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Appartement type 4 dans résidence calme

VillePetit-Couronne (76)
Surface68m²
Coût Total128 820€
Loyer Annuel8 299€
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-60€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 323,53 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

Appartement type 4 dans résidence calme et bien entretenue Très bon état, lumineux, idéal pour un premier achat ! Comprenant Un grand séjour double, deux chambres, une salle de bains, une cuisine à aménager. Petit prix pour grande surface, une occasion à ne pas rater - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/rouen-76/agence-immobiliere/foncia-transaction-rouen-1081

Ville : Petit-Couronne
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76650
Coordonnées : 49.386685, 1.025183
Total : 128 820€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 31 620€
Valeur du bien : 121 620€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 8.21€ - 12.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 692€/mois
Loyer annuel estimé : 8299€/an
Fourchette totale : 558€ - 856€/mois
Fourchette annuelle : 6702€ - 10278€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 228,18 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 516 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :+6 484€ (+7.8%)
Marge achat-revente :-45 304€ (-54.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :644,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :37,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 682,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 650,98€
Coût de l'assurance :11 271,75€
Taxe foncière : 829,93€/an
Soit par mois : 69,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 691,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 751,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-60,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 167 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique si présent
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, installation d'une nouvelle cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 620 €(465 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:13 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture 2 chambres (40 m²): 40€/m² × 40 = 1600€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon - Peinture:1 120€
    Peinture salon (28 m²): 40€/m² × 28 = 1120€, Main d'œuvre: 80€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petit-Couronne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 692 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 299 €/an
Calcul : 692 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 452 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 820 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 451 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 830 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 620 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 353 €
Revenus locatifs : +8 299 €
Charges déductibles : -37 353 €
Résultat foncier Année 1 : -29 054 €(Déficit de 29 054 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 18 354 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 733 €/an
Revenus locatifs : +8 299 €
Charges déductibles : -5 733 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 566 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 18353.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 299 €37 357 €4 456 €-29 058 €10 700 €18 358 €18 358 €
28 465 €5 620 €4 340 €2 845 €--15 513 €
38 635 €5 500 €4 219 €3 135 €--12 378 €
48 807 €5 374 €4 094 €3 433 €--8 945 €
58 983 €5 245 €3 964 €3 739 €--5 206 €
69 163 €5 110 €3 830 €4 053 €--1 153 €
79 346 €4 971 €3 691 €4 375 €---
89 533 €4 827 €3 547 €4 706 €---
99 724 €4 678 €3 397 €5 046 €---
109 918 €4 524 €3 243 €5 395 €---
1110 117 €4 364 €3 083 €5 753 €---
1210 319 €4 198 €2 918 €6 121 €---
1310 526 €4 027 €2 746 €6 499 €---
1410 736 €3 849 €2 569 €6 887 €---
1510 951 €3 665 €2 385 €7 285 €---
1611 170 €3 475 €2 194 €7 695 €---
1711 393 €3 278 €1 997 €8 115 €---
1811 621 €3 074 €1 793 €8 547 €---
1911 853 €2 862 €1 581 €8 991 €---
2012 091 €2 643 €1 362 €9 447 €---
2112 332 €2 416 €1 136 €9 916 €---
2212 579 €2 181 €901 €10 398 €---
2312 831 €1 938 €657 €10 892 €---
2413 087 €1 686 €406 €11 401 €---
2513 349 €1 426 €145 €11 923 €---
TOTAL265 830 €128 291 €64 651 €137 539 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 539 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 299 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 743 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 743 €-3 210 €+4 953 €
2+1 743 €0 €+1 743 €
3+1 743 €0 €+1 743 €
4+1 743 €0 €+1 743 €
5+1 743 €0 €+1 743 €
6+1 743 €0 €+1 743 €
7+1 743 €+966 €+777 €
8+1 743 €+1 412 €+331 €
9+1 743 €+1 514 €+229 €
10+1 743 €+1 618 €+125 €
11+1 743 €+1 726 €+17 €
12+1 743 €+1 836 €-93 €
13+1 743 €+1 950 €-207 €
14+1 743 €+2 066 €-323 €
15+1 743 €+2 186 €-443 €
16+1 743 €+2 308 €-565 €
17+1 743 €+2 435 €-692 €
18+1 743 €+2 564 €-821 €
19+1 743 €+2 697 €-954 €
20+1 743 €+2 834 €-1 091 €
21+1 743 €+2 975 €-1 232 €
22+1 743 €+3 119 €-1 376 €
23+1 743 €+3 268 €-1 525 €
24+1 743 €+3 420 €-1 677 €
25+1 743 €+3 577 €-1 834 €
Total+43 575 €+41 262 €+2 313 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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