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Maison 12 pièces 140 m²

Bien expiré
VilleMézin (47)
Surface140m²
Coût Total176 900€
Loyer Annuel11 211€
Rentabilité6.34%
Cashflow/mois-99€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 785,71 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 12
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 12 pièces 140 m²

Au cœur de Mézin, à deux pas de tous ses commerces et services, belle maison en pierre sur 140 m² habitables et 242 m² de surface supplémentaire à rénover avec un très gros potentiel, idéal pour investisseurs ou personnes désirant de la surface. Le rdc accueille une belle pièce de vie et une vaste cuisine donnant sur une jolie cour, une chambre ainsi qu’une salle d'eau avec wc, un accès à une dépendance par la cour, une grande buanderie et un joli espace à aménager donnant accès à un charmant jardin accessible en voiture. Le premier étage bénéficie de 3 chambres et d'un bel espace vitré accueillant salle d'eau et wc, la visite se poursuit avec de beaux espaces à rénover. Les jolis combles du dernier étage profitent d'une hauteur sous plafond permettant un aménagement. Les dernières photos vous permettent de visualiser les espaces dégagés. Bien à fort potentiel, aux beaux espaces. Visite virtuelle sur demande. A voir pour se rendre compte du potentiel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622

Surface : 140 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Mézin
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47170
Coordonnées : 44.056103, 0.253832
Total : 176 900€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 58 100€
Valeur du bien : 168 100€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 6.67€/m²/mois
Fourchette : 4.97€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 934€/mois
Loyer annuel estimé : 11211€/an
Fourchette totale : 696€ - 1254€/mois
Fourchette annuelle : 8355€ - 15043€/an
Rentabilité brute :6.34%
Fourchette de rentabilité :4.72% - 8.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :736,52 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :103 112 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :+6 888€ (+6.7%)
Marge achat-revente :-73 788€ (-71.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :888,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :51,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 940,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 635,56€
Coût de l'assurance :15 478,75€
Taxe foncière : 1 121,09€/an
Soit par mois : 93,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 934,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 033,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-99,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: 140 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 100 €(415 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:7 000€
    Isolation combles: 140 m² × 50€/m² = 7000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 200€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (inclut main d'œuvre)
  • Peinture salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (inclut main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Plomberie:4 200€
    Mise aux normes plomberie: 140 m² × 30€/m² = 4200€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mézin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 934 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 211 €/an
Calcul : 934 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 167 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 900 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 619 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 121 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 007 €
Revenus locatifs : +11 211 €
Charges déductibles : -66 007 €
Résultat foncier Année 1 : -54 796 €(Déficit de 54 796 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 396 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 907 €/an
Revenus locatifs : +11 211 €
Charges déductibles : -7 907 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 304 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33395.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 211 €66 013 €6 172 €-54 802 €21 400 €33 402 €33 402 €
211 435 €7 752 €6 011 €3 683 €--29 718 €
311 664 €7 585 €5 845 €4 079 €--25 639 €
411 897 €7 412 €5 672 €4 485 €--21 154 €
512 135 €7 233 €5 493 €4 902 €--16 252 €
612 378 €7 047 €5 307 €5 330 €--10 922 €
712 625 €6 855 €5 115 €5 770 €--5 152 €
812 878 €6 656 €4 916 €6 221 €---
913 135 €6 450 €4 710 €6 685 €---
1013 398 €6 237 €4 497 €7 161 €---
1113 666 €6 016 €4 275 €7 650 €---
1213 939 €5 786 €4 046 €8 153 €---
1314 218 €5 549 €3 809 €8 669 €---
1414 502 €5 303 €3 563 €9 199 €---
1514 792 €5 049 €3 308 €9 744 €---
1615 088 €4 785 €3 045 €10 303 €---
1715 390 €4 512 €2 771 €10 879 €---
1815 698 €4 229 €2 488 €11 469 €---
1916 012 €3 935 €2 195 €12 077 €---
2016 332 €3 632 €1 891 €12 701 €---
2116 659 €3 317 €1 577 €13 342 €---
2216 992 €2 991 €1 251 €14 001 €---
2317 332 €2 653 €913 €14 678 €---
2417 678 €2 304 €563 €15 375 €---
2518 032 €1 941 €201 €16 091 €---
TOTAL359 087 €191 241 €89 636 €167 845 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 845 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 211 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 354 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 354 €-6 420 €+8 774 €
2+2 354 €0 €+2 354 €
3+2 354 €0 €+2 354 €
4+2 354 €0 €+2 354 €
5+2 354 €0 €+2 354 €
6+2 354 €0 €+2 354 €
7+2 354 €0 €+2 354 €
8+2 354 €+321 €+2 033 €
9+2 354 €+2 006 €+348 €
10+2 354 €+2 148 €+206 €
11+2 354 €+2 295 €+59 €
12+2 354 €+2 446 €-92 €
13+2 354 €+2 601 €-247 €
14+2 354 €+2 760 €-406 €
15+2 354 €+2 923 €-569 €
16+2 354 €+3 091 €-737 €
17+2 354 €+3 264 €-910 €
18+2 354 €+3 441 €-1 087 €
19+2 354 €+3 623 €-1 269 €
20+2 354 €+3 810 €-1 456 €
21+2 354 €+4 003 €-1 649 €
22+2 354 €+4 200 €-1 846 €
23+2 354 €+4 404 €-2 050 €
24+2 354 €+4 612 €-2 258 €
25+2 354 €+4 827 €-2 473 €
Total+58 850 €+50 354 €+8 496 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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