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Villa à vendre

Bien expiré
VilleTeillay (35)
Surface200m²
Coût Total198 492€
Loyer Annuel19 337€
Rentabilité9.74%
Cashflow/mois+423€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 900 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 899,5 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 40 m²), 4 chambres, 1 parking: Garage, Sans vis-à-vis, Pas de balcon, Non meublé

A VENDRE CHEZ BLOT IMMOBILIER BAIN DE BRETAGNE - MAISON 3 CHAMBRES - JARDIN 1 620m² - TEILLAY Venez découvrir cette maison spacieuse et lumineuse offrant de beaux volumes pour environ 200m² habitables, idéalement située sur un terrain arboré de 1 620 m², sans vis-à-vis. 3 chambres confortables 1 salle de bains + 1 salle d'eau avec douche Double séjour + salon, parfait pour recevoir, grande cuisine ouverte sur les 2 séjours. Sous-sol et cave vous donnent un grand espace de rangement, buanderie, atelier, garage. Terrain plat et clos de 1 620 m², idéal pour les amoureux de nature ou les projets d'agrandissement Cette maison offre un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et écoles, avec un potentiel d'aménagement intéressant. Un bien rare à découvrir sans tarder ! CLASSE ENERGIE : C (175) CLASSE CLIMAT : B (6) Réf. : 1460BB Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site Ce bien vous a été présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER BAIN DE BRETAGNE - 2 rue Joseph Bertrand. Au prix de 179 900 EUR FAI dont 5.82 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 170 000 EUR. Plus d'informations sur

Ville : Teillay
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35620
Coordonnées : 47.807086, -1.527271
Total : 198 492€
Prix d'acquisition : 179 900€
Travaux : 4 200€
Valeur du bien : 184 100€
Frais de notaire : 14 392€
Coût estimé : 14 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 8.06€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 10.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1611€/mois
Loyer annuel estimé : 19337€/an
Fourchette totale : 1244€ - 2088€/mois
Fourchette annuelle : 14923€ - 25056€/an
Rentabilité brute :9.74%
Fourchette de rentabilité :7.52% - 12.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :952,38 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :190 476 €
Prix d'achat :179 900 €
Décote à l'achat :-10 576€ (-5.6%)
Marge achat-revente :-8 016€ (-4.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :198 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :969,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :57,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 027,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 322,63€
Coût de l'assurance :17 368,05€
Taxe foncière : 1 933,65€/an
Soit par mois : 161,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 611,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 188,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :422,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 175 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 90 m²
Raison: État 3.7/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200 €(21 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant la pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Teillay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 611 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 337 €/an
Calcul : 1 611 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 407 €/an
Base de calcul : Emprunt de 198 492 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 695 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 934 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 235 €
Revenus locatifs : +19 337 €
Charges déductibles : -13 235 €
Résultat foncier Année 1 : 6 102 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 035 €/an
Revenus locatifs : +19 337 €
Charges déductibles : -9 035 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 302 €/an
Prix d'achat du bien : 179 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 935 €(65% de 179 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 252 €/an
Calcul : 116 935 € × 3,636% = 4 252 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 337 €13 241 €6 413 €6 095 €---
219 723 €8 868 €6 240 €10 855 €---
320 118 €8 689 €6 061 €11 429 €---
420 520 €8 504 €5 876 €12 016 €---
520 930 €8 313 €5 685 €12 618 €---
621 349 €8 116 €5 487 €13 234 €---
721 776 €7 912 €5 283 €13 865 €---
822 212 €7 701 €5 072 €14 511 €---
922 656 €7 483 €4 855 €15 173 €---
1023 109 €7 258 €4 630 €15 851 €---
1123 571 €7 026 €4 397 €16 546 €---
1224 043 €6 785 €4 157 €17 257 €---
1324 523 €6 537 €3 909 €17 986 €---
1425 014 €6 281 €3 652 €18 733 €---
1525 514 €6 016 €3 388 €19 498 €---
1626 024 €5 742 €3 114 €20 282 €---
1726 545 €5 459 €2 831 €21 085 €---
1827 076 €5 167 €2 539 €21 909 €---
1927 617 €4 865 €2 237 €22 752 €---
2028 170 €4 554 €1 925 €23 616 €---
2128 733 €4 231 €1 603 €24 502 €---
2229 308 €3 898 €1 270 €25 409 €---
2329 894 €3 554 €926 €26 339 €---
2430 492 €3 199 €571 €27 293 €---
2531 102 €2 832 €203 €28 270 €---
TOTAL619 355 €162 232 €92 323 €457 123 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 457 123 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 337 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 061 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 061 €+1 829 €+2 232 €
2+4 061 €+3 257 €+804 €
3+4 061 €+3 429 €+632 €
4+4 061 €+3 605 €+456 €
5+4 061 €+3 785 €+276 €
6+4 061 €+3 970 €+91 €
7+4 061 €+4 159 €-98 €
8+4 061 €+4 353 €-292 €
9+4 061 €+4 552 €-491 €
10+4 061 €+4 755 €-694 €
11+4 061 €+4 964 €-903 €
12+4 061 €+5 177 €-1 116 €
13+4 061 €+5 396 €-1 335 €
14+4 061 €+5 620 €-1 559 €
15+4 061 €+5 849 €-1 788 €
16+4 061 €+6 085 €-2 024 €
17+4 061 €+6 326 €-2 265 €
18+4 061 €+6 573 €-2 512 €
19+4 061 €+6 826 €-2 765 €
20+4 061 €+7 085 €-3 024 €
21+4 061 €+7 351 €-3 290 €
22+4 061 €+7 623 €-3 562 €
23+4 061 €+7 902 €-3 841 €
24+4 061 €+8 188 €-4 127 €
25+4 061 €+8 481 €-4 420 €
Total+101 525 €+137 137 €+-35 612 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
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