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Appartement 5 pièces 100 m²

Bien expiré
VillePetite-Rosselle (57)
Surface100m²
Coût Total123 840€
Loyer Annuel8 938€
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois+22€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 93 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 930 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 chambre(s) à vendre

Situé à Petite-Rosselle , cet agréable appartement de 100 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable, idéal pour une famille. Il se compose de 4 chambres spacieuses , parfaites pour accueillir enfants, bureau ou chambre d'amis. Le séjour lumineux donne accès à un balcon , idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante offre un bel espace fonctionnel pour les repas du quotidien. L'appartement dispose également d'une salle de bain bien agencée. Une place de parking extérieure privative complète ce bien, un véritable atout pour votre confort au quotidien. Situé dans un environnement calme, à proximité des commodités, écoles et axes principaux, cet appartement bénéficie également d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière allemande , idéal pour les travailleurs frontaliers ou pour profiter des opportunités et services des deux côtés de la frontière. Un bien spacieux, pratique et parfaitement situé, alliant confort et accessibilité.  Prix 85000 € honoraires exclus. Honoraires de 8.000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Référence annonce : 750431005-225 Date de réalisation du diagnostic : 12/11/2018

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2018 (abonnements compris)

Ville : Petite-Rosselle
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57540
Coordonnées : 49.211784, 6.859744
Total : 123 840€
Prix d'acquisition : 93 000€
Travaux : 23 400€
Valeur du bien : 116 400€
Frais de notaire : 7 440€
Coût estimé : 7 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 7.45€/m²/mois
Fourchette : 5.89€ - 9.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 745€/mois
Loyer annuel estimé : 8938€/an
Fourchette totale : 589€ - 942€/mois
Fourchette annuelle : 7070€ - 11298€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 9.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :612,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 648,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 769,24€
Coût de l'assurance :10 836,00€
Taxe foncière : 893,76€/an
Soit par mois : 74,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 744,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 722,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 100 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire, cuisine en très bon état
Quantité: cuisine complète
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine moderne et impeccable
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et changement de robinetterie si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais peut être améliorée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 400 €(234 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:0€
    Aucune intervention nécessaire, cuisine en très bon état.
  • Salle de bain:1 200€
    Peinture salle de bain: 1 salle de bain × 1200€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petite-Rosselle (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 745 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 938 €/an
Calcul : 745 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 132 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 840 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 433 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 894 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 860 €
Revenus locatifs : +8 938 €
Charges déductibles : -28 860 €
Résultat foncier Année 1 : -19 922 €(Déficit de 19 922 €)
Imputable sur revenu global : 19 922 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 460 €/an
Revenus locatifs : +8 938 €
Charges déductibles : -5 460 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 478 €/an
Prix d'achat du bien : 93 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 450 €(65% de 93 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 198 €/an
Calcul : 60 450 € × 3,636% = 2 198 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 938 €28 864 €4 136 €-19 926 €19 926 €--
29 116 €5 353 €4 026 €3 763 €---
39 299 €5 240 €3 912 €4 059 €---
49 485 €5 122 €3 795 €4 363 €---
59 674 €5 000 €3 673 €4 674 €---
69 868 €4 874 €3 547 €4 994 €---
710 065 €4 743 €3 416 €5 322 €---
810 267 €4 609 €3 281 €5 658 €---
910 472 €4 469 €3 142 €6 003 €---
1010 681 €4 325 €2 998 €6 356 €---
1110 895 €4 176 €2 848 €6 719 €---
1211 113 €4 021 €2 694 €7 091 €---
1311 335 €3 862 €2 535 €7 473 €---
1411 562 €3 697 €2 369 €7 865 €---
1511 793 €3 526 €2 199 €8 267 €---
1612 029 €3 349 €2 022 €8 680 €---
1712 269 €3 166 €1 839 €9 103 €---
1812 515 €2 977 €1 650 €9 537 €---
1912 765 €2 782 €1 455 €9 983 €---
2013 020 €2 580 €1 253 €10 441 €---
2113 281 €2 371 €1 043 €10 910 €---
2213 546 €2 154 €827 €11 392 €---
2313 817 €1 931 €603 €11 887 €---
2414 094 €1 699 €372 €12 394 €---
2514 376 €1 460 €133 €12 916 €---
TOTAL286 275 €116 349 €59 769 €169 926 €19 926 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 978 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 926 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 938 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 877 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 877 €-5 978 €+7 855 €
2+1 877 €+1 129 €+748 €
3+1 877 €+1 218 €+659 €
4+1 877 €+1 309 €+568 €
5+1 877 €+1 402 €+475 €
6+1 877 €+1 498 €+379 €
7+1 877 €+1 597 €+280 €
8+1 877 €+1 697 €+180 €
9+1 877 €+1 801 €+76 €
10+1 877 €+1 907 €-30 €
11+1 877 €+2 016 €-139 €
12+1 877 €+2 127 €-250 €
13+1 877 €+2 242 €-365 €
14+1 877 €+2 360 €-483 €
15+1 877 €+2 480 €-603 €
16+1 877 €+2 604 €-727 €
17+1 877 €+2 731 €-854 €
18+1 877 €+2 861 €-984 €
19+1 877 €+2 995 €-1 118 €
20+1 877 €+3 132 €-1 255 €
21+1 877 €+3 273 €-1 396 €
22+1 877 €+3 418 €-1 541 €
23+1 877 €+3 566 €-1 689 €
24+1 877 €+3 718 €-1 841 €
25+1 877 €+3 875 €-1 998 €
Total+46 925 €+50 978 €+-4 053 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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