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Appartement 2 pièces 64 m²

VilleValdoie (90)
Surface64
Coût Total76 620
Loyer Annuel10 001
Rentabilité13.05%
Cashflow/mois+344
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 078,13 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 64 m²

STARK Immobilier vous propose à la vente, ce grand appartement T2 de 64 m², rénové en 2016, situé dans un immeuble de 2 appartements.

Ce bien, non meublé, offre un séjour spacieux de 27 m², une cuisine américaine aménagée, et une chambre spacieuse.

Les fenêtres en PVC laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La cuisine américaine, moderne et fonctionnelle, dispose d'une plaque de cuisson.

Cet appartement est situé dans un quartier dynamique et bien desservi. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs restaurants pour satisfaire vos envies gourmandes, ainsi que des écoles maternelles et élémentaires pour les familles. Les commodités du quotidien sont également à proximité, avec des commerces d'alimentation générale et des médecins généralistes accessibles en quelques minutes à pied.

Contactez Hatice pour obtenir de plus amples renseignements sur ce Grand T2 de 64 m2 à proximité de la Mairie de VALDOIE au [Coordonnées masquées]

À bientôt chez STARK !

Agent commerciale immobilier EI : Hatice CEVIK immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro :819 724 881 Tél : [Coordonnées masquées] mail : [Coordonnées masquées]

Surface : 64 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2020

Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 160.82 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 521 € et 622 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Valdoie
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.665020, 6.839896
Total : 76 620
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 2 100
Valeur du bien : 71 100
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 13.02€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 16.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 833€/mois
Loyer annuel estimé : 10001€/an
Fourchette totale : 673€ - 1033€/mois
Fourchette annuelle : 8071€ - 12392€/an
Rentabilité brute :13.05%
Fourchette de rentabilité :10.53% - 16.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 168,42 €/m²
Basé sur :79 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 779
Prix d'achat :69 000
Décote à l'achat :-5 779 (-7.7%)
Marge achat-revente :-1 841€ (-2.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :383,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :22,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 405,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 453,33
Coût de l'assurance :6 704,25
Taxe foncière : 1 000,07€/an
Soit par mois : 83,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 833,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 489,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :344,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints).
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - chambre en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 100(33 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0
    Aucune action nécessaire car salle de bain en bon état.
  • Chambres - Peinture:0
    Aucune action nécessaire car chambre en bon état.
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Les prix sont adaptés pour la région de Valdoie. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires en raison du DPE D. Les estimations incluent la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 833 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 001 €/an
Calcul : 833 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 648 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 620 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 268 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 000 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 016
Revenus locatifs : +10 001
Charges déductibles : -6 016
Résultat foncier Année 1 : 3 984

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 916 €/an
Revenus locatifs : +10 001
Charges déductibles : -3 916
Résultat foncier Années 2+ : 6 084 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 0016 0192 6513 982---
210 2013 8492 5816 351---
310 4053 7772 5096 627---
410 6133 7032 4356 910---
510 8253 6262 3587 199---
611 0423 5462 2787 496---
711 2623 4632 1957 799---
811 4883 3782 1098 110---
911 7173 2892 0218 428---
1011 9523 1971 9298 755---
1112 1913 1021 8349 089---
1212 4353 0041 7359 431---
1312 6832 9021 6339 782---
1412 9372 7961 52810 141---
1513 1962 6871 41810 509---
1613 4602 5731 30510 886---
1713 7292 4561 18811 273---
1814 0032 3351 06611 669---
1914 2832 20994112 075---
2014 5692 07981012 491---
2114 8611 94467512 917---
2215 1581 80453613 354---
2315 4611 65939113 802---
2415 7701 50924114 261---
2516 0861 3548614 731---
TOTAL320 32672 25938 453248 0660Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 248 066
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 001 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 100 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 100+1 195+905
2+2 100+1 905+195
3+2 100+1 988+112
4+2 100+2 073+27
5+2 100+2 160-60
6+2 100+2 249-149
7+2 100+2 340-240
8+2 100+2 433-333
9+2 100+2 529-429
10+2 100+2 626-526
11+2 100+2 727-627
12+2 100+2 829-729
13+2 100+2 935-835
14+2 100+3 042-942
15+2 100+3 153-1 053
16+2 100+3 266-1 166
17+2 100+3 382-1 282
18+2 100+3 501-1 401
19+2 100+3 622-1 522
20+2 100+3 747-1 647
21+2 100+3 875-1 775
22+2 100+4 006-1 906
23+2 100+4 140-2 040
24+2 100+4 278-2 178
25+2 100+4 419-2 319
Total+52 500+74 420+-21 920
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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