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Appartement t3 au 1er étage

VilleBellignat (01)
Surface74
Coût Total139 212
Loyer Annuel7 448
Rentabilité5.35%
Cashflow/mois-316
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 101 400 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 370,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 74 m², 3 pièces, 1 balcon, 1 garage, 1 place de parking

Bellignat 2B, rue Denis Papin

Appartement traversant T3 de 74,90 m² au 1er étage. Situé dans quartier calme proche commerces, écoles et centre-ville.

Comprend un grand hall d'entrée desservant une belle pièce à vivre de 21 m² ouvrant sur le balcon de ~10 m², cuisine séparée (pouvant être ouverte sur le séjour), grand dégagement avec placard, 2 chambres (11,16 m² et 13,30 m²), salle de bains et Wc indépendant.

Chauffage individuel gaz et double vitrage.

Provisions charges : ~ 1 740 € /an (Ef compris) - Taxe foncière : ~ 850 € /an

Aucune procédure en cours. Dpe D.

Son prix : 101 400 € Garage Inclus (Pas De Frais D'agence, Ni De Dossier). Le candidat devra avoir visité le bien avant le dépôt de son offre d'achat, et joindre à celle-ci son dossier complet. La vente sera faite selon l'ordre de priorité. Modalité de remise des offres : consulter notre site Internet « » rubrique « semcodacestavous ». Publicité faite conformément au décret n° du du Cch. Le montant des charges mentionnées est une estimation. Visite sur rdv dans l'ordre de réception des demandes et dans la limite des places disponibles. Date limite de dépôt des offres d'achat : .

Possibilité d'adresser la Video de l'intérieur du logement sur simple demande.

Les visites se dérouleront le Mardi 28 Avril après-midi (inscription obligatoire)

Ville : Bellignat
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01100
Coordonnées : 46.241720, 5.628070
Total : 139 212
Prix d'acquisition : 101 400
Travaux : 29 700
Valeur du bien : 131 100
Frais de notaire : 8 112
Coût estimé : 8 112
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74
Loyer prédit : 8.39€/m²/mois
Fourchette : 6.62€ - 10.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 621€/mois
Loyer annuel estimé : 7448€/an
Fourchette totale : 490€ - 786€/mois
Fourchette annuelle : 5877€ - 9437€/an
Rentabilité brute :5.35%
Fourchette de rentabilité :4.22% - 6.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 014,33 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :149 060
Prix d'achat :101 400
Décote à l'achat :-47 660 (-32.0%)
Marge achat-revente :9 848€ (6.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 212
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :679,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :40,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 720,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 750,31
Coût de l'assurance :12 181,05
Taxe foncière : 850,00€/an
Soit par mois : 70,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 145,00€/mois
Soit par an : 1 740,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 620,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 936,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-315,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Mise aux normes recommandée pour confort et sécurité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et finitions
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de l'entrée/couloir avec peinture
Quantité: entrée/couloir (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - entrée nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 2 chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 700(401 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 400
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 900€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 400
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Entrée:400
    Peinture entrée/couloir: 5 m² × 80€/m² = 400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:2 500
    Rafraîchissement 2 chambres: 25 m² × 100€/m² = 2500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bellignat (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 400✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 621 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 448 €/an
Calcul : 621 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 493 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 212 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 487 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 850 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 740 €/an
Calcul : 145 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 271
Revenus locatifs : +7 448
Charges déductibles : -37 271
Résultat foncier Année 1 : -29 823(Déficit de 29 823 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 423
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 571 €/an
Revenus locatifs : +7 448
Charges déductibles : -7 571
Résultat foncier Années 2+ : -123 €/an(Déficit de 123 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8422.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 101 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 910(65% de 101 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 397 €/an
Calcul : 65 910 € × 3,636% = 2 397
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 44837 2754 498-29 82721 400 €8 427 €8 427 €
27 5977 4534 376143--8 284 €
37 7497 3284 251421--7 863 €
47 9047 1984 121705--7 158 €
58 0627 0643 987997--6 160 €
68 2236 9263 8481 297--4 863 €
78 3876 7833 7051 605--3 259 €
88 5556 6353 5581 920--1 338 €
98 7266 4823 4052 244---
108 9016 3243 2472 576---
119 0796 1613 0842 917---
129 2605 9932 9153 268---
139 4455 8192 7413 627---
149 6345 6392 5623 995---
159 8275 4532 3764 374---
1610 0245 2612 1844 762---
1710 2245 0631 9865 161---
1810 4294 8581 7815 571---
1910 6374 6461 5695 991---
2010 8504 4271 3506 422---
2111 0674 2011 1246 865---
2211 2883 9688917 320---
2311 5143 7276497 787---
2411 7443 4774008 267---
2511 9793 2201438 759---
TOTAL238 551171 38164 75067 17021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 170
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 448 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 564 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 564-6 420+7 984
2+1 5640+1 564
3+1 5640+1 564
4+1 5640+1 564
5+1 5640+1 564
6+1 5640+1 564
7+1 5640+1 564
8+1 5640+1 564
9+1 564+272+1 292
10+1 564+773+791
11+1 564+875+689
12+1 564+980+584
13+1 564+1 088+476
14+1 564+1 199+365
15+1 564+1 312+252
16+1 564+1 429+135
17+1 564+1 548+16
18+1 564+1 671-107
19+1 564+1 797-233
20+1 564+1 927-363
21+1 564+2 060-496
22+1 564+2 196-632
23+1 564+2 336-772
24+1 564+2 480-916
25+1 564+2 628-1 064
Total+39 100+20 151+18 949
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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