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Studio à vendre

VilleAmélie-les-Bains-Palalda (66)
Surface21m²
Coût Total40 813€
Loyer Annuel3 119€
Rentabilité7.64%
Cashflow/mois+20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 32 000 €
Surface : 21 m²
Prix au m² : 1 523,81 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : -3/6, Ascenseur, Toilettes séparées, Kitchenette, Cuisine équipée, Salon (total 17 m²), 1 parking: Parking, Belle vue, Digicode, Pas de balcon, Pas de cave

À vendre, agréable studio lumineux, idéalement situé, offrant une belle vue dégagée sur le Mondony. Situé dans une résidence avec ascenseur, cet appartement se compose de :

Une pièce de vie lumineuse Un coin cuisine équipée Une salle d'eau avec WC

Vous apprécierez également :

Une vue agréable sur le Mondony Une place de parking privée dans l'immeuble Un immeuble bien entretenu avec ascenseur

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

Ville : Amélie-les-Bains-Palalda
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66110
Coordonnées : 42.448751, 2.677621
Total : 40 813€
Prix d'acquisition : 32 000€
Travaux : 6 253€
Valeur du bien : 38 253€
Frais de notaire : 2 560€
Coût estimé : 2 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 21m²
Loyer prédit : 12.38€/m²/mois
Fourchette : 8.96€ - 17.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 260€/mois
Loyer annuel estimé : 3119€/an
Fourchette totale : 188€ - 359€/mois
Fourchette annuelle : 2258€ - 4310€/an
Rentabilité brute :7.64%
Fourchette de rentabilité :5.53% - 10.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 391,3 €/m²
Basé sur :301 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :29 217 €
Prix d'achat :32 000 €
Décote à l'achat :+2 783€ (+9.5%)
Marge achat-revente :-11 596€ (-39.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :40 813€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :202,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :11,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 214,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :19 828,16€
Coût de l'assurance :3 571,14€
Taxe foncière : 311,95€/an
Soit par mois : 26,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 259,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 240,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :19,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 250 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions et peinture
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travail nécessaire
Aucun travail nécessaire dans la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le studio
Quantité: 21 m² (studio complet)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour le studio

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 253 €(298 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 456€
    Peinture murs cuisine: 8 m² × 65€/m² = 520€, Main d'œuvre: 40% du coût matériaux = 208€, Total: 728€
  • Salle de bain - Aucun travail nécessaire:0€
    Aucun travail nécessaire dans la salle de bain: 0€
  • Salon - Rafraîchissement:2 340€
    Peinture murs salon: 20 m² × 65€/m² = 1300€, Main d'œuvre: 40% du coût matériaux = 520€, Total: 520€
  • Chambres - Rénovation légère:2 457€
    Peinture murs et plafonds studio: 21 m² × 65€/m² = 1365€, Main d'œuvre: 40% du coût matériaux = 546€, Total: 546€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amélie-les-Bains-Palalda (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 260 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 119 €/an
Calcul : 260 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 370 €/an
Base de calcul : Emprunt de 40 813 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 143 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 312 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 253 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 078 €
Revenus locatifs : +3 119 €
Charges déductibles : -8 078 €
Résultat foncier Année 1 : -4 958 €(Déficit de 4 958 €)
Imputable sur revenu global : 4 958 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 825 €/an
Revenus locatifs : +3 119 €
Charges déductibles : -1 825 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 295 €/an
Prix d'achat du bien : 32 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 20 800 €(65% de 32 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 756 €/an
Calcul : 20 800 € × 3,636% = 756 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 119 €8 079 €1 371 €-4 960 €4 960 €--
23 182 €1 790 €1 335 €1 392 €---
33 245 €1 752 €1 297 €1 493 €---
43 310 €1 713 €1 258 €1 597 €---
53 377 €1 673 €1 218 €1 704 €---
63 444 €1 631 €1 176 €1 813 €---
73 513 €1 588 €1 133 €1 925 €---
83 583 €1 543 €1 088 €2 040 €---
93 655 €1 497 €1 042 €2 158 €---
103 728 €1 449 €994 €2 279 €---
113 803 €1 400 €945 €2 403 €---
123 879 €1 349 €894 €2 530 €---
133 956 €1 296 €841 €2 660 €---
144 035 €1 241 €786 €2 794 €---
154 116 €1 184 €730 €2 932 €---
164 198 €1 126 €671 €3 072 €---
174 282 €1 065 €611 €3 217 €---
184 368 €1 003 €548 €3 365 €---
194 455 €938 €483 €3 518 €---
204 544 €871 €416 €3 674 €---
214 635 €801 €347 €3 834 €---
224 728 €730 €275 €3 999 €---
234 823 €655 €200 €4 167 €---
244 919 €578 €124 €4 341 €---
255 017 €499 €44 €4 519 €---
TOTAL99 917 €37 451 €19 828 €62 466 €4 960 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 488 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 62 466 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 119 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +655 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+655 €-1 488 €+2 143 €
2+655 €+418 €+237 €
3+655 €+448 €+207 €
4+655 €+479 €+176 €
5+655 €+511 €+144 €
6+655 €+544 €+111 €
7+655 €+578 €+77 €
8+655 €+612 €+43 €
9+655 €+647 €+8 €
10+655 €+684 €-29 €
11+655 €+721 €-66 €
12+655 €+759 €-104 €
13+655 €+798 €-143 €
14+655 €+838 €-183 €
15+655 €+879 €-224 €
16+655 €+922 €-267 €
17+655 €+965 €-310 €
18+655 €+1 010 €-355 €
19+655 €+1 055 €-400 €
20+655 €+1 102 €-447 €
21+655 €+1 150 €-495 €
22+655 €+1 200 €-545 €
23+655 €+1 250 €-595 €
24+655 €+1 302 €-647 €
25+655 €+1 356 €-701 €
Total+16 375 €+18 740 €+-2 365 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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