Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat : Maison Saint-Père (58200)

Bien expiré
VilleSaint-Père (58)
Surface174m²
Coût Total152 280€
Loyer Annuel15 143€
Rentabilité9.94%
Cashflow/mois+329€
Prix : 141 000 €
Surface : 174 m²
Prix au m² : 810,34 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 174 m², 5 pièces, 4 chambres, 2 salles de bain, 1 garage, Structure/extérieur à rafraîchir

En exclusivité dans notre agence !Découvrez cette charmante maison offrant de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :Un salon/séjour lumineux équipé d'un insert bois,Une salle à manger,Une grande cuisine dotée d'un poêle à bois,Une salle d'eau,Un WC,Deux chambres.À l'étage :Un spacieux palier,Deux chambres supplémentaires,Une salle d'eau récente avec WC,Un grenier aménageable selon vos envies.Vous disposerez également d'un grand garage offrant de nombreuses possibilités de rangement.Le tout est implanté sur un beau terrain permettant de profiter pleinement des extérieurs. Le bien comprend également une parcelle de terrain non attenante.Ce bien conviendrait parfaitement à une famille, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Ville : Saint-Père
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58200
Coordonnées : 47.408440, 2.970090
Total : 152 280€
Prix d'acquisition : 141 000€
Valeur du bien : 141 000€
Frais de notaire : 11 280€
Coût estimé : 11 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 174m²
Loyer prédit : 7.25€/m²/mois
Fourchette : 5.80€ - 9.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 1262€/mois
Loyer annuel estimé : 15143€/an
Fourchette totale : 1009€ - 1579€/mois
Fourchette annuelle : 12106€ - 18943€/an
Rentabilité brute :9.94%
Fourchette de rentabilité :7.95% - 12.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :763,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :43,15€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 807,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 915,18€
Coût de l'assurance :12 943,80€
Taxe foncière : 1 514,34€/an
Soit par mois : 126,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 261,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 933,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :328,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 262 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 143 €/an
Calcul : 1 262 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 293 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 280 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 518 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 514 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 325 €/an
Revenus locatifs : +15 143 €
Charges déductibles : -7 325 €
Résultat foncier : 7 818 €/an
Prix d'achat du bien : 141 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 650 €(65% de 141 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 333 €/an
Calcul : 91 650 € × 3,636% = 3 333 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 143 €7 330 €5 298 €7 813 €---
215 446 €7 192 €5 160 €8 254 €---
315 755 €7 049 €5 016 €8 707 €---
416 070 €6 900 €4 868 €9 170 €---
516 392 €6 746 €4 714 €9 646 €---
616 720 €6 587 €4 555 €10 133 €---
717 054 €6 422 €4 390 €10 632 €---
817 395 €6 251 €4 219 €11 144 €---
917 743 €6 074 €4 042 €11 669 €---
1018 098 €5 890 €3 858 €12 207 €---
1118 460 €5 701 €3 668 €12 759 €---
1218 829 €5 504 €3 472 €13 325 €---
1319 206 €5 300 €3 268 €13 905 €---
1419 590 €5 089 €3 057 €14 501 €---
1519 981 €4 870 €2 838 €15 111 €---
1620 381 €4 644 €2 612 €15 737 €---
1720 789 €4 409 €2 377 €16 379 €---
1821 204 €4 166 €2 134 €17 038 €---
1921 629 €3 915 €1 883 €17 714 €---
2022 061 €3 654 €1 622 €18 407 €---
2122 502 €3 384 €1 352 €19 118 €---
2222 952 €3 105 €1 073 €19 848 €---
2323 411 €2 815 €783 €20 596 €---
2423 880 €2 515 €483 €21 364 €---
2524 357 €2 205 €172 €22 153 €---
TOTAL485 048 €127 718 €76 915 €357 331 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 357 331 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 143 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 180 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 180 €+2 344 €+836 €
2+3 180 €+2 476 €+704 €
3+3 180 €+2 612 €+568 €
4+3 180 €+2 751 €+429 €
5+3 180 €+2 894 €+286 €
6+3 180 €+3 040 €+140 €
7+3 180 €+3 190 €-10 €
8+3 180 €+3 343 €-163 €
9+3 180 €+3 501 €-321 €
10+3 180 €+3 662 €-482 €
11+3 180 €+3 828 €-648 €
12+3 180 €+3 998 €-818 €
13+3 180 €+4 172 €-992 €
14+3 180 €+4 350 €-1 170 €
15+3 180 €+4 533 €-1 353 €
16+3 180 €+4 721 €-1 541 €
17+3 180 €+4 914 €-1 734 €
18+3 180 €+5 111 €-1 931 €
19+3 180 €+5 314 €-2 134 €
20+3 180 €+5 522 €-2 342 €
21+3 180 €+5 735 €-2 555 €
22+3 180 €+5 954 €-2 774 €
23+3 180 €+6 179 €-2 999 €
24+3 180 €+6 409 €-3 229 €
25+3 180 €+6 646 €-3 466 €
Total+79 500 €+107 199 €+-27 699 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 281 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →