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Vends immeuble - 333.59 m² - 6 pièces, 4 chambres - Saint-Savinien 17350

VilleSaint-Savinien (17)
Surface333m²
Coût Total415 789€
Loyer Annuel40 188€
Rentabilité9.67%
Cashflow/mois+777€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 384 990 €
Surface : 333 m²
Prix au m² : 1 156,13 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble à la vente situé à Saint-Savinien (17350) au cœur du village historique et à proximité des commerces.

Alliant le charme de l’ancien et des prestations contemporaines, cet ensemble immobilier de 333m² polyvalent constitue une opportunité…

Ville : Saint-Savinien
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17350
Total : 415 789€
Prix d'acquisition : 384 990€
Valeur du bien : 384 990€
Frais de notaire : 30 799€
Coût estimé : 30 799€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 333m²
Loyer prédit : 10.06€/m²/mois
Fourchette : 7.77€ - 13.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 3349€/mois
Loyer annuel estimé : 40188€/an
Fourchette totale : 2587€ - 4336€/mois
Fourchette annuelle : 31040€ - 52031€/an
Rentabilité brute :9.67%
Fourchette de rentabilité :7.47% - 12.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 645,83 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :881 061 €
Prix d'achat :384 990 €
Décote à l'achat :-496 071€ (-56.3%)
Marge achat-revente :465 272€ (52.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :415 789€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 070,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :166,32€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 2 236,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :205 332,42€
Coût de l'assurance :49 894,68€
Taxe foncière : 4 018,78€/an
Soit par mois : 334,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 348,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 571,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :777,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 349 €/mois
Revenus locatifs annuels : 40 188 €/an
Calcul : 3 349 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 164 €/an
Base de calcul : Emprunt de 415 789 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 996 €/an
Calcul : 166 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 019 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 20 178 €/an
Revenus locatifs : +40 188 €
Charges déductibles : -20 178 €
Résultat foncier : 20 010 €/an
Prix d'achat du bien : 384 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 250 244 €(65% de 384 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 100 €/an
Calcul : 250 244 € × 3,636% = 9 100 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
140 188 €20 192 €14 177 €19 996 €---
240 992 €19 818 €13 803 €21 174 €---
341 811 €19 431 €13 416 €22 381 €---
442 648 €19 030 €13 016 €23 617 €---
543 501 €18 616 €12 601 €24 885 €---
644 371 €18 186 €12 172 €26 184 €---
745 258 €17 742 €11 728 €27 516 €---
846 163 €17 282 €11 268 €28 881 €---
947 086 €16 806 €10 792 €30 280 €---
1048 028 €16 314 €10 299 €31 714 €---
1148 989 €15 804 €9 790 €33 185 €---
1249 968 €15 276 €9 262 €34 692 €---
1350 968 €14 730 €8 716 €36 238 €---
1451 987 €14 165 €8 150 €37 822 €---
1553 027 €13 580 €7 565 €39 447 €---
1654 087 €12 974 €6 959 €41 113 €---
1755 169 €12 347 €6 333 €42 822 €---
1856 273 €11 698 €5 684 €44 574 €---
1957 398 €11 027 €5 012 €46 371 €---
2058 546 €10 331 €4 317 €48 215 €---
2159 717 €9 612 €3 597 €50 105 €---
2260 911 €8 867 €2 853 €52 044 €---
2362 129 €8 096 €2 082 €54 033 €---
2463 372 €7 299 €1 284 €56 074 €---
2564 640 €6 473 €458 €58 167 €---
TOTAL1 287 227 €355 697 €205 332 €931 530 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 931 530 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 40 188 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 439 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 439 €+5 999 €+2 440 €
2+8 439 €+6 352 €+2 087 €
3+8 439 €+6 714 €+1 725 €
4+8 439 €+7 085 €+1 354 €
5+8 439 €+7 466 €+973 €
6+8 439 €+7 855 €+584 €
7+8 439 €+8 255 €+184 €
8+8 439 €+8 664 €-225 €
9+8 439 €+9 084 €-645 €
10+8 439 €+9 514 €-1 075 €
11+8 439 €+9 955 €-1 516 €
12+8 439 €+10 408 €-1 969 €
13+8 439 €+10 871 €-2 432 €
14+8 439 €+11 347 €-2 908 €
15+8 439 €+11 834 €-3 395 €
16+8 439 €+12 334 €-3 895 €
17+8 439 €+12 847 €-4 408 €
18+8 439 €+13 372 €-4 933 €
19+8 439 €+13 911 €-5 472 €
20+8 439 €+14 464 €-6 025 €
21+8 439 €+15 031 €-6 592 €
22+8 439 €+15 613 €-7 174 €
23+8 439 €+16 210 €-7 771 €
24+8 439 €+16 822 €-8 383 €
25+8 439 €+17 450 €-9 011 €
Total+210 975 €+279 459 €+-68 484 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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