IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
10 Minutes de Carcassonne, toutes commodités à proximité.
Charmante maison bénéficiant de 2 entrées indépendantes, permettant selon la volonté de faire deux logements distincts.
Beaux volumes, emplacement de choix, stationnement à proximité.
Idéal pour dispositif Loc'avantages possible mais aussi Relance Logement.
Rentabilité de 10% envisageable en fonction des profits.
Maison lumineuse, 2nd œuvre à finaliser, PAC AIR/EAU et chauffe-eau posé, isolation des murs faite, électricité refaite.
DPE en C
Hauteur sous plafond et mur en pierre en partie conservés.
Superficie de 200 M2 avec l'aménagement des combles, 3 Chambres avec salle d'eau/de bains.
Les ++ : Adaptable à tous types de projets, locatif, chambres d'hôtes, résidence principale, PAC AIR/EAU neuve, chauffe-eau thermodynamique, éléments d'époque, électricité refaite.
Prix moyens 2025 pour la région Carcassonne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 21 107 € | 39 034 € | 4 812 € | -17 926 € | 10 700 € | 7 226 € | 7 226 € |
| 2 | 21 529 € | 7 504 € | 4 683 € | 14 025 € | - | - | - |
| 3 | 21 960 € | 7 370 € | 4 549 € | 14 590 € | - | - | - |
| 4 | 22 399 € | 7 231 € | 4 410 € | 15 168 € | - | - | - |
| 5 | 22 847 € | 7 088 € | 4 267 € | 15 759 € | - | - | - |
| 6 | 23 304 € | 6 940 € | 4 119 € | 16 364 € | - | - | - |
| 7 | 23 770 € | 6 788 € | 3 966 € | 16 982 € | - | - | - |
| 8 | 24 246 € | 6 630 € | 3 808 € | 17 616 € | - | - | - |
| 9 | 24 730 € | 6 467 € | 3 645 € | 18 264 € | - | - | - |
| 10 | 25 225 € | 6 298 € | 3 477 € | 18 927 € | - | - | - |
| 11 | 25 730 € | 6 124 € | 3 302 € | 19 606 € | - | - | - |
| 12 | 26 244 € | 5 943 € | 3 122 € | 20 301 € | - | - | - |
| 13 | 26 769 € | 5 757 € | 2 936 € | 21 012 € | - | - | - |
| 14 | 27 304 € | 5 565 € | 2 744 € | 21 739 € | - | - | - |
| 15 | 27 851 € | 5 366 € | 2 545 € | 22 484 € | - | - | - |
| 16 | 28 408 € | 5 161 € | 2 340 € | 23 247 € | - | - | - |
| 17 | 28 976 € | 4 949 € | 2 127 € | 24 027 € | - | - | - |
| 18 | 29 555 € | 4 729 € | 1 908 € | 24 826 € | - | - | - |
| 19 | 30 146 € | 4 503 € | 1 681 € | 25 644 € | - | - | - |
| 20 | 30 749 € | 4 268 € | 1 447 € | 26 481 € | - | - | - |
| 21 | 31 364 € | 4 026 € | 1 205 € | 27 338 € | - | - | - |
| 22 | 31 991 € | 3 776 € | 955 € | 28 215 € | - | - | - |
| 23 | 32 631 € | 3 518 € | 696 € | 29 114 € | - | - | - |
| 24 | 33 284 € | 3 250 € | 429 € | 30 034 € | - | - | - |
| 25 | 33 950 € | 2 974 € | 153 € | 30 975 € | - | - | - |
| TOTAL | 676 070 € | 171 259 € | 69 326 € | 504 811 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 433 € | -3 210 € | +7 643 € |
| 2 | +4 433 € | +2 040 € | +2 393 € |
| 3 | +4 433 € | +4 377 € | +56 € |
| 4 | +4 433 € | +4 550 € | -117 € |
| 5 | +4 433 € | +4 728 € | -295 € |
| 6 | +4 433 € | +4 909 € | -476 € |
| 7 | +4 433 € | +5 095 € | -662 € |
| 8 | +4 433 € | +5 285 € | -852 € |
| 9 | +4 433 € | +5 479 € | -1 046 € |
| 10 | +4 433 € | +5 678 € | -1 245 € |
| 11 | +4 433 € | +5 882 € | -1 449 € |
| 12 | +4 433 € | +6 090 € | -1 657 € |
| 13 | +4 433 € | +6 304 € | -1 871 € |
| 14 | +4 433 € | +6 522 € | -2 089 € |
| 15 | +4 433 € | +6 745 € | -2 312 € |
| 16 | +4 433 € | +6 974 € | -2 541 € |
| 17 | +4 433 € | +7 208 € | -2 775 € |
| 18 | +4 433 € | +7 448 € | -3 015 € |
| 19 | +4 433 € | +7 693 € | -3 260 € |
| 20 | +4 433 € | +7 944 € | -3 511 € |
| 21 | +4 433 € | +8 201 € | -3 768 € |
| 22 | +4 433 € | +8 465 € | -4 032 € |
| 23 | +4 433 € | +8 734 € | -4 301 € |
| 24 | +4 433 € | +9 010 € | -4 577 € |
| 25 | +4 433 € | +9 293 € | -4 860 € |
| Total | +110 825 € | +151 443 € | +-40 618 € |