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Maison 8 pièces 148 m²

Bien expiré
VilleBujaleuf (87)
Surface148
Coût Total177 560
Loyer Annuel13 837
Rentabilité7.79%
Cashflow/mois+112
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 148 m²
Prix au m² : 743,24 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 148 m² - Bujaleuf - 3 chambres, grand jardin arboré et sous-sol total avec atelier : l’espace qu’il vous faut ! 🌿🛠️

Envie d'espace et de verdure ? 🌿 À Bujaleuf, cette maison de 148 m² est implantée sur un beau terrain arboré de plus de 2000 m².

Au rez-de-chaussée :

  • entrée
  • séjour double sur parquet
  • cuisine familiale
  • salle de bains (baignoire + double vasque)
  • WC indépendants

À l'étage :

  • grand palier
  • 3 chambres
  • 2ᵉ WC indépendant
  • des espaces sous combles pratiques en grenier/rangements.

Sous-sol total avec accès direct au jardin :

  • grand garage
  • atelier, buanderie/chaufferie (pompe à chaleur)

Une maison saine et fonctionnelle à personnaliser selon vos envies.

👉 Visites sur rendez-vous : contactez-nous pour découvrir cette maison.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marlin LAMBOURDE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 144 204 Greffe de LIMOGES) [Coordonnées masquées] (réf. 594709 ) Référence annonce : 830031043725 Date de réalisation du diagnostic : 10/02/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 320 € et 4 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Bujaleuf
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87460
Coordonnées : 45.791118, 1.634480
Total : 177 560
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 58 760
Valeur du bien : 168 760
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 148
Loyer prédit : 7.79€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 9.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1153€/mois
Loyer annuel estimé : 13837€/an
Fourchette totale : 919€ - 1447€/mois
Fourchette annuelle : 11030€ - 17360€/an
Rentabilité brute :7.79%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 9.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :873,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :51,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 925,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 563,12
Coût de l'assurance :15 536,50
Taxe foncière : 1 383,75€/an
Soit par mois : 115,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 153,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 040,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :112,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 358 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 148 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 148 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur 148 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du sol
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine, peinture, et vérification de la plomberie et électricité
Quantité: 22 m² (cuisine complète)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, évacuations fonctionnelles
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 760(397 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 880
    Isolation combles: 148 m² × 60€/m² = 8880€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (incluant installation)
  • Menuiseries - Fenêtres:21 600
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1200€ = 21600€ (incluant pose)
  • Salle de bain - Rénovation complète:3 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 3000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Chambres - Rénovation complète:5 400
    Rénovation chambres: 45 m² × 120€/m² = 5400€ (incluant peinture et électricité)
  • Salon - Rafraîchissement:800
    Peinture salon: 25 m² × 32€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:880
    Rafraîchissement cuisine: 22 m² × 40€/m² = 880€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Tableau électrique: 1 tableau = 1200€ (incluant installation)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:5 000
    Mise à jour plomberie: 1 maison = 5000€ (incluant vérification et mise aux normes)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Bujaleuf (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 480✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 153 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 837 €/an
Calcul : 1 153 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 854 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 560 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 621 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 384 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 620
Revenus locatifs : +13 837
Charges déductibles : -66 620
Résultat foncier Année 1 : -52 782(Déficit de 52 782 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 382
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 860 €/an
Revenus locatifs : +13 837
Charges déductibles : -7 860
Résultat foncier Années 2+ : 5 978 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31382.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 83766 6255 860-52 78821 400 €31 388 €31 388 €
214 1147 7085 7036 406--24 982 €
314 3977 5465 5416 850--18 132 €
414 6847 3795 3737 306--10 826 €
514 9787 2055 2007 773--3 053 €
615 2787 0265 0218 252---
715 5836 8414 8368 743---
815 8956 6494 6449 246---
916 2136 4514 4469 762---
1016 5376 2464 24110 291---
1116 8686 0344 02910 833---
1217 2055 8153 81011 390---
1317 5495 5893 58411 960---
1417 9005 3553 35012 545---
1518 2585 1133 10813 145---
1618 6234 8632 85813 761---
1718 9964 6042 59914 392---
1819 3764 3372 33115 039---
1919 7634 0602 05515 703---
2020 1593 7741 76916 384---
2120 5623 4791 47317 083---
2220 9733 1731 16817 800---
2321 3922 85785218 535---
2421 8202 53052519 290---
2522 2572 19218720 064---
TOTAL443 218193 45384 563249 76521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 765
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 837 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 906 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 906-6 420+9 326
2+2 9060+2 906
3+2 9060+2 906
4+2 9060+2 906
5+2 9060+2 906
6+2 906+1 560+1 346
7+2 906+2 623+283
8+2 906+2 774+132
9+2 906+2 929-23
10+2 906+3 087-181
11+2 906+3 250-344
12+2 906+3 417-511
13+2 906+3 588-682
14+2 906+3 764-858
15+2 906+3 944-1 038
16+2 906+4 128-1 222
17+2 906+4 318-1 412
18+2 906+4 512-1 606
19+2 906+4 711-1 805
20+2 906+4 915-2 009
21+2 906+5 125-2 219
22+2 906+5 340-2 434
23+2 906+5 561-2 655
24+2 906+5 787-2 881
25+2 906+6 019-3 113
Total+72 650+74 929+-2 279
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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