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Villa à vendre

VilleTeillay (35)
Surface200
Coût Total198 492
Loyer Annuel19 337
Rentabilité9.74%
Cashflow/mois+423
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 900 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 899,5 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 40 m²), 4 chambres, 1 parking: Garage, Sans vis-à-vis, Pas de balcon, Non meublé

A VENDRE CHEZ BLOT IMMOBILIER BAIN DE BRETAGNE - MAISON 3 CHAMBRES - JARDIN 1 620m² - TEILLAY Venez découvrir cette maison spacieuse et lumineuse offrant de beaux volumes pour environ 200m² habitables, idéalement située sur un terrain arboré de 1 620 m², sans vis-à-vis. 3 chambres confortables 1 salle de bains + 1 salle d'eau avec douche Double séjour + salon, parfait pour recevoir, grande cuisine ouverte sur les 2 séjours. Sous-sol et cave vous donnent un grand espace de rangement, buanderie, atelier, garage. Terrain plat et clos de 1 620 m², idéal pour les amoureux de nature ou les projets d'agrandissement Cette maison offre un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et écoles, avec un potentiel d'aménagement intéressant. Un bien rare à découvrir sans tarder ! CLASSE ENERGIE : C (175) CLASSE CLIMAT : B (6) Réf. : 1460BB Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site Ce bien vous a été présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER BAIN DE BRETAGNE - 2 rue Joseph Bertrand. Au prix de 179 900 EUR FAI dont 5.82 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 170 000 EUR. Plus d'informations sur

Ville : Teillay
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35620
Coordonnées : 47.807086, -1.527271
Total : 198 492
Prix d'acquisition : 179 900
Travaux : 4 200
Valeur du bien : 184 100
Frais de notaire : 14 392
Coût estimé : 14 392
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 8.06€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 10.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1611€/mois
Loyer annuel estimé : 19337€/an
Fourchette totale : 1244€ - 2088€/mois
Fourchette annuelle : 14923€ - 25056€/an
Rentabilité brute :9.74%
Fourchette de rentabilité :7.52% - 12.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :952,38 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :190 476
Prix d'achat :179 900
Décote à l'achat :-10 576 (-5.6%)
Marge achat-revente :-8 016€ (-4.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :198 492
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :969,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :57,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 027,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 322,63
Coût de l'assurance :17 368,05
Taxe foncière : 1 933,65€/an
Soit par mois : 161,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 611,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 188,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :422,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 175 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 90 m²
Raison: État 3.7/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200(21 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant la pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Teillay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 611 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 337 €/an
Calcul : 1 611 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 407 €/an
Base de calcul : Emprunt de 198 492 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 695 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 934 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 235
Revenus locatifs : +19 337
Charges déductibles : -13 235
Résultat foncier Année 1 : 6 102

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 035 €/an
Revenus locatifs : +19 337
Charges déductibles : -9 035
Résultat foncier Années 2+ : 10 302 €/an
Prix d'achat du bien : 179 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 935(65% de 179 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 252 €/an
Calcul : 116 935 € × 3,636% = 4 252
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 33713 2416 4136 095---
219 7238 8686 24010 855---
320 1188 6896 06111 429---
420 5208 5045 87612 016---
520 9308 3135 68512 618---
621 3498 1165 48713 234---
721 7767 9125 28313 865---
822 2127 7015 07214 511---
922 6567 4834 85515 173---
1023 1097 2584 63015 851---
1123 5717 0264 39716 546---
1224 0436 7854 15717 257---
1324 5236 5373 90917 986---
1425 0146 2813 65218 733---
1525 5146 0163 38819 498---
1626 0245 7423 11420 282---
1726 5455 4592 83121 085---
1827 0765 1672 53921 909---
1927 6174 8652 23722 752---
2028 1704 5541 92523 616---
2128 7334 2311 60324 502---
2229 3083 8981 27025 409---
2329 8943 55492626 339---
2430 4923 19957127 293---
2531 1022 83220328 270---
TOTAL619 355162 23292 323457 1230Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 457 123
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 337 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 061 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 061+1 829+2 232
2+4 061+3 257+804
3+4 061+3 429+632
4+4 061+3 605+456
5+4 061+3 785+276
6+4 061+3 970+91
7+4 061+4 159-98
8+4 061+4 353-292
9+4 061+4 552-491
10+4 061+4 755-694
11+4 061+4 964-903
12+4 061+5 177-1 116
13+4 061+5 396-1 335
14+4 061+5 620-1 559
15+4 061+5 849-1 788
16+4 061+6 085-2 024
17+4 061+6 326-2 265
18+4 061+6 573-2 512
19+4 061+6 826-2 765
20+4 061+7 085-3 024
21+4 061+7 351-3 290
22+4 061+7 623-3 562
23+4 061+7 902-3 841
24+4 061+8 188-4 127
25+4 061+8 481-4 420
Total+101 525+137 137+-35 612
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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