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Détails du bien

Bien expiré
VilleQuimper (29)
Surface68m²
Coût Total136 960€
Loyer Annuel8 860€
Rentabilité6.47%
Cashflow/mois-42€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 426,47 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Seulement dans notre Agence, Bel Appartement de type 3 de 68 m², situé au premier étage d'une résidence proche des Ecoles/ IUT, commerces bus.. Vaste séjour de 26 m², balcon abrité, 2 belles chambres avec placard, possibilité 3. Ballon électrique récent, menuiseries double vitrage, stationnement libre. Renseignements complémentaires auprès des Agences de l'Odet Quimper et TAPEZ 1

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Total : 136 960€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 32 200€
Valeur du bien : 129 200€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 738€/mois
Loyer annuel estimé : 8860€/an
Fourchette totale : 596€ - 914€/mois
Fourchette annuelle : 7157€ - 10968€/an
Rentabilité brute :6.47%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 8.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :668,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :38,81€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 706,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 485,61€
Coût de l'assurance :11 641,60€
Taxe foncière : 886,01€/an
Soit par mois : 73,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 738,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 780,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-42,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 215 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si nécessaire (ex: pompe à chaleur ou chaudière à condensation) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du ballon d'eau chaude électrique récent.
Quantité: 1 ballon
Raison: DPE D - Appartement - Assurer le bon fonctionnement et la conformité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine vieillissants (placards, électroménager) pour améliorer l'esthétique et la fonctionnalité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche, lavabo, carrelage, plomberie, électricité).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite une mise à jour complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des deux chambres (revêtement de sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures).
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les deux chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, amélioration esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les deux chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 200 €(474 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:1 200€
    Chauffe-eau électrique: 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Rénovation:6 000€
    Revêtement de sol (parquet flottant) 40 m²: 2400€, Peinture 40 m²: 1200€, Électricité 2 chambres: 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant 20 m²: 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 800€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 738 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 860 €/an
Calcul : 738 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 407 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 960 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 466 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 886 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 959 €
Revenus locatifs : +8 860 €
Charges déductibles : -37 959 €
Résultat foncier Année 1 : -29 099 €(Déficit de 29 099 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 699 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 759 €/an
Revenus locatifs : +8 860 €
Charges déductibles : -5 759 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 101 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7698.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 860 €37 963 €4 411 €-29 103 €21 400 €7 703 €7 703 €
29 037 €5 644 €4 292 €3 394 €--4 309 €
39 218 €5 520 €4 169 €3 698 €--612 €
49 402 €5 393 €4 041 €4 009 €---
59 590 €5 261 €3 910 €4 329 €---
69 782 €5 125 €3 774 €4 657 €---
79 978 €4 985 €3 633 €4 993 €---
810 177 €4 840 €3 488 €5 338 €---
910 381 €4 690 €3 338 €5 691 €---
1010 589 €4 535 €3 184 €6 053 €---
1110 800 €4 375 €3 024 €6 425 €---
1211 016 €4 210 €2 858 €6 806 €---
1311 237 €4 039 €2 688 €7 198 €---
1411 461 €3 863 €2 511 €7 599 €---
1511 691 €3 681 €2 329 €8 010 €---
1611 925 €3 492 €2 141 €8 432 €---
1712 163 €3 298 €1 946 €8 865 €---
1812 406 €3 097 €1 745 €9 309 €---
1912 654 €2 889 €1 538 €9 765 €---
2012 907 €2 675 €1 323 €10 233 €---
2113 166 €2 453 €1 102 €10 712 €---
2213 429 €2 225 €873 €11 204 €---
2313 698 €1 988 €636 €11 709 €---
2413 971 €1 744 €392 €12 228 €---
2514 251 €1 491 €140 €12 759 €---
TOTAL283 792 €129 477 €63 486 €154 314 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 314 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 860 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 861 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 861 €-6 420 €+8 281 €
2+1 861 €0 €+1 861 €
3+1 861 €0 €+1 861 €
4+1 861 €+1 019 €+842 €
5+1 861 €+1 299 €+562 €
6+1 861 €+1 397 €+464 €
7+1 861 €+1 498 €+363 €
8+1 861 €+1 601 €+260 €
9+1 861 €+1 707 €+154 €
10+1 861 €+1 816 €+45 €
11+1 861 €+1 928 €-67 €
12+1 861 €+2 042 €-181 €
13+1 861 €+2 159 €-298 €
14+1 861 €+2 280 €-419 €
15+1 861 €+2 403 €-542 €
16+1 861 €+2 530 €-669 €
17+1 861 €+2 660 €-799 €
18+1 861 €+2 793 €-932 €
19+1 861 €+2 930 €-1 069 €
20+1 861 €+3 070 €-1 209 €
21+1 861 €+3 214 €-1 353 €
22+1 861 €+3 361 €-1 500 €
23+1 861 €+3 513 €-1 652 €
24+1 861 €+3 668 €-1 807 €
25+1 861 €+3 828 €-1 967 €
Total+46 525 €+46 294 €+231 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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