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Immeuble 226 m² Figeac

Bien expiré
VilleFigeac (46)
Surface226m²
Coût Total298 133€
Loyer Annuel27 541€
Rentabilité9.24%
Cashflow/mois+496€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 262 197 €
Surface : 226 m²
Prix au m² : 1 160,16 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir cet Immeuble de rapport situé au porte de FIGEAC et dans un environnement paisible comprenant deux appartements de Type 4 loués 700€ et 730€. Le premier restauré en 2006 et le deuxième en 2024. Cet immeuble dispose d'une pièce de 46 m² pouvant être transformée en LOFT. Chemin ST Jacques de compostelle à proximité Honoraires à charge acquéreur : 6.2% Référence annonce : 238-4589N Date de réalisation du diagnostic : 11/12/2024 Prix hors honoraires : 246 890 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Figeac
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46100
Coordonnées : 44.592335, 1.997757
Total : 298 133€
Prix d'acquisition : 262 197€
Travaux : 14 960€
Valeur du bien : 277 157€
Frais de notaire : 20 976€
Coût estimé : 20 976€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 226m²
Loyer prédit : 10.16€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 12.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 2295€/mois
Loyer annuel estimé : 27541€/an
Fourchette totale : 1863€ - 2828€/mois
Fourchette annuelle : 22354€ - 33931€/an
Rentabilité brute :9.24%
Fourchette de rentabilité :7.50% - 11.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :298 133€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 482,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :86,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 569,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :146 751,31€
Coût de l'assurance :26 086,64€
Taxe foncière : 2 754,06€/an
Soit par mois : 229,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 295,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 799,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :495,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la plomberie.
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 960 €(66 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 500€
    Cuisine complète: 8000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:1 000€
    Rafraîchissement peinture: 8 m² × 50€/m² = 400€, Vérification plomberie: 400€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon:1 500€
    Entretien parquet: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Figeac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 295 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 541 €/an
Calcul : 2 295 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 126 €/an
Base de calcul : Emprunt de 298 133 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 043 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 754 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 884 €
Revenus locatifs : +27 541 €
Charges déductibles : -28 884 €
Résultat foncier Année 1 : -1 343 €(Déficit de 1 343 €)
Imputable sur revenu global : 1 343 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 924 €/an
Revenus locatifs : +27 541 €
Charges déductibles : -13 924 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 617 €/an
Prix d'achat du bien : 262 197 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 170 428 €(65% de 262 197 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 197 €/an
Calcul : 170 428 € × 3,636% = 6 197 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 541 €28 893 €10 136 €-1 353 €1 353 €--
228 091 €13 666 €9 868 €14 426 €---
328 653 €13 389 €9 591 €15 265 €---
429 226 €13 102 €9 304 €16 124 €---
529 811 €12 805 €9 008 €17 006 €---
630 407 €12 498 €8 700 €17 909 €---
731 015 €12 180 €8 383 €18 835 €---
831 635 €11 851 €8 054 €19 784 €---
932 268 €11 511 €7 713 €20 757 €---
1032 914 €11 158 €7 361 €21 755 €---
1133 572 €10 794 €6 996 €22 778 €---
1234 243 €10 416 €6 619 €23 827 €---
1334 928 €10 026 €6 228 €24 902 €---
1435 627 €9 621 €5 824 €26 005 €---
1536 339 €9 203 €5 406 €27 136 €---
1637 066 €8 770 €4 973 €28 296 €---
1737 807 €8 322 €4 524 €29 485 €---
1838 563 €7 858 €4 061 €30 705 €---
1939 335 €7 378 €3 581 €31 957 €---
2040 121 €6 881 €3 084 €33 240 €---
2140 924 €6 367 €2 570 €34 557 €---
2241 742 €5 835 €2 038 €35 907 €---
2342 577 €5 285 €1 487 €37 293 €---
2443 429 €4 715 €917 €38 714 €---
2544 297 €4 125 €327 €40 173 €---
TOTAL882 134 €256 649 €146 751 €625 484 €1 353 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 406 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 625 484 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 541 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 784 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 784 €-406 €+6 190 €
2+5 784 €+4 328 €+1 456 €
3+5 784 €+4 579 €+1 205 €
4+5 784 €+4 837 €+947 €
5+5 784 €+5 102 €+682 €
6+5 784 €+5 373 €+411 €
7+5 784 €+5 651 €+133 €
8+5 784 €+5 935 €-151 €
9+5 784 €+6 227 €-443 €
10+5 784 €+6 527 €-743 €
11+5 784 €+6 833 €-1 049 €
12+5 784 €+7 148 €-1 364 €
13+5 784 €+7 471 €-1 687 €
14+5 784 €+7 802 €-2 018 €
15+5 784 €+8 141 €-2 357 €
16+5 784 €+8 489 €-2 705 €
17+5 784 €+8 846 €-3 062 €
18+5 784 €+9 212 €-3 428 €
19+5 784 €+9 587 €-3 803 €
20+5 784 €+9 972 €-4 188 €
21+5 784 €+10 367 €-4 583 €
22+5 784 €+10 772 €-4 988 €
23+5 784 €+11 188 €-5 404 €
24+5 784 €+11 614 €-5 830 €
25+5 784 €+12 052 €-6 268 €
Total+144 600 €+187 645 €+-43 045 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 229 jours
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