Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 5 pièces 142 m²

VilleBourbonne-les-Bains (52)
Surface142m²
Coût Total146 140€
Loyer Annuel10 082€
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois-6€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 000 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 640,85 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 142 m² à Bourbonne-les-Bains, 4 chambres et terrain 350 m²

Emerick PELTIER vous propose ce bien :

belle maison familiale de 142 m² avec garage et jardin clos

Située dans un environnement agréable, cette charmante maison de 142 m² habitables séduira par ses beaux volumes, son potentiel et son extérieur entièrement clos et muré.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec espace atelier et chaufferie, idéale pour le rangement ou les activités du quotidien.

Au premier étage, vous profiterez d'une cuisine, d'une salle à manger conviviale, d'une salle de bain ainsi que de deux chambres.

Le second étage offre deux grandes chambres supplémentaires et un grand grenier, parfait pour vos besoins de stockage ou pour imaginer un nouvel aménagement selon vos envies.

Côté confort, la maison est isolée et équipée d'un chauffage au fioul.

Elle bénéficie également du tout-à-l'égout.

Un grand garage attenant vient compléter ce bien, apportant un vrai plus au quotidien.

À l'extérieur, vous apprécierez un jardin clos et muré, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Aucun gros travaux à prévoir, uniquement une remise au goût du jour selon vos envies.

Un bien rare offrant espace, confort et possibilités, à visiter rapidement.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : MB8070844496 Date de réalisation du diagnostic : 04/08/2023

Ville : Bourbonne-les-Bains
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52400
Coordonnées : 47.956055, 5.746721
Total : 146 140€
Prix d'acquisition : 91 000€
Travaux : 47 860€
Valeur du bien : 138 860€
Frais de notaire : 7 280€
Coût estimé : 7 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142m²
Loyer prédit : 5.92€/m²/mois
Fourchette : 4.55€ - 7.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 840€/mois
Loyer annuel estimé : 10082€/an
Fourchette totale : 646€ - 1093€/mois
Fourchette annuelle : 7747€ - 13122€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :448,72 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :63 718 €
Prix d'achat :91 000 €
Décote à l'achat :+27 282€ (+42.8%)
Marge achat-revente :-82 422€ (-129.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :719,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :42,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 762,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 832,26€
Coût de l'assurance :12 787,25€
Taxe foncière : 1 008,22€/an
Soit par mois : 84,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 840,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 846,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-6,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul actuel
Quantité: 1 système pour 142 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 142 m²
Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 860 €(337 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:23 400€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1300€ = 23400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:8 520€
    Isolation combles: 142 m² × 60€/m² = 8520€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:360€
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:180€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Peinture chambres: 60 m² × 30€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourbonne-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 44 920€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 840 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 082 €/an
Calcul : 840 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 833 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 140 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 511 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 008 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 213 €
Revenus locatifs : +10 082 €
Charges déductibles : -54 213 €
Résultat foncier Année 1 : -44 130 €(Déficit de 44 130 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 730 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 353 €/an
Revenus locatifs : +10 082 €
Charges déductibles : -6 353 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 730 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22730.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 150 €(65% de 91 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 151 €/an
Calcul : 59 150 € × 3,636% = 2 151 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 082 €54 217 €4 838 €-44 135 €21 400 €22 735 €22 735 €
210 284 €6 228 €4 708 €4 056 €--18 679 €
310 490 €6 094 €4 575 €4 395 €--14 284 €
410 699 €5 956 €4 436 €4 743 €--9 541 €
510 913 €5 813 €4 293 €5 100 €--4 441 €
611 132 €5 665 €4 146 €5 466 €---
711 354 €5 512 €3 993 €5 842 €---
811 581 €5 354 €3 835 €6 227 €---
911 813 €5 191 €3 671 €6 622 €---
1012 049 €5 022 €3 502 €7 027 €---
1112 290 €4 847 €3 328 €7 443 €---
1212 536 €4 667 €3 147 €7 869 €---
1312 787 €4 480 €2 960 €8 307 €---
1413 042 €4 286 €2 767 €8 756 €---
1513 303 €4 087 €2 567 €9 217 €---
1613 569 €3 880 €2 360 €9 689 €---
1713 841 €3 667 €2 147 €10 174 €---
1814 118 €3 446 €1 926 €10 672 €---
1914 400 €3 217 €1 698 €11 183 €---
2014 688 €2 981 €1 462 €11 707 €---
2114 982 €2 737 €1 217 €12 245 €---
2215 281 €2 485 €965 €12 797 €---
2315 587 €2 224 €704 €13 363 €---
2415 899 €1 954 €434 €13 945 €---
2516 217 €1 674 €155 €14 542 €---
TOTAL322 936 €155 685 €69 832 €167 251 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 251 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 082 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 117 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 117 €-6 420 €+8 537 €
2+2 117 €0 €+2 117 €
3+2 117 €0 €+2 117 €
4+2 117 €0 €+2 117 €
5+2 117 €0 €+2 117 €
6+2 117 €+308 €+1 809 €
7+2 117 €+1 753 €+364 €
8+2 117 €+1 868 €+249 €
9+2 117 €+1 987 €+130 €
10+2 117 €+2 108 €+9 €
11+2 117 €+2 233 €-116 €
12+2 117 €+2 361 €-244 €
13+2 117 €+2 492 €-375 €
14+2 117 €+2 627 €-510 €
15+2 117 €+2 765 €-648 €
16+2 117 €+2 907 €-790 €
17+2 117 €+3 052 €-935 €
18+2 117 €+3 202 €-1 085 €
19+2 117 €+3 355 €-1 238 €
20+2 117 €+3 512 €-1 395 €
21+2 117 €+3 673 €-1 556 €
22+2 117 €+3 839 €-1 722 €
23+2 117 €+4 009 €-1 892 €
24+2 117 €+4 184 €-2 067 €
25+2 117 €+4 363 €-2 246 €
Total+52 925 €+50 175 €+2 750 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →