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Appartement 2 pièces 64 m²

Bien expiré
VilleValdoie (90)
Surface64m²
Coût Total76 620€
Loyer Annuel10 001€
Rentabilité13.05%
Cashflow/mois+344€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 078,13 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 64 m²

STARK Immobilier vous propose à la vente, ce grand appartement T2 de 64 m², rénové en 2016, situé dans un immeuble de 2 appartements.

Ce bien, non meublé, offre un séjour spacieux de 27 m², une cuisine américaine aménagée, et une chambre spacieuse.

Les fenêtres en PVC laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La cuisine américaine, moderne et fonctionnelle, dispose d'une plaque de cuisson.

Cet appartement est situé dans un quartier dynamique et bien desservi. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs restaurants pour satisfaire vos envies gourmandes, ainsi que des écoles maternelles et élémentaires pour les familles. Les commodités du quotidien sont également à proximité, avec des commerces d'alimentation générale et des médecins généralistes accessibles en quelques minutes à pied.

Contactez Hatice pour obtenir de plus amples renseignements sur ce Grand T2 de 64 m2 à proximité de la Mairie de VALDOIE au [Coordonnées masquées]

À bientôt chez STARK !

Agent commerciale immobilier EI : Hatice CEVIK immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro :819 724 881 Tél : [Coordonnées masquées] mail : [Coordonnées masquées]

Surface : 64 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2020

Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 160.82 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 521 € et 622 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Valdoie
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.665020, 6.839896
Total : 76 620€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 2 100€
Valeur du bien : 71 100€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 13.02€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 16.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 833€/mois
Loyer annuel estimé : 10001€/an
Fourchette totale : 673€ - 1033€/mois
Fourchette annuelle : 8071€ - 12392€/an
Rentabilité brute :13.05%
Fourchette de rentabilité :10.53% - 16.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 168,42 €/m²
Basé sur :79 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 779 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-5 779€ (-7.7%)
Marge achat-revente :-1 841€ (-2.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :383,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :22,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 405,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 453,33€
Coût de l'assurance :6 704,25€
Taxe foncière : 1 000,07€/an
Soit par mois : 83,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 833,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 489,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :344,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints).
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - chambre en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 100 €(33 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0€
    Aucune action nécessaire car salle de bain en bon état.
  • Chambres - Peinture:0€
    Aucune action nécessaire car chambre en bon état.
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Les prix sont adaptés pour la région de Valdoie. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires en raison du DPE D. Les estimations incluent la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 833 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 001 €/an
Calcul : 833 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 648 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 620 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 268 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 000 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 016 €
Revenus locatifs : +10 001 €
Charges déductibles : -6 016 €
Résultat foncier Année 1 : 3 984 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 916 €/an
Revenus locatifs : +10 001 €
Charges déductibles : -3 916 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 084 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 001 €6 019 €2 651 €3 982 €---
210 201 €3 849 €2 581 €6 351 €---
310 405 €3 777 €2 509 €6 627 €---
410 613 €3 703 €2 435 €6 910 €---
510 825 €3 626 €2 358 €7 199 €---
611 042 €3 546 €2 278 €7 496 €---
711 262 €3 463 €2 195 €7 799 €---
811 488 €3 378 €2 109 €8 110 €---
911 717 €3 289 €2 021 €8 428 €---
1011 952 €3 197 €1 929 €8 755 €---
1112 191 €3 102 €1 834 €9 089 €---
1212 435 €3 004 €1 735 €9 431 €---
1312 683 €2 902 €1 633 €9 782 €---
1412 937 €2 796 €1 528 €10 141 €---
1513 196 €2 687 €1 418 €10 509 €---
1613 460 €2 573 €1 305 €10 886 €---
1713 729 €2 456 €1 188 €11 273 €---
1814 003 €2 335 €1 066 €11 669 €---
1914 283 €2 209 €941 €12 075 €---
2014 569 €2 079 €810 €12 491 €---
2114 861 €1 944 €675 €12 917 €---
2215 158 €1 804 €536 €13 354 €---
2315 461 €1 659 €391 €13 802 €---
2415 770 €1 509 €241 €14 261 €---
2516 086 €1 354 €86 €14 731 €---
TOTAL320 326 €72 259 €38 453 €248 066 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 248 066 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 001 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 100 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 100 €+1 195 €+905 €
2+2 100 €+1 905 €+195 €
3+2 100 €+1 988 €+112 €
4+2 100 €+2 073 €+27 €
5+2 100 €+2 160 €-60 €
6+2 100 €+2 249 €-149 €
7+2 100 €+2 340 €-240 €
8+2 100 €+2 433 €-333 €
9+2 100 €+2 529 €-429 €
10+2 100 €+2 626 €-526 €
11+2 100 €+2 727 €-627 €
12+2 100 €+2 829 €-729 €
13+2 100 €+2 935 €-835 €
14+2 100 €+3 042 €-942 €
15+2 100 €+3 153 €-1 053 €
16+2 100 €+3 266 €-1 166 €
17+2 100 €+3 382 €-1 282 €
18+2 100 €+3 501 €-1 401 €
19+2 100 €+3 622 €-1 522 €
20+2 100 €+3 747 €-1 647 €
21+2 100 €+3 875 €-1 775 €
22+2 100 €+4 006 €-1 906 €
23+2 100 €+4 140 €-2 040 €
24+2 100 €+4 278 €-2 178 €
25+2 100 €+4 419 €-2 319 €
Total+52 500 €+74 420 €+-21 920 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 131 jours
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