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Appartement 5 pièces 100 m²

Bien expiré
VillePetite-Rosselle (57)
Surface100
Coût Total123 840
Loyer Annuel8 938
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois+22
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 93 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 930 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 chambre(s) à vendre

Situé à Petite-Rosselle , cet agréable appartement de 100 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable, idéal pour une famille. Il se compose de 4 chambres spacieuses , parfaites pour accueillir enfants, bureau ou chambre d'amis. Le séjour lumineux donne accès à un balcon , idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante offre un bel espace fonctionnel pour les repas du quotidien. L'appartement dispose également d'une salle de bain bien agencée. Une place de parking extérieure privative complète ce bien, un véritable atout pour votre confort au quotidien. Situé dans un environnement calme, à proximité des commodités, écoles et axes principaux, cet appartement bénéficie également d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière allemande , idéal pour les travailleurs frontaliers ou pour profiter des opportunités et services des deux côtés de la frontière. Un bien spacieux, pratique et parfaitement situé, alliant confort et accessibilité.  Prix 85000 € honoraires exclus. Honoraires de 8.000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Référence annonce : 750431005-225 Date de réalisation du diagnostic : 12/11/2018

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2018 (abonnements compris)

Ville : Petite-Rosselle
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57540
Coordonnées : 49.211784, 6.859744
Total : 123 840
Prix d'acquisition : 93 000
Travaux : 23 400
Valeur du bien : 116 400
Frais de notaire : 7 440
Coût estimé : 7 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 7.45€/m²/mois
Fourchette : 5.89€ - 9.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 745€/mois
Loyer annuel estimé : 8938€/an
Fourchette totale : 589€ - 942€/mois
Fourchette annuelle : 7070€ - 11298€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 9.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :612,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 648,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 769,24
Coût de l'assurance :10 836,00
Taxe foncière : 893,76€/an
Soit par mois : 74,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 744,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 722,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 100 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire, cuisine en très bon état
Quantité: cuisine complète
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine moderne et impeccable
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et changement de robinetterie si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais peut être améliorée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 400(234 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:0
    Aucune intervention nécessaire, cuisine en très bon état.
  • Salle de bain:1 200
    Peinture salle de bain: 1 salle de bain × 1200€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:600
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petite-Rosselle (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 745 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 938 €/an
Calcul : 745 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 132 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 840 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 433 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 894 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 860
Revenus locatifs : +8 938
Charges déductibles : -28 860
Résultat foncier Année 1 : -19 922(Déficit de 19 922 €)
Imputable sur revenu global : 19 922
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 460 €/an
Revenus locatifs : +8 938
Charges déductibles : -5 460
Résultat foncier Années 2+ : 3 478 €/an
Prix d'achat du bien : 93 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 450(65% de 93 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 198 €/an
Calcul : 60 450 € × 3,636% = 2 198
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 93828 8644 136-19 92619 926 €--
29 1165 3534 0263 763---
39 2995 2403 9124 059---
49 4855 1223 7954 363---
59 6745 0003 6734 674---
69 8684 8743 5474 994---
710 0654 7433 4165 322---
810 2674 6093 2815 658---
910 4724 4693 1426 003---
1010 6814 3252 9986 356---
1110 8954 1762 8486 719---
1211 1134 0212 6947 091---
1311 3353 8622 5357 473---
1411 5623 6972 3697 865---
1511 7933 5262 1998 267---
1612 0293 3492 0228 680---
1712 2693 1661 8399 103---
1812 5152 9771 6509 537---
1912 7652 7821 4559 983---
2013 0202 5801 25310 441---
2113 2812 3711 04310 910---
2213 5462 15482711 392---
2313 8171 93160311 887---
2414 0941 69937212 394---
2514 3761 46013312 916---
TOTAL286 275116 34959 769169 92619 926Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 978
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 926
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 938 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 877 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 877-5 978+7 855
2+1 877+1 129+748
3+1 877+1 218+659
4+1 877+1 309+568
5+1 877+1 402+475
6+1 877+1 498+379
7+1 877+1 597+280
8+1 877+1 697+180
9+1 877+1 801+76
10+1 877+1 907-30
11+1 877+2 016-139
12+1 877+2 127-250
13+1 877+2 242-365
14+1 877+2 360-483
15+1 877+2 480-603
16+1 877+2 604-727
17+1 877+2 731-854
18+1 877+2 861-984
19+1 877+2 995-1 118
20+1 877+3 132-1 255
21+1 877+3 273-1 396
22+1 877+3 418-1 541
23+1 877+3 566-1 689
24+1 877+3 718-1 841
25+1 877+3 875-1 998
Total+46 925+50 978+-4 053
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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