IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement T2 de 50m² situé à Chenôve, au 3ème étage avec ascenseur. ✔ 1 chambre ✔ Cuisine équipée ✔ Appartement rénové en 2018 ✔ Bon état général ✔ Résidence calme 👉 Bien vendu loué 550€/mois 👉 Revenu immédiat sans travaux Charges de copropriété : 150€/mois Taxe foncière : environ 700€/an DPE en cours 👉 Idéal investisseur ou premier achat ⚠️ Vente directe – aucun démarchage commercial 👉 Prix attractif pour vente rapide Premier arrivé, premier servi.
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Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 515 € | 39 954 € | 3 418 € | -31 439 € | 21 400 € | 10 039 € | 10 039 € |
| 2 | 8 685 € | 6 183 € | 3 327 € | 2 502 € | - | - | 7 537 € |
| 3 | 8 859 € | 6 089 € | 3 233 € | 2 770 € | - | - | 4 767 € |
| 4 | 9 036 € | 5 992 € | 3 136 € | 3 044 € | - | - | 1 723 € |
| 5 | 9 217 € | 5 892 € | 3 036 € | 3 325 € | - | - | - |
| 6 | 9 401 € | 5 788 € | 2 932 € | 3 614 € | - | - | - |
| 7 | 9 589 € | 5 680 € | 2 824 € | 3 909 € | - | - | - |
| 8 | 9 781 € | 5 569 € | 2 713 € | 4 212 € | - | - | - |
| 9 | 9 977 € | 5 454 € | 2 598 € | 4 523 € | - | - | - |
| 10 | 10 176 € | 5 335 € | 2 479 € | 4 841 € | - | - | - |
| 11 | 10 380 € | 5 211 € | 2 355 € | 5 168 € | - | - | - |
| 12 | 10 587 € | 5 084 € | 2 228 € | 5 503 € | - | - | - |
| 13 | 10 799 € | 4 952 € | 2 096 € | 5 847 € | - | - | - |
| 14 | 11 015 € | 4 816 € | 1 960 € | 6 199 € | - | - | - |
| 15 | 11 235 € | 4 675 € | 1 819 € | 6 561 € | - | - | - |
| 16 | 11 460 € | 4 529 € | 1 673 € | 6 931 € | - | - | - |
| 17 | 11 689 € | 4 378 € | 1 522 € | 7 311 € | - | - | - |
| 18 | 11 923 € | 4 221 € | 1 365 € | 7 701 € | - | - | - |
| 19 | 12 161 € | 4 060 € | 1 204 € | 8 102 € | - | - | - |
| 20 | 12 405 € | 3 893 € | 1 037 € | 8 512 € | - | - | - |
| 21 | 12 653 € | 3 720 € | 864 € | 8 933 € | - | - | - |
| 22 | 12 906 € | 3 541 € | 685 € | 9 365 € | - | - | - |
| 23 | 13 164 € | 3 356 € | 500 € | 9 808 € | - | - | - |
| 24 | 13 427 € | 3 164 € | 308 € | 10 263 € | - | - | - |
| 25 | 13 696 € | 2 966 € | 110 € | 10 730 € | - | - | - |
| TOTAL | 272 736 € | 154 499 € | 49 419 € | 118 237 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 788 € | -6 420 € | +8 208 € |
| 2 | +1 788 € | 0 € | +1 788 € |
| 3 | +1 788 € | 0 € | +1 788 € |
| 4 | +1 788 € | 0 € | +1 788 € |
| 5 | +1 788 € | +481 € | +1 307 € |
| 6 | +1 788 € | +1 084 € | +704 € |
| 7 | +1 788 € | +1 173 € | +615 € |
| 8 | +1 788 € | +1 264 € | +524 € |
| 9 | +1 788 € | +1 357 € | +431 € |
| 10 | +1 788 € | +1 452 € | +336 € |
| 11 | +1 788 € | +1 550 € | +238 € |
| 12 | +1 788 € | +1 651 € | +137 € |
| 13 | +1 788 € | +1 754 € | +34 € |
| 14 | +1 788 € | +1 860 € | -72 € |
| 15 | +1 788 € | +1 968 € | -180 € |
| 16 | +1 788 € | +2 079 € | -291 € |
| 17 | +1 788 € | +2 193 € | -405 € |
| 18 | +1 788 € | +2 310 € | -522 € |
| 19 | +1 788 € | +2 430 € | -642 € |
| 20 | +1 788 € | +2 554 € | -766 € |
| 21 | +1 788 € | +2 680 € | -892 € |
| 22 | +1 788 € | +2 810 € | -1 022 € |
| 23 | +1 788 € | +2 943 € | -1 155 € |
| 24 | +1 788 € | +3 079 € | -1 291 € |
| 25 | +1 788 € | +3 219 € | -1 431 € |
| Total | +44 700 € | +35 471 € | +9 229 € |