Propriété 8 pièces 314 m²

Propriété 8 pièces 314 m²

Découvrez en exclusivité cette propriété nichée en pleine campagne sur un terrain de 16 000 m2, idéalement située à proximité des sites prestigieux de l'Anjou, entre Saumur, Chinon et Loudun.

Ce domaine se compose de plusieurs bâtisses, dont une maison de maître de 314 m2, deux dépendances, un vaste hangar de plus de 400 m2 et un parc arboré agrémenté d'un magnifique séquoia.

La demeure principale s'élève sur trois niveaux :

o Le niveau de vie principal, accessible par un perron, offre une vue dominante sur le jardin. Une vaste double entrée dessert une distribution en étoile. À gauche se trouvent une cuisine équipée spacieuse et lumineuse, une buanderie et une grande salle à manger à double exposition ouvrant sur une terrasse filante. Le centre dispose d'un corridor accédant à cette même terrasse orientée Ouest. À droite, un grand salon avec cheminée (insert) et un petit salon attenant bénéficient de multiples expositions (Sud, Est et Ouest).

o À l'étage, un bel escalier en bois mène à un vaste palier desservant cinq chambres de 15 à 20 m2. Quatre d'entre elles disposent d'un point d'eau privatif. Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

o Le rez-de-jardin révèle des fondations du XVIIIe siècle abritant des caves saines, une chaufferie et un accès direct au jardin.

Les dépendances offrent un potentiel exceptionnel : une ancienne habitation de trois pièces avec grenier à réhabiliter, un atelier lumineux avec verrière et belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une ruine en pierre de tuffeau d'environ 200 m2. Le hangar de 400 m2 permet le stationnement de nombreux véhicules ou le stockage de matériel.

Des travaux de chauffage et d'isolation sont à prévoir pour optimiser le confort de cette structure robuste en pierre et brique.

Cette propriété séduit par son cadre naturel préservé, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement unique dans une région prisée pour son patrimoine.

Prix HAI : 210 000 EUR dont 10 000EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : F / GES : C

À ces honoraires s'ajoutent les frais de rédaction d'actes d'un montant de 240 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'annonces sur notre site : montreuil-immobilier

Surface : 314 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026

Consommation énergie primaire : 373 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 630 € et 6 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F