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Vente Maison/villa 7 pièces

VilleMilhaud (30)
Surface113m²
Coût Total226 850€
Loyer Annuel15 849€
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois+5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 415,93 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 113 m², 7 pièces, 1 chambre, Orientation sud, 110 m² de terrain, Cheminée

Iad France - Laurent Jégat vous propose : Maison de village de 7 pièces (113 m² ), disposant d'un jardinet de 110 m² exposé sud et emplacements véhicules. Matériaux anciens, carreaux de ciment, vieux dallages, cheminées. Puits. Toiture révisée. 30540 Milhaud. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Jégat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 480976158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Ville : Milhaud
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30540
Coordonnées : 43.789363, 4.306161
Total : 226 850€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 54 050€
Valeur du bien : 214 050€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 11.69€/m²/mois
Fourchette : 9.01€ - 15.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1321€/mois
Loyer annuel estimé : 15849€/an
Fourchette totale : 1019€ - 1712€/mois
Fourchette annuelle : 12224€ - 20548€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 9.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 614,2 €/m²
Basé sur :63 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :295 405 €
Prix d'achat :160 000 €
Décote à l'achat :-135 405€ (-45.8%)
Marge achat-revente :68 555€ (23.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :226 850€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 117,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :66,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 183,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 399,13€
Coût de l'assurance :19 849,37€
Taxe foncière : 1 584,86€/an
Soit par mois : 132,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 320,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 315,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :4,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 273 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 113 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux éléments et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
EscalierRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de l'escalier et hall d'entrée avec peinture et carrelage
Quantité: escalier et hall d'entrée
Raison: État 2/5 visible - murs et carrelage datés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 050 €(478 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation thermique:5 650€
    Isolation combles: 113 m² × 50€/m² = 5650€, Main d'œuvre: 40€
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 12500€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€/fenêtre = 8400€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Escalier - Rénovation:1 500€
    Rénovation escalier et hall d'entrée: 1500€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Milhaud (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans la plupart des postes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 550€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation thermique, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 321 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 849 €/an
Calcul : 1 321 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 502 €/an
Base de calcul : Emprunt de 226 850 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 794 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 585 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 931 €
Revenus locatifs : +15 849 €
Charges déductibles : -63 931 €
Résultat foncier Année 1 : -48 082 €(Déficit de 48 082 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 682 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 881 €/an
Revenus locatifs : +15 849 €
Charges déductibles : -9 881 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 968 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26682.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 849 €63 938 €7 509 €-48 090 €21 400 €26 690 €26 690 €
216 166 €9 688 €7 309 €6 478 €--20 212 €
316 489 €9 480 €7 101 €7 009 €--13 203 €
416 819 €9 265 €6 887 €7 553 €--5 649 €
517 155 €9 043 €6 665 €8 112 €---
617 498 €8 814 €6 435 €8 684 €---
717 848 €8 577 €6 198 €9 271 €---
818 205 €8 331 €5 952 €9 874 €---
918 569 €8 078 €5 699 €10 492 €---
1018 941 €7 815 €5 436 €11 125 €---
1119 319 €7 544 €5 165 €11 775 €---
1219 706 €7 264 €4 885 €12 442 €---
1320 100 €6 974 €4 595 €13 126 €---
1420 502 €6 674 €4 295 €13 828 €---
1520 912 €6 364 €3 985 €14 548 €---
1621 330 €6 043 €3 664 €15 287 €---
1721 757 €5 711 €3 333 €16 045 €---
1822 192 €5 369 €2 990 €16 823 €---
1922 636 €5 014 €2 635 €17 622 €---
2023 088 €4 648 €2 269 €18 441 €---
2123 550 €4 269 €1 890 €19 282 €---
2224 021 €3 877 €1 498 €20 145 €---
2324 502 €3 471 €1 093 €21 030 €---
2424 992 €3 052 €673 €21 939 €---
2525 492 €2 619 €240 €22 872 €---
TOTAL507 636 €221 920 €108 399 €285 716 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 285 716 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 849 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 328 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 328 €-6 420 €+9 748 €
2+3 328 €0 €+3 328 €
3+3 328 €0 €+3 328 €
4+3 328 €0 €+3 328 €
5+3 328 €+739 €+2 589 €
6+3 328 €+2 605 €+723 €
7+3 328 €+2 781 €+547 €
8+3 328 €+2 962 €+366 €
9+3 328 €+3 147 €+181 €
10+3 328 €+3 338 €-10 €
11+3 328 €+3 533 €-205 €
12+3 328 €+3 733 €-405 €
13+3 328 €+3 938 €-610 €
14+3 328 €+4 148 €-820 €
15+3 328 €+4 365 €-1 037 €
16+3 328 €+4 586 €-1 258 €
17+3 328 €+4 814 €-1 486 €
18+3 328 €+5 047 €-1 719 €
19+3 328 €+5 287 €-1 959 €
20+3 328 €+5 532 €-2 204 €
21+3 328 €+5 785 €-2 457 €
22+3 328 €+6 043 €-2 715 €
23+3 328 €+6 309 €-2 981 €
24+3 328 €+6 582 €-3 254 €
25+3 328 €+6 862 €-3 534 €
Total+83 200 €+85 715 €+-2 515 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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