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Appartement 3 pièces 125 m²

Bien expiré
VilleAlençon (61)
Surface125m²
Coût Total201 940€
Loyer Annuel13 532€
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-291€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 344 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

En plein cœur d'Alençon, proche de toutes les commodités, Dominique Martin megAgence vous propose ce bel appartement rénové de 125 m², situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur. Il comprend: un hall d'entrée, une pièce de vie de 36 m², une cuisine ouverte, 2 chambres, un bureau, un cellier, une salle de bains (avec baignoire et douche), des wc indépendants, une arrière-cuisine et de nombreux rangements. L'ensemble comprend également une cave. Appartement très bien situé avec de très beaux volumes. À voir.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 54 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2989 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 168 000 euros Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 euros Honoraires charge acquéreur : 8 000 euros soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Dominique MARTIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 808 018 337

Ville : Alençon
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61000
Coordonnées : 48.429516, 0.081051
Total : 201 940€
Prix d'acquisition : 168 000€
Travaux : 20 500€
Valeur du bien : 188 500€
Frais de notaire : 13 440€
Coût estimé : 13 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1128€/mois
Loyer annuel estimé : 13532€/an
Fourchette totale : 840€ - 1513€/mois
Fourchette annuelle : 10084€ - 18159€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :998,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :58,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 056,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 462,86€
Coût de l'assurance :17 669,75€
Taxe foncière : 1 353,20€/an
Soit par mois : 112,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 249,08€/mois
Soit par an : 2 988,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 127,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 418,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-291,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et de la douche, nouveau lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques si nécessaire.
Quantité: salon complet (30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques si nécessaire.
Quantité: entrée (5 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - entrée en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 500 €(164 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant baignoire, douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:4 000€
    Rénovation lourde chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 250€/m² = 3000€ (incluant peinture et petits travaux, main d'œuvre)
  • Salon:4 500€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (incluant peinture et petits travaux, main d'œuvre)
  • Entrée:1 000€
    Rafraîchissement entrée: 5 m² × 200€/m² = 1000€ (incluant peinture et petits travaux, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alençon. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué). ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 128 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 532 €/an
Calcul : 1 128 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 739 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 940 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 707 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 353 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 989 €/an
Calcul : 249 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 287 €
Revenus locatifs : +13 532 €
Charges déductibles : -32 287 €
Résultat foncier Année 1 : -18 756 €(Déficit de 18 756 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 056 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 787 €/an
Revenus locatifs : +13 532 €
Charges déductibles : -11 787 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 744 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8055.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 168 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 200 €(65% de 168 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 971 €/an
Calcul : 109 200 € × 3,636% = 3 971 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 532 €32 294 €6 745 €-18 762 €10 700 €8 062 €8 062 €
213 803 €11 614 €6 565 €2 188 €--5 874 €
314 079 €11 429 €6 380 €2 650 €--3 224 €
414 360 €11 237 €6 188 €3 124 €--100 €
514 647 €11 038 €5 989 €3 610 €---
614 940 €10 832 €5 783 €4 108 €---
715 239 €10 620 €5 571 €4 619 €---
815 544 €10 400 €5 351 €5 144 €---
915 855 €10 172 €5 123 €5 682 €---
1016 172 €9 937 €4 888 €6 235 €---
1116 495 €9 694 €4 645 €6 802 €---
1216 825 €9 442 €4 393 €7 383 €---
1317 162 €9 182 €4 133 €7 980 €---
1417 505 €8 913 €3 864 €8 592 €---
1517 855 €8 634 €3 585 €9 221 €---
1618 212 €8 346 €3 297 €9 866 €---
1718 576 €8 048 €2 999 €10 528 €---
1818 948 €7 740 €2 691 €11 208 €---
1919 327 €7 421 €2 372 €11 906 €---
2019 714 €7 092 €2 043 €12 622 €---
2120 108 €6 751 €1 702 €13 357 €---
2220 510 €6 398 €1 349 €14 112 €---
2320 920 €6 033 €984 €14 887 €---
2421 339 €5 656 €607 €15 683 €---
2521 765 €5 265 €216 €16 500 €---
TOTAL433 433 €244 186 €97 463 €189 246 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 246 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 532 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 842 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 842 €-3 210 €+6 052 €
2+2 842 €0 €+2 842 €
3+2 842 €0 €+2 842 €
4+2 842 €0 €+2 842 €
5+2 842 €+1 053 €+1 789 €
6+2 842 €+1 232 €+1 610 €
7+2 842 €+1 386 €+1 456 €
8+2 842 €+1 543 €+1 299 €
9+2 842 €+1 705 €+1 137 €
10+2 842 €+1 870 €+972 €
11+2 842 €+2 040 €+802 €
12+2 842 €+2 215 €+627 €
13+2 842 €+2 394 €+448 €
14+2 842 €+2 578 €+264 €
15+2 842 €+2 766 €+76 €
16+2 842 €+2 960 €-118 €
17+2 842 €+3 159 €-317 €
18+2 842 €+3 362 €-520 €
19+2 842 €+3 572 €-730 €
20+2 842 €+3 787 €-945 €
21+2 842 €+4 007 €-1 165 €
22+2 842 €+4 234 €-1 392 €
23+2 842 €+4 466 €-1 624 €
24+2 842 €+4 705 €-1 863 €
25+2 842 €+4 950 €-2 108 €
Total+71 050 €+56 774 €+14 276 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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