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Maison - 3 pièce(s) - 63 m²

Bien expiré
VilleFlers (61)
Surface63m²
Coût Total82 660€
Loyer Annuel5 531€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-18€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 714,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Keyring Immobilier vous propose une maison individuelle de 63 m2 env avec sa dépendance pour stockage.RDC : cuisine, dégagement avec WC et séjour salon Etage : Deux chambres salle de douche avec WCFenêtres simple vitrage, chauffage électrique, Tout à l'égoutLocataires sérieux en place depuis Aout 2015. Loyer 350 euros mensuel.PRIX NEGOCIABLE. AFFAIRE RAREPour information Dominique Barbé EITel Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.Annonce publiée le 24/02/2026 par Dominique Barbé , RSAC 379356892

  • agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS
  • EI, Tribunal de Commerce de Evreux CC HT
Ville : Flers
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61100
Coordonnées : 48.748740, -0.568880
Total : 82 660€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 34 060€
Valeur du bien : 79 060€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.87€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 461€/mois
Loyer annuel estimé : 5531€/an
Fourchette totale : 370€ - 575€/mois
Fourchette annuelle : 4437€ - 6896€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 8.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :408,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :24,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 432,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 894,42€
Coût de l'assurance :7 232,75€
Taxe foncière : 553,13€/an
Soit par mois : 46,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 460,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 478,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-17,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 060 €(541 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:3 600€
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 800€ = 3200€, Main d'œuvre: 400€
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète (8 m²) × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:5 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 1000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:2 800€
    Revêtement de sol et peinture: 20 m² × 70€ = 1400€, Peinture 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon:1 160€
    Peinture murs et plafonds salon: 12 m² × 80€ = 960€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Flers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 15 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 461 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 531 €/an
Calcul : 461 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 758 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 660 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 289 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 553 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 661 €
Revenus locatifs : +5 531 €
Charges déductibles : -37 661 €
Résultat foncier Année 1 : -32 129 €(Déficit de 32 129 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 729 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 601 €/an
Revenus locatifs : +5 531 €
Charges déductibles : -3 601 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 931 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10729.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 531 €37 663 €2 761 €-32 132 €21 400 €10 732 €10 732 €
25 642 €3 530 €2 687 €2 112 €--8 620 €
35 755 €3 454 €2 611 €2 301 €--6 319 €
45 870 €3 375 €2 533 €2 495 €--3 824 €
55 987 €3 294 €2 451 €2 693 €--1 131 €
66 107 €3 210 €2 367 €2 897 €---
76 229 €3 123 €2 280 €3 106 €---
86 354 €3 033 €2 190 €3 321 €---
96 481 €2 940 €2 097 €3 541 €---
106 610 €2 843 €2 001 €3 767 €---
116 743 €2 744 €1 901 €3 999 €---
126 877 €2 641 €1 798 €4 237 €---
137 015 €2 534 €1 692 €4 481 €---
147 155 €2 424 €1 582 €4 731 €---
157 298 €2 310 €1 468 €4 988 €---
167 444 €2 192 €1 350 €5 252 €---
177 593 €2 070 €1 228 €5 523 €---
187 745 €1 944 €1 102 €5 801 €---
197 900 €1 813 €971 €6 087 €---
208 058 €1 679 €836 €6 380 €---
218 219 €1 539 €697 €6 680 €---
228 384 €1 395 €552 €6 989 €---
238 551 €1 245 €403 €7 306 €---
248 722 €1 091 €248 €7 632 €---
258 897 €931 €89 €7 966 €---
TOTAL177 169 €95 015 €39 894 €82 153 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 82 153 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 531 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 162 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 162 €-6 420 €+7 582 €
2+1 162 €0 €+1 162 €
3+1 162 €0 €+1 162 €
4+1 162 €0 €+1 162 €
5+1 162 €0 €+1 162 €
6+1 162 €+530 €+632 €
7+1 162 €+932 €+230 €
8+1 162 €+996 €+166 €
9+1 162 €+1 062 €+100 €
10+1 162 €+1 130 €+32 €
11+1 162 €+1 200 €-38 €
12+1 162 €+1 271 €-109 €
13+1 162 €+1 344 €-182 €
14+1 162 €+1 419 €-257 €
15+1 162 €+1 497 €-335 €
16+1 162 €+1 576 €-414 €
17+1 162 €+1 657 €-495 €
18+1 162 €+1 740 €-578 €
19+1 162 €+1 826 €-664 €
20+1 162 €+1 914 €-752 €
21+1 162 €+2 004 €-842 €
22+1 162 €+2 097 €-935 €
23+1 162 €+2 192 €-1 030 €
24+1 162 €+2 289 €-1 127 €
25+1 162 €+2 390 €-1 228 €
Total+29 050 €+24 646 €+4 404 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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