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Le Havre

VilleHavre (76)
Surface72m²
Coût Total118 900€
Loyer Annuel9 996€
Rentabilité8.41%
Cashflow/mois+135€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 73 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 013,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement au 3 eme étage avec ascenseur dans un immeuble calme et bien entretenu. Entrée, bureau, deux chambres, cuisine, salle de bains, séjour lumineux. De nombreux rangements.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76610
Coordonnées : 49.515470, 0.178121
Total : 118 900€
Prix d'acquisition : 73 000€
Travaux : 40 060€
Valeur du bien : 113 060€
Frais de notaire : 5 840€
Coût estimé : 5 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 833€/mois
Loyer annuel estimé : 9996€/an
Fourchette totale : 628€ - 1105€/mois
Fourchette annuelle : 7536€ - 13260€/an
Rentabilité brute :8.41%
Fourchette de rentabilité :6.34% - 11.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :804,35 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :57 913 €
Prix d'achat :73 000 €
Décote à l'achat :+15 087€ (+26.1%)
Marge achat-revente :-60 987€ (-105.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :580,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,69€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 614,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 302,79€
Coût de l'assurance :10 106,50€
Taxe foncière : 999,65€/an
Soit par mois : 83,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 833,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 697,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :135,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si simple vitrage
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant une mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - peinture usée nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 060 €(556 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 833 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 996 €/an
Calcul : 833 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 838 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 900 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 404 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 000 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 302 €
Revenus locatifs : +9 996 €
Charges déductibles : -45 302 €
Résultat foncier Année 1 : -35 305 €(Déficit de 35 305 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 905 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 242 €/an
Revenus locatifs : +9 996 €
Charges déductibles : -5 242 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 755 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13905.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 73 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 450 €(65% de 73 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 725 €/an
Calcul : 47 450 € × 3,636% = 1 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 996 €45 305 €3 841 €-35 309 €21 400 €13 909 €13 909 €
210 196 €5 142 €3 738 €5 055 €--8 854 €
310 400 €5 034 €3 630 €5 366 €--3 488 €
410 608 €4 924 €3 520 €5 685 €---
510 821 €4 809 €3 405 €6 011 €---
611 037 €4 691 €3 287 €6 346 €---
711 258 €4 569 €3 165 €6 689 €---
811 483 €4 442 €3 038 €7 040 €---
911 712 €4 312 €2 908 €7 401 €---
1011 947 €4 177 €2 773 €7 770 €---
1112 186 €4 038 €2 634 €8 148 €---
1212 429 €3 894 €2 490 €8 535 €---
1312 678 €3 745 €2 341 €8 933 €---
1412 932 €3 592 €2 188 €9 340 €---
1513 190 €3 433 €2 029 €9 757 €---
1613 454 €3 269 €1 865 €10 185 €---
1713 723 €3 100 €1 696 €10 623 €---
1813 997 €2 925 €1 521 €11 073 €---
1914 277 €2 744 €1 340 €11 533 €---
2014 563 €2 557 €1 153 €12 006 €---
2114 854 €2 364 €960 €12 490 €---
2215 151 €2 165 €761 €12 987 €---
2315 454 €1 959 €555 €13 496 €---
2415 763 €1 746 €342 €14 018 €---
2516 079 €1 526 €122 €14 553 €---
TOTAL320 190 €130 460 €55 303 €189 730 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 730 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 996 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 099 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 099 €-6 420 €+8 519 €
2+2 099 €0 €+2 099 €
3+2 099 €0 €+2 099 €
4+2 099 €+659 €+1 440 €
5+2 099 €+1 803 €+296 €
6+2 099 €+1 904 €+195 €
7+2 099 €+2 007 €+92 €
8+2 099 €+2 112 €-13 €
9+2 099 €+2 220 €-121 €
10+2 099 €+2 331 €-232 €
11+2 099 €+2 444 €-345 €
12+2 099 €+2 561 €-462 €
13+2 099 €+2 680 €-581 €
14+2 099 €+2 802 €-703 €
15+2 099 €+2 927 €-828 €
16+2 099 €+3 055 €-956 €
17+2 099 €+3 187 €-1 088 €
18+2 099 €+3 322 €-1 223 €
19+2 099 €+3 460 €-1 361 €
20+2 099 €+3 602 €-1 503 €
21+2 099 €+3 747 €-1 648 €
22+2 099 €+3 896 €-1 797 €
23+2 099 €+4 049 €-1 950 €
24+2 099 €+4 205 €-2 106 €
25+2 099 €+4 366 €-2 267 €
Total+52 475 €+56 919 €+-4 444 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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