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Propriété 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VillePré-en-Pail (53)
Surface70
Coût Total98 309
Loyer Annuel5 367
Rentabilité5.46%
Cashflow/mois-107
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 53 990 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 771,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 3 pièces 70 m² - Propriété 3 pièces 70 m²

iad France - Nathalie Renard vous propose: Maison de campagne implantée sur un terrain de 2 104 m², offrant un très beau potentiel de rénovation. Vous profiterez d’une agréable vue sur la campagne et d’une bonne orientation, idéale pour un cadre de vie lumineux et paisible.

Cette propriété conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Le grenier, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, permet d’envisager un aménagement à l’étage selon vos besoins.

Le bien dispose également d’un ancien four à pain, apportant charme et authenticité à l’ensemble, ainsi que d’un puits sur la propriété, un atout supplémentaire pour les amateurs de jardinage ou de projets extérieurs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL CEDEX sous le numéro 925355935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 70 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Pré-en-Pail
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53140
Coordonnées : 48.459180, -0.195316
Total : 98 309
Prix d'acquisition : 53 990
Travaux : 40 000
Valeur du bien : 93 990
Frais de notaire : 4 319
Coût estimé : 4 319
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 6.39€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 8.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 447€/mois
Loyer annuel estimé : 5367€/an
Fourchette totale : 347€ - 576€/mois
Fourchette annuelle : 4165€ - 6915€/an
Rentabilité brute :5.46%
Fourchette de rentabilité :4.24% - 7.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 309
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :479,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,49€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 509,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 569,56
Coût de l'assurance :8 847,81
Taxe foncière : 536,69€/an
Soit par mois : 44,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 447,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 553,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-106,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine vétustes et réfection des murs
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 000(571 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Isolation - Isolation combles:4 000
    Isolation combles: 70 m² × 50€/m² = 3 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 800
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1 200€/m² = 6 000€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000
    Revêtement sol et peinture: 30 m² × 180€/m² = 5 400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Rafraîchissement:1 200
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1 000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pré-en-Pail (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 447 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 367 €/an
Calcul : 447 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 163 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 309 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 354 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 537 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 054
Revenus locatifs : +5 367
Charges déductibles : -44 054
Résultat foncier Année 1 : -38 687(Déficit de 38 687 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 287
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 054 €/an
Revenus locatifs : +5 367
Charges déductibles : -4 054
Résultat foncier Années 2+ : 1 313 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17287.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 53 990
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 094(65% de 53 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 094 € × 3,636% = 1 276
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 36744 0573 166-38 69021 400 €17 290 €17 290 €
25 4743 9713 0811 503--15 787 €
35 5843 8832 9921 701--14 086 €
45 6953 7912 9011 904--12 182 €
55 8093 6972 8062 112--10 070 €
65 9253 5992 7092 326--7 744 €
76 0443 4992 6082 545--5 199 €
86 1653 3942 5042 770--2 428 €
96 2883 2872 3963 001---
106 4143 1762 2853 238---
116 5423 0612 1703 481---
126 6732 9422 0523 731---
136 8072 8201 9293 987---
146 9432 6931 8024 250---
157 0822 5621 6724 519---
167 2232 4271 5374 796---
177 3682 2881 3975 080---
187 5152 1431 2535 372---
197 6651 9941 1045 671---
207 8191 8409505 978---
217 9751 6817916 294---
228 1341 5176276 617---
238 2971 3474576 950---
248 4631 1722817 291---
258 6329911007 641---
TOTAL171 904107 83545 57064 06921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 64 069
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 367 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 127 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 127-6 420+7 547
2+1 1270+1 127
3+1 1270+1 127
4+1 1270+1 127
5+1 1270+1 127
6+1 1270+1 127
7+1 1270+1 127
8+1 1270+1 127
9+1 127+172+955
10+1 127+971+156
11+1 127+1 044+83
12+1 127+1 119+8
13+1 127+1 196-69
14+1 127+1 275-148
15+1 127+1 356-229
16+1 127+1 439-312
17+1 127+1 524-397
18+1 127+1 611-484
19+1 127+1 701-574
20+1 127+1 793-666
21+1 127+1 888-761
22+1 127+1 985-858
23+1 127+2 085-958
24+1 127+2 187-1 060
25+1 127+2 292-1 165
Total+28 175+19 221+8 954
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 148 jours
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