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Immeuble 3 pièces 125 m²

VilleArmentières (59)
Surface125m²
Coût Total216 838€
Loyer Annuel18 718€
Rentabilité8.63%
Cashflow/mois+253€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 164 850 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 318,8 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 3 pièces 125 m²

Votre agence immobilière Laforêt Armentières vous présente à la vente EN EXCLUSIVITÉ sur la commune d'Armentières,

IMMEUBLE EN MONOPROPRIETE RENOVE - 2 LOTS (Un local commercial et un appartement) - BONNE RENTABILITE

Pour plus d'informations sur ce bien votre conseiller immobilier Guillaume DUHEM se tient à votre disposition au O6 70 39 54 77 Situé à proximité du bizet, cet immeuble de rapport offre

Au rez-de-chaussée :

  • Les parties communes
  • Un local commercial de 73 m² actuellement loué 600€

Aux étages:

  • Un appartement Type 2 en duplexe de 52 m² actuellement loué 520€ HC (DPE : D)

Revenus annuels : 13 440€ HC Rentabilité brute : 8 %

Ce bien bénéficie de la garantie après vente offerte pendant deux ans* Voir conditions en agence*

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2022

Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Armentières
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59280
Coordonnées : 50.696606, 2.890746
Total : 216 838€
Prix d'acquisition : 164 850€
Travaux : 38 800€
Valeur du bien : 203 650€
Frais de notaire : 13 188€
Coût estimé : 13 188€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 12.48€/m²/mois
Fourchette : 10.44€ - 14.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1560€/mois
Loyer annuel estimé : 18718€/an
Fourchette totale : 1304€ - 1865€/mois
Fourchette annuelle : 15654€ - 22382€/an
Rentabilité brute :8.63%
Fourchette de rentabilité :7.22% - 10.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 378,6 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :297 325 €
Prix d'achat :164 850 €
Décote à l'achat :-132 475€ (-44.6%)
Marge achat-revente :80 487€ (27.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 838€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 087,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :63,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 151,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 522,82€
Coût de l'assurance :18 973,32€
Taxe foncière : 1 871,78€/an
Soit par mois : 155,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 559,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 307,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :252,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour améliorer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite une mise à jour pour répondre aux normes actuelles
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise à jour pour répondre aux normes actuelles
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises dans l'appartement
Quantité: 1 tableau électrique + 5 prises
Raison: Normes électriques - Sécurité et conformité requises
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie dans l'appartement
Quantité: 1 système complet
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 800 €(310 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la peinture et la main d'œuvre)
  • Électricité:1 800€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 600€ + 5 prises × 100€ = 600€ + 500€ = 1100€, Main d'œuvre: 100€
  • Plomberie:2 000€
    Mise à jour plomberie: 1 système complet × 2000€ = 2000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Armentières (coefficient 0.9 appliqué pour une zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 560 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 718 €/an
Calcul : 1 560 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 537 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 838 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 759 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 872 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 968 €
Revenus locatifs : +18 718 €
Charges déductibles : -48 968 €
Résultat foncier Année 1 : -30 250 €(Déficit de 30 250 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 850 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 168 €/an
Revenus locatifs : +18 718 €
Charges déductibles : -10 168 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 550 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8850.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 164 850 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 153 €(65% de 164 850 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 896 €/an
Calcul : 107 153 € × 3,636% = 3 896 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 718 €48 975 €7 544 €-30 257 €21 400 €8 857 €8 857 €
219 092 €9 978 €7 347 €9 114 €---
319 474 €9 774 €7 143 €9 700 €---
419 864 €9 562 €6 932 €10 301 €---
520 261 €9 343 €6 713 €10 917 €---
620 666 €9 116 €6 486 €11 550 €---
721 079 €8 881 €6 251 €12 198 €---
821 501 €8 638 €6 007 €12 863 €---
921 931 €8 386 €5 755 €13 545 €---
1022 370 €8 125 €5 494 €14 245 €---
1122 817 €7 854 €5 224 €14 963 €---
1223 273 €7 574 €4 944 €15 699 €---
1323 739 €7 284 €4 653 €16 455 €---
1424 214 €6 984 €4 353 €17 230 €---
1524 698 €6 672 €4 042 €18 026 €---
1625 192 €6 350 €3 719 €18 842 €---
1725 696 €6 016 €3 385 €19 680 €---
1826 209 €5 670 €3 039 €20 539 €---
1926 734 €5 312 €2 681 €21 422 €---
2027 268 €4 941 €2 310 €22 328 €---
2127 814 €4 556 €1 926 €23 257 €---
2228 370 €4 158 €1 527 €24 212 €---
2328 937 €3 746 €1 115 €25 192 €---
2429 516 €3 319 €688 €26 197 €---
2530 106 €2 876 €246 €27 230 €---
TOTAL599 538 €214 091 €109 523 €385 447 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 385 447 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 718 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 931 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 931 €-6 420 €+10 351 €
2+3 931 €+77 €+3 854 €
3+3 931 €+2 910 €+1 021 €
4+3 931 €+3 090 €+841 €
5+3 931 €+3 275 €+656 €
6+3 931 €+3 465 €+466 €
7+3 931 €+3 659 €+272 €
8+3 931 €+3 859 €+72 €
9+3 931 €+4 063 €-132 €
10+3 931 €+4 273 €-342 €
11+3 931 €+4 489 €-558 €
12+3 931 €+4 710 €-779 €
13+3 931 €+4 936 €-1 005 €
14+3 931 €+5 169 €-1 238 €
15+3 931 €+5 408 €-1 477 €
16+3 931 €+5 653 €-1 722 €
17+3 931 €+5 904 €-1 973 €
18+3 931 €+6 162 €-2 231 €
19+3 931 €+6 427 €-2 496 €
20+3 931 €+6 698 €-2 767 €
21+3 931 €+6 977 €-3 046 €
22+3 931 €+7 264 €-3 333 €
23+3 931 €+7 557 €-3 626 €
24+3 931 €+7 859 €-3 928 €
25+3 931 €+8 169 €-4 238 €
Total+98 275 €+115 634 €+-17 359 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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