IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Dans un joli village médiéval dominé par son château, cette maison de village bénéficie d’un emplacement agréable, à proximité de Figeac, de Cajarc et de la vallée du Célé.
La maison se compose de deux chambres, d’un salon et d’une cuisine indépendante.
Des travaux de rénovation sont à prévoir.
En sous-sol, elle dispose de deux caves ainsi que d’un appentis.
À noter : le terrain est très fortement pentu et ne permet pas l’aménagement ni l’utilisation d’un jardin. La maison ne dispose donc pas de jardin exploitable.
Son emplacement constitue néanmoins un véritable atout : Cajarc et Figeac sont facilement accessibles, et une jolie plage sablonneuse au bord du Lot se trouve à moins de cinq minutes, idéale pour la baignade en été.
Prix de vente : 79 000 €
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région de Larroque-Toirac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 286 € | 68 383 € | 4 788 € | -59 097 € | 21 400 € | 37 697 € | 37 697 € |
| 2 | 9 472 € | 6 294 € | 4 659 € | 3 178 € | - | - | 34 520 € |
| 3 | 9 661 € | 6 161 € | 4 525 € | 3 500 € | - | - | 31 019 € |
| 4 | 9 854 € | 6 023 € | 4 388 € | 3 831 € | - | - | 27 188 € |
| 5 | 10 051 € | 5 881 € | 4 245 € | 4 171 € | - | - | 23 018 € |
| 6 | 10 252 € | 5 734 € | 4 098 € | 4 519 € | - | - | 18 499 € |
| 7 | 10 457 € | 5 582 € | 3 946 € | 4 876 € | - | - | 13 623 € |
| 8 | 10 667 € | 5 424 € | 3 789 € | 5 242 € | - | - | 8 381 € |
| 9 | 10 880 € | 5 262 € | 3 627 € | 5 618 € | - | - | 2 763 € |
| 10 | 11 098 € | 5 094 € | 3 459 € | 6 003 € | - | - | - |
| 11 | 11 319 € | 4 921 € | 3 285 € | 6 399 € | - | - | - |
| 12 | 11 546 € | 4 742 € | 3 106 € | 6 804 € | - | - | - |
| 13 | 11 777 € | 4 557 € | 2 921 € | 7 220 € | - | - | - |
| 14 | 12 012 € | 4 365 € | 2 730 € | 7 647 € | - | - | - |
| 15 | 12 253 € | 4 167 € | 2 532 € | 8 085 € | - | - | - |
| 16 | 12 498 € | 3 963 € | 2 328 € | 8 535 € | - | - | - |
| 17 | 12 748 € | 3 752 € | 2 116 € | 8 996 € | - | - | - |
| 18 | 13 003 € | 3 534 € | 1 898 € | 9 469 € | - | - | - |
| 19 | 13 263 € | 3 308 € | 1 673 € | 9 954 € | - | - | - |
| 20 | 13 528 € | 3 075 € | 1 440 € | 10 453 € | - | - | - |
| 21 | 13 798 € | 2 834 € | 1 199 € | 10 964 € | - | - | - |
| 22 | 14 074 € | 2 585 € | 950 € | 11 489 € | - | - | - |
| 23 | 14 356 € | 2 328 € | 693 € | 12 028 € | - | - | - |
| 24 | 14 643 € | 2 062 € | 427 € | 12 581 € | - | - | - |
| 25 | 14 936 € | 1 788 € | 152 € | 13 148 € | - | - | - |
| TOTAL | 297 431 € | 171 819 € | 68 971 € | 125 612 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 950 € | -6 420 € | +8 370 € |
| 2 | +1 950 € | 0 € | +1 950 € |
| 3 | +1 950 € | 0 € | +1 950 € |
| 4 | +1 950 € | 0 € | +1 950 € |
| 5 | +1 950 € | 0 € | +1 950 € |
| 6 | +1 950 € | 0 € | +1 950 € |
| 7 | +1 950 € | 0 € | +1 950 € |
| 8 | +1 950 € | 0 € | +1 950 € |
| 9 | +1 950 € | 0 € | +1 950 € |
| 10 | +1 950 € | +972 € | +978 € |
| 11 | +1 950 € | +1 920 € | +30 € |
| 12 | +1 950 € | +2 041 € | -91 € |
| 13 | +1 950 € | +2 166 € | -216 € |
| 14 | +1 950 € | +2 294 € | -344 € |
| 15 | +1 950 € | +2 426 € | -476 € |
| 16 | +1 950 € | +2 560 € | -610 € |
| 17 | +1 950 € | +2 699 € | -749 € |
| 18 | +1 950 € | +2 841 € | -891 € |
| 19 | +1 950 € | +2 986 € | -1 036 € |
| 20 | +1 950 € | +3 136 € | -1 186 € |
| 21 | +1 950 € | +3 289 € | -1 339 € |
| 22 | +1 950 € | +3 447 € | -1 497 € |
| 23 | +1 950 € | +3 608 € | -1 658 € |
| 24 | +1 950 € | +3 774 € | -1 824 € |
| 25 | +1 950 € | +3 944 € | -1 994 € |
| Total | +48 750 € | +37 684 € | +11 066 € |