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Achat : Maison Saint-Père (58200)

Bien expiré
VilleSaint-Père (58)
Surface174
Coût Total152 280
Loyer Annuel15 143
Rentabilité9.94%
Cashflow/mois+329
Prix : 141 000 €
Surface : 174 m²
Prix au m² : 810,34 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 174 m², 5 pièces, 4 chambres, 2 salles de bain, 1 garage, Structure/extérieur à rafraîchir

En exclusivité dans notre agence !Découvrez cette charmante maison offrant de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :Un salon/séjour lumineux équipé d'un insert bois,Une salle à manger,Une grande cuisine dotée d'un poêle à bois,Une salle d'eau,Un WC,Deux chambres.À l'étage :Un spacieux palier,Deux chambres supplémentaires,Une salle d'eau récente avec WC,Un grenier aménageable selon vos envies.Vous disposerez également d'un grand garage offrant de nombreuses possibilités de rangement.Le tout est implanté sur un beau terrain permettant de profiter pleinement des extérieurs. Le bien comprend également une parcelle de terrain non attenante.Ce bien conviendrait parfaitement à une famille, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Ville : Saint-Père
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58200
Coordonnées : 47.408440, 2.970090
Total : 152 280
Prix d'acquisition : 141 000
Valeur du bien : 141 000
Frais de notaire : 11 280
Coût estimé : 11 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 174
Loyer prédit : 7.25€/m²/mois
Fourchette : 5.80€ - 9.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 1262€/mois
Loyer annuel estimé : 15143€/an
Fourchette totale : 1009€ - 1579€/mois
Fourchette annuelle : 12106€ - 18943€/an
Rentabilité brute :9.94%
Fourchette de rentabilité :7.95% - 12.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :763,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :43,15€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 807,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 915,18
Coût de l'assurance :12 943,80
Taxe foncière : 1 514,34€/an
Soit par mois : 126,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 261,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 933,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :328,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 262 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 143 €/an
Calcul : 1 262 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 293 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 280 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 518 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 514 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 325 €/an
Revenus locatifs : +15 143
Charges déductibles : -7 325
Résultat foncier : 7 818 €/an
Prix d'achat du bien : 141 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 650(65% de 141 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 333 €/an
Calcul : 91 650 € × 3,636% = 3 333
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 1437 3305 2987 813---
215 4467 1925 1608 254---
315 7557 0495 0168 707---
416 0706 9004 8689 170---
516 3926 7464 7149 646---
616 7206 5874 55510 133---
717 0546 4224 39010 632---
817 3956 2514 21911 144---
917 7436 0744 04211 669---
1018 0985 8903 85812 207---
1118 4605 7013 66812 759---
1218 8295 5043 47213 325---
1319 2065 3003 26813 905---
1419 5905 0893 05714 501---
1519 9814 8702 83815 111---
1620 3814 6442 61215 737---
1720 7894 4092 37716 379---
1821 2044 1662 13417 038---
1921 6293 9151 88317 714---
2022 0613 6541 62218 407---
2122 5023 3841 35219 118---
2222 9523 1051 07319 848---
2323 4112 81578320 596---
2423 8802 51548321 364---
2524 3572 20517222 153---
TOTAL485 048127 71876 915357 3310Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 357 331
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 143 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 180 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 180+2 344+836
2+3 180+2 476+704
3+3 180+2 612+568
4+3 180+2 751+429
5+3 180+2 894+286
6+3 180+3 040+140
7+3 180+3 190-10
8+3 180+3 343-163
9+3 180+3 501-321
10+3 180+3 662-482
11+3 180+3 828-648
12+3 180+3 998-818
13+3 180+4 172-992
14+3 180+4 350-1 170
15+3 180+4 533-1 353
16+3 180+4 721-1 541
17+3 180+4 914-1 734
18+3 180+5 111-1 931
19+3 180+5 314-2 134
20+3 180+5 522-2 342
21+3 180+5 735-2 555
22+3 180+5 954-2 774
23+3 180+6 179-2 999
24+3 180+6 409-3 229
25+3 180+6 646-3 466
Total+79 500+107 199+-27 699
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 191 jours
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