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Loft à vendre

VilleRoubaix (59)
Surface144m²
Coût Total247 020€
Loyer Annuel19 711€
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois+167€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 144 m²
Prix au m² : 1 312,5 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/1 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Salon (total 104 m²), 1 chambre, 1 parking: Parking, Terrasse, Exposition sud, Pas de balcon, Pas de cave

À vendre : Rare sur le secteur ! Ce magnifique loft de 145 m² vous séduira par son caractère unique, son cachet industriel, et son espace de vie atypique, niché au cœur d'un quartier en plein renouveau. Caractéristiques principales : Superficie : 145 m² Hauteur sous plafond impressionnante, offrant une sensation d'espace et de volume Sol en pavés de caractère, alliance parfaite entre authenticité et design Une chambre cosy et bien agencée Mezzanine ouverte idéale pour un bureau, un atelier ou une seconde chambre Intérieur aux lignes arrondies et à l'architecture organique, créant une atmosphère chaleureuse et fluide Grande pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour recevoir ou se détendre Ce bien offre un potentiel unique pour les amateurs de lieux atypiques et d'architecture contemporaine. Idéal pour un couple, un artiste, ou toute personne à la recherche d'un cadre de vie inspirant. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur ! Le bâtiment est conforme aux normes d'accessibilité. Copropriété de 125 lots. Pas de procédure en cours. Une visite vidéo est disponible sur nos réseaux sociaux. Alors, on visite ? Suivez-nous sur les réseaux sociaux Facebook et Instagram : VRC Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Roubaix
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59100
Coordonnées : 50.683247, 3.181081
Total : 247 020€
Prix d'acquisition : 189 000€
Travaux : 42 900€
Valeur du bien : 231 900€
Frais de notaire : 15 120€
Coût estimé : 15 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 144m²
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 14.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1643€/mois
Loyer annuel estimé : 19711€/an
Fourchette totale : 1299€ - 2076€/mois
Fourchette annuelle : 15593€ - 24915€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 10.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 914,58 €/m²
Basé sur :149 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :275 700 €
Prix d'achat :189 000 €
Décote à l'achat :-86 700€ (-31.4%)
Marge achat-revente :28 680€ (10.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :247 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 239,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :72,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 311,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 767,46€
Coût de l'assurance :21 614,25€
Taxe foncière : 1 971,07€/an
Soit par mois : 164,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 642,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 475,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :166,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 144 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments fonctionnels mais datés
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain, vérification des joints et peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de l'espace de vie avec peinture et entretien du sol
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure visible sur le sol
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la chambre avec peinture et vérification du sol
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 assumé d'après photos manquantes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 900 €(298 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant installation, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (prix moyen incluant pose, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€ (prix moyen incluant éléments et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:4 000€
    Salle de bain complète: 4000€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:6 000€
    Peinture salon: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Entretien du sol: 1200€, Main d'œuvre: 1000€ = 3000€
  • Chambres - Rafraîchissement:2 400€
    Peinture chambre: 15 m² × 30€/m² = 450€, Vérification du sol: 750€, Main d'œuvre: 500€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roubaix (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 643 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 711 €/an
Calcul : 1 643 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 586 €/an
Base de calcul : Emprunt de 247 020 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 865 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 971 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 322 €
Revenus locatifs : +19 711 €
Charges déductibles : -54 322 €
Résultat foncier Année 1 : -34 611 €(Déficit de 34 611 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 211 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 422 €/an
Revenus locatifs : +19 711 €
Charges déductibles : -11 422 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 289 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13211.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 189 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850 €(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 711 €54 330 €8 594 €-34 619 €21 400 €13 219 €13 219 €
220 105 €11 206 €8 370 €8 899 €--4 320 €
320 507 €10 973 €8 137 €9 534 €---
420 917 €10 732 €7 896 €10 185 €---
521 335 €10 483 €7 647 €10 853 €---
621 762 €10 224 €7 388 €11 538 €---
722 197 €9 956 €7 121 €12 241 €---
822 641 €9 679 €6 844 €12 962 €---
923 094 €9 392 €6 556 €13 702 €---
1023 556 €9 094 €6 259 €14 462 €---
1124 027 €8 786 €5 951 €15 241 €---
1224 508 €8 467 €5 632 €16 041 €---
1324 998 €8 137 €5 301 €16 861 €---
1425 498 €7 794 €4 959 €17 704 €---
1526 008 €7 440 €4 604 €18 568 €---
1626 528 €7 072 €4 237 €19 456 €---
1727 059 €6 692 €3 856 €20 367 €---
1827 600 €6 298 €3 462 €21 302 €---
1928 152 €5 890 €3 054 €22 262 €---
2028 715 €5 467 €2 631 €23 248 €---
2129 289 €5 029 €2 194 €24 260 €---
2229 875 €4 576 €1 740 €25 299 €---
2330 472 €4 106 €1 270 €26 366 €---
2431 082 €3 619 €784 €27 462 €---
2531 703 €3 115 €280 €28 588 €---
TOTAL631 339 €238 558 €124 767 €392 781 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 392 781 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 711 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 139 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 139 €-6 420 €+10 559 €
2+4 139 €0 €+4 139 €
3+4 139 €+1 564 €+2 575 €
4+4 139 €+3 056 €+1 083 €
5+4 139 €+3 256 €+883 €
6+4 139 €+3 461 €+678 €
7+4 139 €+3 672 €+467 €
8+4 139 €+3 889 €+250 €
9+4 139 €+4 111 €+28 €
10+4 139 €+4 338 €-199 €
11+4 139 €+4 572 €-433 €
12+4 139 €+4 812 €-673 €
13+4 139 €+5 058 €-919 €
14+4 139 €+5 311 €-1 172 €
15+4 139 €+5 570 €-1 431 €
16+4 139 €+5 837 €-1 698 €
17+4 139 €+6 110 €-1 971 €
18+4 139 €+6 391 €-2 252 €
19+4 139 €+6 679 €-2 540 €
20+4 139 €+6 974 €-2 835 €
21+4 139 €+7 278 €-3 139 €
22+4 139 €+7 590 €-3 451 €
23+4 139 €+7 910 €-3 771 €
24+4 139 €+8 239 €-4 100 €
25+4 139 €+8 576 €-4 437 €
Total+103 475 €+117 834 €+-14 359 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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