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Propriété 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VillePré-en-Pail (53)
Surface70m²
Coût Total98 309€
Loyer Annuel5 367€
Rentabilité5.46%
Cashflow/mois-107€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 53 990 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 771,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 3 pièces 70 m² - Propriété 3 pièces 70 m²

iad France - Nathalie Renard vous propose: Maison de campagne implantée sur un terrain de 2 104 m², offrant un très beau potentiel de rénovation. Vous profiterez d’une agréable vue sur la campagne et d’une bonne orientation, idéale pour un cadre de vie lumineux et paisible.

Cette propriété conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Le grenier, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, permet d’envisager un aménagement à l’étage selon vos besoins.

Le bien dispose également d’un ancien four à pain, apportant charme et authenticité à l’ensemble, ainsi que d’un puits sur la propriété, un atout supplémentaire pour les amateurs de jardinage ou de projets extérieurs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL CEDEX sous le numéro 925355935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 70 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Pré-en-Pail
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53140
Coordonnées : 48.459180, -0.195316
Total : 98 309€
Prix d'acquisition : 53 990€
Travaux : 40 000€
Valeur du bien : 93 990€
Frais de notaire : 4 319€
Coût estimé : 4 319€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 6.39€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 8.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 447€/mois
Loyer annuel estimé : 5367€/an
Fourchette totale : 347€ - 576€/mois
Fourchette annuelle : 4165€ - 6915€/an
Rentabilité brute :5.46%
Fourchette de rentabilité :4.24% - 7.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 309€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :479,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,49€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 509,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 569,56€
Coût de l'assurance :8 847,81€
Taxe foncière : 536,69€/an
Soit par mois : 44,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 447,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 553,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-106,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine vétustes et réfection des murs
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 000 €(571 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Isolation - Isolation combles:4 000€
    Isolation combles: 70 m² × 50€/m² = 3 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 800€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1 200€/m² = 6 000€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000€
    Revêtement sol et peinture: 30 m² × 180€/m² = 5 400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1 000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pré-en-Pail (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 447 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 367 €/an
Calcul : 447 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 163 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 309 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 354 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 537 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 054 €
Revenus locatifs : +5 367 €
Charges déductibles : -44 054 €
Résultat foncier Année 1 : -38 687 €(Déficit de 38 687 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 287 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 054 €/an
Revenus locatifs : +5 367 €
Charges déductibles : -4 054 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 313 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17287.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 53 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 094 €(65% de 53 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 094 € × 3,636% = 1 276 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 367 €44 057 €3 166 €-38 690 €21 400 €17 290 €17 290 €
25 474 €3 971 €3 081 €1 503 €--15 787 €
35 584 €3 883 €2 992 €1 701 €--14 086 €
45 695 €3 791 €2 901 €1 904 €--12 182 €
55 809 €3 697 €2 806 €2 112 €--10 070 €
65 925 €3 599 €2 709 €2 326 €--7 744 €
76 044 €3 499 €2 608 €2 545 €--5 199 €
86 165 €3 394 €2 504 €2 770 €--2 428 €
96 288 €3 287 €2 396 €3 001 €---
106 414 €3 176 €2 285 €3 238 €---
116 542 €3 061 €2 170 €3 481 €---
126 673 €2 942 €2 052 €3 731 €---
136 807 €2 820 €1 929 €3 987 €---
146 943 €2 693 €1 802 €4 250 €---
157 082 €2 562 €1 672 €4 519 €---
167 223 €2 427 €1 537 €4 796 €---
177 368 €2 288 €1 397 €5 080 €---
187 515 €2 143 €1 253 €5 372 €---
197 665 €1 994 €1 104 €5 671 €---
207 819 €1 840 €950 €5 978 €---
217 975 €1 681 €791 €6 294 €---
228 134 €1 517 €627 €6 617 €---
238 297 €1 347 €457 €6 950 €---
248 463 €1 172 €281 €7 291 €---
258 632 €991 €100 €7 641 €---
TOTAL171 904 €107 835 €45 570 €64 069 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 64 069 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 367 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 127 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 127 €-6 420 €+7 547 €
2+1 127 €0 €+1 127 €
3+1 127 €0 €+1 127 €
4+1 127 €0 €+1 127 €
5+1 127 €0 €+1 127 €
6+1 127 €0 €+1 127 €
7+1 127 €0 €+1 127 €
8+1 127 €0 €+1 127 €
9+1 127 €+172 €+955 €
10+1 127 €+971 €+156 €
11+1 127 €+1 044 €+83 €
12+1 127 €+1 119 €+8 €
13+1 127 €+1 196 €-69 €
14+1 127 €+1 275 €-148 €
15+1 127 €+1 356 €-229 €
16+1 127 €+1 439 €-312 €
17+1 127 €+1 524 €-397 €
18+1 127 €+1 611 €-484 €
19+1 127 €+1 701 €-574 €
20+1 127 €+1 793 €-666 €
21+1 127 €+1 888 €-761 €
22+1 127 €+1 985 €-858 €
23+1 127 €+2 085 €-958 €
24+1 127 €+2 187 €-1 060 €
25+1 127 €+2 292 €-1 165 €
Total+28 175 €+19 221 €+8 954 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 239 jours
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