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Appartement

Bien expiré
VillePontet (84)
Surface50.93m²
Coût Total120 840€
Loyer Annuel6 390€
Rentabilité5.29%
Cashflow/mois-266€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 000 €
Surface : 50.93 m²
Prix au m² : 1 629,69 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

IDÉAL Primo accédant - EXCLUSIVITÉ A vendre: Axe route de Lyon, entre Le Pontet et Avignon, dans une résidence de 2008 avec espaces verts et ascenseur, au 2éme étage sur 3, confortable appartement T3 offrant de beaux volumes, lumineux avec exposition sud et vue dégagée sur les jardins. Il se compose d'une entrée avec penderie desservant un bel espace de vie avec cuisine meublée donnant sur une belle un terrasse filant, deux confortables chambres avec dressing, une grande salle de bains et wc séparé. Libre d'occupation, il est parfait pour une installation dans les lieux sans contraintes. Jouissez d'espace extérieur pour gagner en confort avec une terrasse de 9m². L'appartement est vendu avec une place de parking privative. Procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Avignon-84000/224

Ville : Pontet
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84130
Coordonnées : 43.959934, 4.850843
Total : 120 840€
Prix d'acquisition : 83 000€
Travaux : 31 200€
Valeur du bien : 114 200€
Frais de notaire : 6 640€
Coût estimé : 6 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50.93m²
Loyer prédit : 10.46€/m²/mois
Fourchette : 8.68€ - 12.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 533€/mois
Loyer annuel estimé : 6390€/an
Fourchette totale : 442€ - 641€/mois
Fourchette annuelle : 5307€ - 7694€/an
Rentabilité brute :5.29%
Fourchette de rentabilité :4.39% - 6.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :589,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :34,24€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 623,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 013,44€
Coût de l'assurance :10 271,40€
Taxe foncière : 639,04€/an
Soit par mois : 53,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 122,00€/mois
Soit par an : 1 464,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 532,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 799,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-266,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire/douche, lavabo et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des deux chambres avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire.
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 200 €(613 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:9 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète: 7000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:15 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 12000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Chambres:6 200€
    Rénovation 2 chambres: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Électricité: 2 chambres: 150€/chambre × 2 = 300€, Peinture: 20 m² × 30€/m² = 600€, Parquet flottant: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon:1 000€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pontet (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 533 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 390 €/an
Calcul : 533 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 888 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 840 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 411 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 639 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 464 €/an
Calcul : 122 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 602 €
Revenus locatifs : +6 390 €
Charges déductibles : -37 602 €
Résultat foncier Année 1 : -31 212 €(Déficit de 31 212 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 812 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 402 €/an
Revenus locatifs : +6 390 €
Charges déductibles : -6 402 €
Résultat foncier Années 2+ : -12 €/an(Déficit de 12 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9811.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 83 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950 €(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 390 €37 606 €3 892 €-31 216 €21 400 €9 816 €9 816 €
26 518 €6 301 €3 787 €217 €--9 598 €
36 649 €6 192 €3 678 €457 €--9 142 €
46 782 €6 080 €3 566 €702 €--8 440 €
56 917 €5 963 €3 450 €954 €--7 486 €
67 055 €5 844 €3 330 €1 212 €--6 274 €
77 197 €5 720 €3 206 €1 477 €--4 797 €
87 341 €5 592 €3 078 €1 749 €--3 048 €
97 487 €5 459 €2 945 €2 028 €--1 020 €
107 637 €5 323 €2 809 €2 314 €---
117 790 €5 182 €2 668 €2 608 €---
127 946 €5 036 €2 522 €2 910 €---
138 105 €4 885 €2 371 €3 219 €---
148 267 €4 729 €2 216 €3 537 €---
158 432 €4 569 €2 055 €3 863 €---
168 601 €4 403 €1 889 €4 198 €---
178 773 €4 231 €1 717 €4 542 €---
188 948 €4 054 €1 540 €4 894 €---
199 127 €3 871 €1 357 €5 256 €---
209 310 €3 681 €1 168 €5 628 €---
219 496 €3 486 €972 €6 010 €---
229 686 €3 284 €770 €6 402 €---
239 879 €3 075 €562 €6 804 €---
2410 077 €2 860 €346 €7 217 €---
2510 279 €2 637 €123 €7 641 €---
TOTAL204 685 €150 061 €56 013 €54 625 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 54 625 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 390 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 342 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 342 €-6 420 €+7 762 €
2+1 342 €0 €+1 342 €
3+1 342 €0 €+1 342 €
4+1 342 €0 €+1 342 €
5+1 342 €0 €+1 342 €
6+1 342 €0 €+1 342 €
7+1 342 €0 €+1 342 €
8+1 342 €0 €+1 342 €
9+1 342 €0 €+1 342 €
10+1 342 €+388 €+954 €
11+1 342 €+782 €+560 €
12+1 342 €+873 €+469 €
13+1 342 €+966 €+376 €
14+1 342 €+1 061 €+281 €
15+1 342 €+1 159 €+183 €
16+1 342 €+1 259 €+83 €
17+1 342 €+1 362 €-20 €
18+1 342 €+1 468 €-126 €
19+1 342 €+1 577 €-235 €
20+1 342 €+1 688 €-346 €
21+1 342 €+1 803 €-461 €
22+1 342 €+1 920 €-578 €
23+1 342 €+2 041 €-699 €
24+1 342 €+2 165 €-823 €
25+1 342 €+2 292 €-950 €
Total+33 550 €+16 387 €+17 163 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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