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Appartement à vendre

VilleTalant (21)
Surface108.8m²
Coût Total203 260€
Loyer Annuel15 088€
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois+80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 157 000 €
Surface : 108.8 m²
Prix au m² : 1 443,01 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 19 m²), 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Balcon, Belle vue, Exposition sud, Non meublé

Venez découvrir ce très bel appartement très lumineux avec sa vue exeptionnelle dans une résidence sécurisée.

L'appartement se compose ,d'une entrée avec cellier,un séjour ,une cuisine équipée et aménagée,quatre chambres avec possibilité d'avoir chacune son propre dressing,une salle de bain,un wc indépendant . Toutes les pièces donnent sur un très grand balcon plein SUD;

Un garage fermé complète ce bien

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3390.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Haussman : Caroline Bisiaux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 917697997. Honoraires charge vendeur

Ville : Talant
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21240
Coordonnées : 47.337658, 4.995436
Total : 203 260€
Prix d'acquisition : 157 000€
Travaux : 33 700€
Valeur du bien : 190 700€
Frais de notaire : 12 560€
Coût estimé : 12 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108.8m²
Loyer prédit : 11.56€/m²/mois
Fourchette : 9.29€ - 14.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 1257€/mois
Loyer annuel estimé : 15088€/an
Fourchette totale : 1011€ - 1563€/mois
Fourchette annuelle : 12135€ - 18761€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 981,69 €/m²
Basé sur :62 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :215 608 €
Prix d'achat :157 000 €
Décote à l'achat :-58 608€ (-27.2%)
Marge achat-revente :12 348€ (5.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :992,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :59,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 051,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 540,33€
Coût de l'assurance :17 785,25€
Taxe foncière : 1 508,83€/an
Soit par mois : 125,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 257,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 177,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :79,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 275 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 108.8 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 700 €(310 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 300€
    Fenêtres double vitrage performant: 11 fenêtres × 800€ = 8800€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 800€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Carrelage murs et sol (20m²): 50€/m² × 20 = 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 40€/m² = 1600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Talant (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 257 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 088 €/an
Calcul : 1 257 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 561 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 260 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 711 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 509 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 481 €
Revenus locatifs : +15 088 €
Charges déductibles : -42 481 €
Résultat foncier Année 1 : -27 392 €(Déficit de 27 392 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 992 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 781 €/an
Revenus locatifs : +15 088 €
Charges déductibles : -8 781 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 308 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5992.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 157 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 050 €(65% de 157 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 711 €/an
Calcul : 102 050 € × 3,636% = 3 711 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 088 €42 487 €6 567 €-27 399 €21 400 €5 999 €5 999 €
215 390 €8 610 €6 390 €6 780 €---
315 698 €8 426 €6 206 €7 271 €---
416 012 €8 237 €6 017 €7 775 €---
516 332 €8 041 €5 821 €8 291 €---
616 659 €7 839 €5 619 €8 820 €---
716 992 €7 630 €5 410 €9 362 €---
817 332 €7 414 €5 194 €9 917 €---
917 678 €7 191 €4 971 €10 487 €---
1018 032 €6 961 €4 741 €11 071 €---
1118 393 €6 723 €4 503 €11 670 €---
1218 760 €6 477 €4 257 €12 283 €---
1319 136 €6 223 €4 003 €12 913 €---
1419 518 €5 960 €3 740 €13 558 €---
1519 909 €5 689 €3 469 €14 220 €---
1620 307 €5 409 €3 189 €14 898 €---
1720 713 €5 119 €2 899 €15 594 €---
1821 127 €4 820 €2 600 €16 307 €---
1921 550 €4 511 €2 291 €17 039 €---
2021 981 €4 192 €1 971 €17 789 €---
2122 420 €3 862 €1 641 €18 559 €---
2222 869 €3 521 €1 301 €19 348 €---
2323 326 €3 169 €948 €20 158 €---
2423 793 €2 805 €584 €20 988 €---
2524 269 €2 429 €208 €21 840 €---
TOTAL483 284 €183 746 €94 540 €299 537 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 299 537 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 088 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 169 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 169 €-6 420 €+9 589 €
2+3 169 €+234 €+2 935 €
3+3 169 €+2 181 €+988 €
4+3 169 €+2 332 €+837 €
5+3 169 €+2 487 €+682 €
6+3 169 €+2 646 €+523 €
7+3 169 €+2 808 €+361 €
8+3 169 €+2 975 €+194 €
9+3 169 €+3 146 €+23 €
10+3 169 €+3 321 €-152 €
11+3 169 €+3 501 €-332 €
12+3 169 €+3 685 €-516 €
13+3 169 €+3 874 €-705 €
14+3 169 €+4 067 €-898 €
15+3 169 €+4 266 €-1 097 €
16+3 169 €+4 469 €-1 300 €
17+3 169 €+4 678 €-1 509 €
18+3 169 €+4 892 €-1 723 €
19+3 169 €+5 112 €-1 943 €
20+3 169 €+5 337 €-2 168 €
21+3 169 €+5 568 €-2 399 €
22+3 169 €+5 804 €-2 635 €
23+3 169 €+6 047 €-2 878 €
24+3 169 €+6 296 €-3 127 €
25+3 169 €+6 552 €-3 383 €
Total+79 225 €+89 861 €+-10 636 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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