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Détails du bien

Bien expiré
VilleChantenay-Villedieu (72)
Surface103m²
Coût Total158 640€
Loyer Annuel8 545€
Rentabilité5.39%
Cashflow/mois-195€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 500 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 917,48 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Immobilier.notaires® et l'office notarial ANJOU MAINE NOTAIRES, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - CHANTENAY VILLEDIEU (72430)

ANJOU MAINE NOTAIRES vous propose : à CHANTENAY VILLEDIEU : MAISON ANCIENNE avec jardin et garage - sur terrain 1282 m² - VS 1824 RDC surélevé : Entrée avec escalier - Séjour / salon avec cheminée - Cuisine équipée - salle de bains - WC 1er étage : Palier - 2 grandes chambres - salle d'eau, WC 2ème étage : 1 chambre mansardée - cabinet de toilette (WC lavabo) - un grenier Rez-de-jardin : buanderie, cave, cellier

Un garage séparé de la maison avec abri de jardin attenant

Visites : Sur rendez-vous. Contact :

Annonce de l'étude ANJOU MAINE NOTAIRES, SELARL - Notaires à Sablé-sur-Sarthe - N° SIRET : 82872947500057

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Ville : Chantenay-Villedieu
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72430
Total : 158 640€
Prix d'acquisition : 94 500€
Travaux : 56 580€
Valeur du bien : 151 080€
Frais de notaire : 7 560€
Coût estimé : 7 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.51€ - 8.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 712€/mois
Loyer annuel estimé : 8545€/an
Fourchette totale : 567€ - 894€/mois
Fourchette annuelle : 6808€ - 10724€/an
Rentabilité brute :5.39%
Fourchette de rentabilité :4.29% - 6.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :789,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :46,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 835,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 088,06€
Coût de l'assurance :13 881,00€
Taxe foncière : 854,46€/an
Soit par mois : 71,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 712,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 906,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-194,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 515 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 103 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 580 €(549 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:6 180€
    Isolation toiture/combles: 103 m² × 60€/m² = 6180€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine (10 m²) × 12000€ = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 400€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chantenay-Villedieu (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 580€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 712 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 545 €/an
Calcul : 712 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 388 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 640 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 555 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 854 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 378 €
Revenus locatifs : +8 545 €
Charges déductibles : -63 378 €
Résultat foncier Année 1 : -54 833 €(Déficit de 54 833 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 433 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 798 €/an
Revenus locatifs : +8 545 €
Charges déductibles : -6 798 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 747 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33433.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 425 €(65% de 94 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 234 €/an
Calcul : 61 425 € × 3,636% = 2 234 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 545 €63 383 €5 393 €-54 838 €21 400 €33 438 €33 438 €
28 715 €6 661 €5 251 €2 055 €--31 384 €
38 890 €6 513 €5 103 €2 377 €--29 007 €
49 068 €6 361 €4 951 €2 707 €--26 300 €
59 249 €6 203 €4 793 €3 046 €--23 254 €
69 434 €6 039 €4 630 €3 395 €--19 859 €
79 623 €5 870 €4 460 €3 752 €--16 107 €
89 815 €5 695 €4 285 €4 120 €--11 987 €
910 011 €5 514 €4 104 €4 497 €--7 489 €
1010 212 €5 326 €3 917 €4 885 €--2 604 €
1110 416 €5 132 €3 723 €5 283 €---
1210 624 €4 932 €3 522 €5 693 €---
1310 837 €4 724 €3 314 €6 113 €---
1411 053 €4 509 €3 099 €6 545 €---
1511 274 €4 286 €2 876 €6 988 €---
1611 500 €4 056 €2 646 €7 444 €---
1711 730 €3 817 €2 408 €7 913 €---
1811 965 €3 570 €2 161 €8 394 €---
1912 204 €3 315 €1 905 €8 889 €---
2012 448 €3 051 €1 641 €9 397 €---
2112 697 €2 777 €1 367 €9 920 €---
2212 951 €2 494 €1 084 €10 457 €---
2313 210 €2 201 €791 €11 009 €---
2413 474 €1 898 €488 €11 576 €---
2513 743 €1 584 €174 €12 160 €---
TOTAL273 686 €169 911 €78 088 €103 776 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 103 776 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 545 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 794 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 794 €-6 420 €+8 214 €
2+1 794 €0 €+1 794 €
3+1 794 €0 €+1 794 €
4+1 794 €0 €+1 794 €
5+1 794 €0 €+1 794 €
6+1 794 €0 €+1 794 €
7+1 794 €0 €+1 794 €
8+1 794 €0 €+1 794 €
9+1 794 €0 €+1 794 €
10+1 794 €0 €+1 794 €
11+1 794 €+804 €+990 €
12+1 794 €+1 708 €+86 €
13+1 794 €+1 834 €-40 €
14+1 794 €+1 963 €-169 €
15+1 794 €+2 097 €-303 €
16+1 794 €+2 233 €-439 €
17+1 794 €+2 374 €-580 €
18+1 794 €+2 518 €-724 €
19+1 794 €+2 667 €-873 €
20+1 794 €+2 819 €-1 025 €
21+1 794 €+2 976 €-1 182 €
22+1 794 €+3 137 €-1 343 €
23+1 794 €+3 303 €-1 509 €
24+1 794 €+3 473 €-1 679 €
25+1 794 €+3 648 €-1 854 €
Total+44 850 €+31 133 €+13 717 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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