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Appartement 2 pièces avec 2 places de parking extérieur - Volgelsheim

Bien expiré
VilleVolgelsheim (68)
Surface40m²
Coût Total82 900€
Loyer Annuel6 102€
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois+17€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 1 600 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 40 m², 2 pièces, 1 garage, 1 place de parking

Belle Opportunité d'Investissement

Appartement T2 de 40 m² avec rentabilité immédiate situé au 1er étage d'une résidence parfaitement entretenue et sécurisée entièrement rénovée !

Bien vendu occupé - Parfait pour investisseurs.

Composition du bien

L'appartement se compose de :

Entrée fonctionnelle

Cuisine aménagée ouverte sur la pièce à vivre

Séjour lumineux

Chambre confortable

Salle de bains avec douche

Agencement optimisé pour un maximum de confort sur 40 m².

Atouts principaux

1er étage - Accès facile

Résidence sécurisée et bien entretenue

2 places de parking extérieures incluses

Cave pour rangement supplémentaire

Cuisine aménagée et équipée

Vendu loué - Rentabilité immédiate, le locataire est à jour du paiement de ses loyers

Bon état général

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.

Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur.

La Participation à la vente interactive de Squarimo n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur.

La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO.

Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.

Une offre formulée sur le site Squarimo n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Ville : Volgelsheim
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68600
Coordonnées : 48.013720, 7.539258
Total : 82 900€
Prix d'acquisition : 64 000€
Travaux : 13 780€
Valeur du bien : 77 780€
Frais de notaire : 5 120€
Coût estimé : 5 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40m²
Loyer prédit : 12.71€/m²/mois
Fourchette : 10.27€ - 15.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 508€/mois
Loyer annuel estimé : 6102€/an
Fourchette totale : 411€ - 629€/mois
Fourchette annuelle : 4931€ - 7551€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 9.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :416,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :24,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 440,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 005,58€
Coût de l'assurance :7 253,75€
Taxe foncière : 610,16€/an
Soit par mois : 50,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 508,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 491,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :17,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine aménagée avec des installations modernes et fonctionnelles
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des installations sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 780 €(345 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 500€
    Cuisine complète: 8 m² × 800€/m² = 6400€, Main d'œuvre: 100€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambre - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Volgelsheim (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 508 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 102 €/an
Calcul : 508 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 890 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 900 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 290 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 610 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 570 €
Revenus locatifs : +6 102 €
Charges déductibles : -17 570 €
Résultat foncier Année 1 : -11 469 €(Déficit de 11 469 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 769 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 790 €/an
Revenus locatifs : +6 102 €
Charges déductibles : -3 790 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 311 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 768.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 102 €17 573 €2 893 €-11 471 €10 700 €771 €771 €
26 224 €3 717 €2 817 €2 506 €---
36 348 €3 639 €2 739 €2 709 €---
46 475 €3 558 €2 658 €2 917 €---
56 605 €3 474 €2 574 €3 130 €---
66 737 €3 387 €2 487 €3 349 €---
76 871 €3 297 €2 397 €3 574 €---
87 009 €3 204 €2 304 €3 805 €---
97 149 €3 108 €2 207 €4 041 €---
107 292 €3 008 €2 107 €4 284 €---
117 438 €2 904 €2 004 €4 534 €---
127 587 €2 796 €1 896 €4 790 €---
137 738 €2 685 €1 785 €5 053 €---
147 893 €2 570 €1 670 €5 323 €---
158 051 €2 451 €1 550 €5 600 €---
168 212 €2 327 €1 427 €5 885 €---
178 376 €2 199 €1 299 €6 177 €---
188 544 €2 066 €1 166 €6 477 €---
198 715 €1 929 €1 029 €6 786 €---
208 889 €1 787 €886 €7 102 €---
219 067 €1 639 €739 €7 427 €---
229 248 €1 486 €586 €7 761 €---
239 433 €1 328 €428 €8 105 €---
249 622 €1 164 €264 €8 457 €---
259 814 €995 €94 €8 819 €---
TOTAL195 435 €78 293 €42 006 €117 142 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 142 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 102 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 281 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 281 €-3 210 €+4 491 €
2+1 281 €+520 €+761 €
3+1 281 €+813 €+468 €
4+1 281 €+875 €+406 €
5+1 281 €+939 €+342 €
6+1 281 €+1 005 €+276 €
7+1 281 €+1 072 €+209 €
8+1 281 €+1 141 €+140 €
9+1 281 €+1 212 €+69 €
10+1 281 €+1 285 €-4 €
11+1 281 €+1 360 €-79 €
12+1 281 €+1 437 €-156 €
13+1 281 €+1 516 €-235 €
14+1 281 €+1 597 €-316 €
15+1 281 €+1 680 €-399 €
16+1 281 €+1 765 €-484 €
17+1 281 €+1 853 €-572 €
18+1 281 €+1 943 €-662 €
19+1 281 €+2 036 €-755 €
20+1 281 €+2 131 €-850 €
21+1 281 €+2 228 €-947 €
22+1 281 €+2 328 €-1 047 €
23+1 281 €+2 431 €-1 150 €
24+1 281 €+2 537 €-1 256 €
25+1 281 €+2 646 €-1 365 €
Total+32 025 €+35 142 €+-3 117 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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