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Vente immeuble d habitaton

Bien expiré
VilleCavaillon (84)
Surface150m²
Coût Total172 800€
Loyer Annuel21 331€
Rentabilité12.34%
Cashflow/mois+698€
Prix : 160 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 066,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

VEND IMMEUBLE CENTRE CAVAILLON 2 APPARTS EN RDC UN STUDIO INDEPENDANT 35 M2 2 EME APART SITUE A L ETAGE ENTREE INDEPENDANTE CUISINE SALON SALLE A MANGER. SALLE DE BAIN WC ET 2 CHAMBRES SITUES A 2 EME NIVEAU RAFRAICHISSEMENT A PREVOIR

Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Coordonnées : 43.836190, 5.039440
Total : 172 800€
Prix d'acquisition : 160 000€
Valeur du bien : 160 000€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 11.85€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 14.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1778€/mois
Loyer annuel estimé : 21331€/an
Fourchette totale : 1446€ - 2185€/mois
Fourchette annuelle : 17352€ - 26223€/an
Rentabilité brute :12.34%
Fourchette de rentabilité :10.04% - 15.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :850,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :51,84€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 902,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 296,17€
Coût de l'assurance :15 552,00€
Taxe foncière : 2 133,08€/an
Soit par mois : 177,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 777,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 079,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :697,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 778 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 331 €/an
Calcul : 1 778 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 698 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 800 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 622 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 133 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 453 €/an
Revenus locatifs : +21 331 €
Charges déductibles : -8 453 €
Résultat foncier : 12 878 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 331 €8 458 €5 703 €12 873 €---
221 757 €8 306 €5 550 €13 452 €---
322 193 €8 148 €5 393 €14 045 €---
422 636 €7 985 €5 229 €14 652 €---
523 089 €7 816 €5 061 €15 273 €---
623 551 €7 641 €4 886 €15 910 €---
724 022 €7 461 €4 706 €16 561 €---
824 502 €7 275 €4 519 €17 228 €---
924 992 €7 082 €4 327 €17 911 €---
1025 492 €6 882 €4 127 €18 610 €---
1126 002 €6 676 €3 921 €19 326 €---
1226 522 €6 463 €3 708 €20 059 €---
1327 053 €6 243 €3 488 €20 810 €---
1427 594 €6 015 €3 260 €21 578 €---
1528 146 €5 780 €3 025 €22 366 €---
1628 708 €5 536 €2 781 €23 172 €---
1729 283 €5 284 €2 529 €23 998 €---
1829 868 €5 024 €2 269 €24 844 €---
1930 466 €4 755 €2 000 €25 711 €---
2031 075 €4 477 €1 722 €26 598 €---
2131 696 €4 189 €1 434 €27 507 €---
2232 330 €3 892 €1 136 €28 439 €---
2332 977 €3 584 €829 €29 393 €---
2433 636 €3 266 €511 €30 370 €---
2534 309 €2 937 €182 €31 372 €---
TOTAL683 231 €151 175 €82 296 €532 056 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 532 056 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 331 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 479 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 479 €+3 862 €+617 €
2+4 479 €+4 036 €+443 €
3+4 479 €+4 213 €+266 €
4+4 479 €+4 396 €+83 €
5+4 479 €+4 582 €-103 €
6+4 479 €+4 773 €-294 €
7+4 479 €+4 968 €-489 €
8+4 479 €+5 168 €-689 €
9+4 479 €+5 373 €-894 €
10+4 479 €+5 583 €-1 104 €
11+4 479 €+5 798 €-1 319 €
12+4 479 €+6 018 €-1 539 €
13+4 479 €+6 243 €-1 764 €
14+4 479 €+6 474 €-1 995 €
15+4 479 €+6 710 €-2 231 €
16+4 479 €+6 952 €-2 473 €
17+4 479 €+7 199 €-2 720 €
18+4 479 €+7 453 €-2 974 €
19+4 479 €+7 713 €-3 234 €
20+4 479 €+7 979 €-3 500 €
21+4 479 €+8 252 €-3 773 €
22+4 479 €+8 532 €-4 053 €
23+4 479 €+8 818 €-4 339 €
24+4 479 €+9 111 €-4 632 €
25+4 479 €+9 412 €-4 933 €
Total+111 975 €+159 617 €+-47 642 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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