, aux beaux espaces. Visite virtuelle sur demande. A voir pour se rendre compte du potentiel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622

Surface : 140 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Mézin
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47170
Coordonnées : 44.056103, 0.253832
Total : 176 900
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 58 100
Valeur du bien : 168 100
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 6.67€/m²/mois
Fourchette : 4.97€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 934€/mois
Loyer annuel estimé : 11211€/an
Fourchette totale : 696€ - 1254€/mois
Fourchette annuelle : 8355€ - 15043€/an
Rentabilité brute :6.34%
Fourchette de rentabilité :4.72% - 8.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :736,52 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :103 112
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :+6 888 (+6.7%)
Marge achat-revente :-73 788€ (-71.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :888,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :51,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 940,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 635,56
Coût de l'assurance :15 478,75
Taxe foncière : 1 121,09€/an
Soit par mois : 93,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 934,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 033,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-99,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: 140 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 100(415 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:7 000
    Isolation combles: 140 m² × 50€/m² = 7000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 200
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (inclut main d'œuvre)
  • Peinture salon:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (inclut main d'œuvre)
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Plomberie:4 200
    Mise aux normes plomberie: 140 m² × 30€/m² = 4200€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mézin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 934 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 211 €/an
Calcul : 934 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 167 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 900 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 619 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 121 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 007
Revenus locatifs : +11 211
Charges déductibles : -66 007
Résultat foncier Année 1 : -54 796(Déficit de 54 796 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 396
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 907 €/an
Revenus locatifs : +11 211
Charges déductibles : -7 907
Résultat foncier Années 2+ : 3 304 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33395.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 21166 0136 172-54 80221 400 €33 402 €33 402 €
211 4357 7526 0113 683--29 718 €
311 6647 5855 8454 079--25 639 €
411 8977 4125 6724 485--21 154 €
512 1357 2335 4934 902--16 252 €
612 3787 0475 3075 330--10 922 €
712 6256 8555 1155 770--5 152 €
812 8786 6564 9166 221---
913 1356 4504 7106 685---
1013 3986 2374 4977 161---
1113 6666 0164 2757 650---
1213 9395 7864 0468 153---
1314 2185 5493 8098 669---
1414 5025 3033 5639 199---
1514 7925 0493 3089 744---
1615 0884 7853 04510 303---
1715 3904 5122 77110 879---
1815 6984 2292 48811 469---
1916 0123 9352 19512 077---
2016 3323 6321 89112 701---
2116 6593 3171 57713 342---
2216 9922 9911 25114 001---
2317 3322 65391314 678---
2417 6782 30456315 375---
2518 0321 94120116 091---
TOTAL359 087191 24189 636167 84521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 845
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 211 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 354 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 354-6 420+8 774
2+2 3540+2 354
3+2 3540+2 354
4+2 3540+2 354
5+2 3540+2 354
6+2 3540+2 354
7+2 3540+2 354
8+2 354+321+2 033
9+2 354+2 006+348
10+2 354+2 148+206
11+2 354+2 295+59
12+2 354+2 446-92
13+2 354+2 601-247
14+2 354+2 760-406
15+2 354+2 923-569
16+2 354+3 091-737
17+2 354+3 264-910
18+2 354+3 441-1 087
19+2 354+3 623-1 269
20+2 354+3 810-1 456
21+2 354+4 003-1 649
22+2 354+4 200-1 846
23+2 354+4 404-2 050
24+2 354+4 612-2 258
25+2 354+4 827-2 473
Total+58 850+50 354+8 496
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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